2026年2月，越城區(qū)新房網(wǎng)簽套數(shù)214套，環(huán)比下降約42%，同比下降約29%。

對比近2年的單月成交情況，僅好于2024年2月的210套、2024年8月的200套。

這是多方因素疊加下的結(jié)果：

第一點(diǎn)自然是春節(jié)假期的影響，尤其今年還是被稱為“史上最長春節(jié)假期”；

第二點(diǎn)是今年春節(jié)是在天數(shù)最少的2月份；

第三點(diǎn)是政府已經(jīng)明確2026年將持續(xù)加大對樓市的支持，但是春節(jié)前越城區(qū)并沒有出臺(tái)相關(guān)支持購房政策，很多購房者抱持著等政策的心態(tài)，沒有在春節(jié)期間出手。

第四點(diǎn)就是大部分主要在售樓盤春節(jié)“躺平”，沒有對價(jià)格有大的調(diào)整，或者有更多營銷動(dòng)作。

與此同時(shí)，2月越城區(qū)新房整體網(wǎng)簽均價(jià)約19291元/㎡，環(huán)比下降約8%，價(jià)格下降較為明顯。

從成交面積上來看，90㎡以下的房源成交量占商品住宅總成交的0.99%；90㎡-145㎡的房源成交量占67.98%；145㎡-180㎡的房源成交量占11.82%；180㎡以上房源占19.21%。

本月，90㎡-145㎡房源為本月成交主力，與上月相比成交比有所上升，位于城南區(qū)域的春映堂前園、位于鏡湖區(qū)域的華發(fā)金融活力城、位于袍江區(qū)域的禧樾府等項(xiàng)目均是該類房源成交主力。

另，180㎡以上房源成交比例有所下降，位于城南區(qū)域的春映堂前園、位于城東區(qū)域的玖璋云序府、位于城西區(qū)域的金江府等項(xiàng)目均是該類房源成交主力。

進(jìn)入2026年以來，一線城市的樓市趨勢正在不斷變好。

比如上海二手房1月網(wǎng)簽量站穩(wěn)2.2萬套，連續(xù)三個(gè)月維持高位，單日成交多次突破千套，二手掛牌量更是連續(xù)9個(gè)月回落，供需關(guān)系持續(xù)改善；新房成交環(huán)比上漲超40%。

深圳二手房網(wǎng)簽量突破6800套，創(chuàng)下近10個(gè)月新高，環(huán)比增長7%、同比增幅達(dá)25%；新房市場呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)優(yōu)化”特征，總價(jià)1000萬以上的改善型項(xiàng)目去化率超80%。

北京二手房網(wǎng)簽10900套，同比上漲17%，去化周期從11個(gè)月大幅縮短至8個(gè)月，庫存壓力顯著緩解；新房網(wǎng)簽2409套，去化速度環(huán)比明顯加快。

還有馬年春節(jié)假期后的上?！皽邨l”、廣州新地王等，也無不炒熱樓市氛圍。

一線城市的樓市回暖，將會(huì)逐漸帶動(dòng)整體樓市的轉(zhuǎn)向，人們的預(yù)期將會(huì)扭轉(zhuǎn)。但這種傳導(dǎo)與影響，到像紹興這樣的二三線城市，都需要一定時(shí)間。

讓我們靜待小陽春的到來！

越城區(qū)各板塊成交情況

2月鏡湖網(wǎng)簽77套，環(huán)比下降超50%；網(wǎng)簽均價(jià)約19738元/㎡，環(huán)比下降4.7%。量價(jià)齊跌，尤其是單月成交套數(shù)跌破80套。

像鏡湖成交量一直遙遙領(lǐng)先的華發(fā)、美的云筑、龍湖天匯等，2月也僅僅貢獻(xiàn)10多套網(wǎng)簽量。

其他主力在售項(xiàng)目，2月網(wǎng)簽量則都只有個(gè)位數(shù)。

值得一提的是解封后的臻越院，2月網(wǎng)簽還有11套。在蘇寧廣場持續(xù)建設(shè)的情況下，該區(qū)域的地段價(jià)值正在不斷提升。作為一線蘇寧廣場的精裝修現(xiàn)房，價(jià)格相對合適，比較受購房者歡迎。

2月城東網(wǎng)簽套數(shù)32套，網(wǎng)簽均價(jià)約24052元/㎡，同樣量價(jià)齊跌。

目前城東主要是玖璋云序、越湖云起、元壟泓廬3個(gè)高端項(xiàng)目，以及樾湖灣、上河之城2個(gè)性價(jià)比項(xiàng)目在售，對于購房者來說選擇還是比較多的。

城東坐擁迪蕩板塊，又位處城區(qū)、鏡湖、袍江的中心區(qū)域，還近鄰鑒水科技城，目前看地段價(jià)值還沒有得到充分挖掘。

隨著鑒水科技城的不斷投入和發(fā)展，城東的板塊前景還是比較值得期待的。

2月城南網(wǎng)簽套數(shù)37套，網(wǎng)簽均價(jià)約19094元/㎡，量價(jià)齊跌。

2月城南的網(wǎng)簽主力是春映堂前，經(jīng)歷新一輪加推后，2月網(wǎng)簽高達(dá)33套，問鼎越城區(qū)2月網(wǎng)簽的套數(shù)和面積冠軍。

目前城南的在售庫存量相對較少，而且由于寶業(yè)春映堂前的熱銷，去化周期相對不高。

不過需要注意的是，2024年底保利拍下的原和樾府地塊，今年可能會(huì)有動(dòng)作。據(jù)了解該項(xiàng)目的體量較大，可能會(huì)成為城南新房中體量最大的項(xiàng)目。

2月城西網(wǎng)簽套數(shù)13套，網(wǎng)簽均價(jià)約18412元/㎡。

2月城西板塊的主力在售項(xiàng)目，網(wǎng)簽套數(shù)均只有個(gè)位數(shù)。而且除了金江府外，其他項(xiàng)目的網(wǎng)簽數(shù)都在5套以下。

價(jià)格方面，高端如古越郡府、潤樾山名邸的合院，價(jià)格都來到了一個(gè)非常親民的區(qū)間。

其他剛需、剛改項(xiàng)目，則繼續(xù)在性價(jià)比方面發(fā)力。

2月袍江網(wǎng)簽套數(shù)29套，網(wǎng)簽均價(jià)約13346元/㎡，量價(jià)齊跌。

2月袍江網(wǎng)簽主力為星尚禧樾和觀瀾云庭，分別貢獻(xiàn)了15套和11套網(wǎng)簽量。兩盤的網(wǎng)簽均價(jià)也都維持在1.3萬+元/㎡。

拍地時(shí)就備受關(guān)注的濱海新區(qū)〔2025〕J12（PJ-09-B2-01）地塊（成交樓面價(jià)5295元/㎡），規(guī)劃圖已經(jīng)在去年出爐，有望于今年入市。

超低的土地樓面價(jià)，給了這個(gè)項(xiàng)目很大的定價(jià)空間。是會(huì)遵循目前的區(qū)域價(jià)格，還是直接用“驚爆價(jià)”打開銷售局面？都將是今年袍江樓市需要重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目。

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