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//前言//

過去一年澳洲房市再度洗牌，

漲幅榜單正式揭曉。

誰在狂飆，

誰在掉隊？

澳洲房價漲幅排名曝光

這地竟成最大贏家

在房價持續(xù)高企、購房門檻不斷攀升的背景下，買家究竟該把目光投向哪里？

最新數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞一批“表現(xiàn)超群”的郊區(qū)正在悄然崛起，它們的漲幅不僅跑贏所在城市，甚至遠超周邊區(qū)域。

對于正在尋找入場機會的購房者來說，這份“房產(chǎn)熱度榜”或許揭示了新的方向。

圖片來源：News.au

根據(jù)澳洲房產(chǎn)平臺realestate.com.au發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，一項全新的線上工具對全澳超過5000個郊區(qū)進行了排名，評估它們在過去12個月中相對于所在區(qū)域的價格表現(xiàn)差異。

這個指標被稱為“熱度分數(shù)”（Hotness Score），計算方式十分直接——某郊區(qū)的房價漲幅減去其所在區(qū)域的平均漲幅，所得差值即為熱度分數(shù)。分數(shù)越高，說明該郊區(qū)的表現(xiàn)越突出。

從整體來看，若單純以過去12個月的漲幅衡量，西澳成為最大贏家。

西澳在全國房屋與公寓漲幅前20名中占據(jù)了11席，主要集中在珀斯北部與東南部區(qū)域，顯示出強勁的市場動能。

若把視線轉(zhuǎn)向東海岸，一些非傳統(tǒng)“豪宅區(qū)”反而表現(xiàn)亮眼。

維州Geelong的Corio、新州獵人谷的Branxton，以及昆州中部的Mount Morgan等地，均躋身表現(xiàn)最佳行列。

圖片來源：News.au

數(shù)據(jù)顯示，許多漲幅領(lǐng)先的郊區(qū)并不位于核心CBD，而是在城市邊緣或偏遠城鎮(zhèn)。

以墨爾本東南部的Wheelers Hill為例，該區(qū)公寓中位價目前為93.7萬澳元，過去一年上漲36%，而所在區(qū)域平均漲幅僅為9%，因此獲得27分的熱度分數(shù)，成為全國公寓表現(xiàn)最突出的郊區(qū)之一。

在獨立屋方面，首都領(lǐng)地ACT的Whitlam表現(xiàn)最為搶眼。該區(qū)房屋中位價為91.8萬澳元，過去一年上漲35%，而ACT整體漲幅為10%，由此獲得25分的熱度分數(shù)。

圖片來源：News.au

值得注意的是，榜單中大量高分郊區(qū)位于區(qū)域城鎮(zhèn)。

新州的Moree與Cobar在獨立屋市場中表現(xiàn)突出，熱度分數(shù)達到17分。

維州Latrobe-Gippsland地區(qū)的Morwell、Traralgon與Churchill同樣表現(xiàn)活躍。

昆州方面，Rockhampton以南的Mount Morgan以32.9萬澳元的中位價和12分熱度分數(shù)領(lǐng)跑獨立屋市場；而陽光海岸的Little Mountain與Bli Bli則在公寓市場中表現(xiàn)強勁。

REA Group經(jīng)濟研究負責人Angus Moore指出，這種趨勢背后反映的是可負擔性壓力的變化。

在大城市房價持續(xù)高位運行的情況下，越來越多買家將目光投向價格更具吸引力的地區(qū)，從而推高了這些區(qū)域的需求與價格。熱度分數(shù)對于已經(jīng)鎖定某個大區(qū)域、但仍在篩選具體郊區(qū)的買家而言，是一個非常實用的參考工具。

圖片來源：News.au

不過，趨勢并非一面倒。悉尼東區(qū)傳統(tǒng)豪宅區(qū)Bellevue Hill的房價在過去一年上漲18%，遠高于該區(qū)域平均3%的漲幅，熱度分數(shù)達到15分，顯示高端市場仍具韌性。

同時，悉尼西南部的Miller與Cartwright等傳統(tǒng)平價區(qū)公寓也躋身全國前十，說明城市內(nèi)部的結(jié)構(gòu)性機會依然存在。

從數(shù)據(jù)可以看出，在全國房地產(chǎn)市場分化加劇的當下，真正的機會往往不在最喧囂的核心區(qū)域，而隱藏在可負擔性更高、需求正在快速累積的郊區(qū)與偏遠城鎮(zhèn)。

清盤率

悉尼

圖片來源：Domain

墨爾本

圖片來源：Domain

布里斯班

圖片來源：Domain

阿德萊德

圖片來源：Domain

堪培拉

圖片來源：Domain

最后

對于買家而言，

與其盲目追逐熱點城市，

不如深入研究區(qū)域內(nèi)部的結(jié)構(gòu)變化，

尋找那些“跑贏區(qū)域”的板塊。

或許，

下一輪資產(chǎn)增值的起點，

正藏在這些被低估的角落之中。

Ref：

https://www.news.com.au/national/new-data-reveals-australias-property-hotspots-for-buyers/news-story/38957e00eab3da98557c9ba3d2a1c7c8

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