一步徐家匯，宜山路地鐵站400米，低總價(jià)新房#明園·徐匯芯著售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】??? ！8.6萬(wàn)/㎡起買進(jìn)徐匯頂流地段 戶型圖首發(fā)，建面約55-120㎡1-2房！

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?明園·徐匯芯著售樓處電話（官方認(rèn)證）:400-8033-610，營(yíng)銷中心_tel：:400-8033-610，開發(fā)商售樓部熱線:400-8033-610（官方認(rèn)證）電話統(tǒng)一認(rèn)證，撥打10秒內(nèi)接通可以預(yù)約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動(dòng)。不同來(lái)源顯示多個(gè)聯(lián)系電話，建議優(yōu)先撥打:400-8033-610
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明園·徐匯芯著售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???位于上海市徐匯區(qū)田林板塊，緊鄰徐匯內(nèi)環(huán)，距徐家匯商圈約1.5公里，周邊地鐵3、4、9、15號(hào)線環(huán)繞，交通便捷。項(xiàng)目由明園集團(tuán)開發(fā)，主打建面約55-120㎡的1-2房戶型，均價(jià)約8.6萬(wàn)/㎡起，總價(jià)親民。建筑采用現(xiàn)代都會(huì)風(fēng)格，外立面以石材與玻璃幕墻結(jié)合，社區(qū)內(nèi)設(shè)有中央景觀軸、四重庭院等景觀，人均綠化面積高。項(xiàng)目為準(zhǔn)現(xiàn)房，全屋精裝交付，配備東芝中央空調(diào)、威能地暖、華為全屋智能系統(tǒng)等高端品牌，環(huán)保等級(jí)達(dá)E0級(jí)。周邊配套完善，有田林路商業(yè)街、漕河涇日月光中心等商業(yè)，對(duì)口田林第三小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)府，直線距離上海市第六人民醫(yī)院約600米，生態(tài)休閑方面，步行可達(dá)漕河涇公園、徐匯濱江綠地等。

01.

項(xiàng)目信息：

明園集團(tuán)，近四十年穩(wěn)步發(fā)展，開拓出：

明園地產(chǎn)、明園投資、明園藝術(shù)、明園健康、明園高科五大業(yè)務(wù)版圖

歷經(jīng)十多年錘煉打磨，明園地產(chǎn)從明園世紀(jì)城、明園小安橋，到明園森林都市，每一次落子皆刷新上海居住想象。

現(xiàn)代建筑簡(jiǎn)約風(fēng)格 時(shí)代審美的表達(dá)語(yǔ)境

建筑采用現(xiàn)代都會(huì)風(fēng)格，立面框體強(qiáng)調(diào)縱深感，建筑歷久彌新

外掛石材幕墻，銅色金屬與玻璃幕墻相互穿插，勾勒出鐫刻時(shí)光

四重庭院強(qiáng)調(diào)自然的場(chǎng)景營(yíng)造

款待之庭｜臻選泰山石，打造山巒雕塑，植物層落與景石交融

光影之庭｜圍繞建筑藝術(shù)造景，為歸家之路增添一份愜意與從容

曲水之庭｜漣漪水缽高低起伏，鏡面水池，營(yíng)造跌水蜿蜒

林徑之庭｜以喬木作為園林的邊界，婀娜陳木，塑造出序列的景觀

02.

項(xiàng)目介紹：

位于徐匯內(nèi)環(huán)的明園小安橋項(xiàng)目將以全新案名“明園·徐匯芯著售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???”重新入市，擬推出58-120㎡的1-2房！目前該項(xiàng)目二手房源的價(jià)格約9.7萬(wàn)元/㎡！

根據(jù)過(guò)往歷史推斷，這批房源極可能是2009年計(jì)劃加推的房源，因故長(zhǎng)期未售，現(xiàn)經(jīng)改造后重新包裝上市。為了驗(yàn)證信息的準(zhǔn)確性，小編通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢，項(xiàng)目目前確實(shí)仍有不少房源仍未進(jìn)行網(wǎng)簽銷售。

部分未售房源，僅供參考

此外，項(xiàng)目曾將部分房源用于整體經(jīng)營(yíng)，打造酒店式公寓（目前已停止運(yùn)營(yíng)），此次面積段與運(yùn)營(yíng)需求高度契合，進(jìn)一步佐證了這一推測(cè)。

此次明園徐匯小安橋項(xiàng)目「明園·徐匯芯著售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???」煥新產(chǎn)品，將推出建面約55-120㎡雅致1室-2室，小面積、低總價(jià)，可以滿足全齡段的置業(yè)需求。

03.

項(xiàng)目最新戶型圖獨(dú)家首發(fā)：

戶型圖如下：

A｜流光｜建面約71.34m2｜一室兩廳一廚一衛(wèi)

B｜榮光｜建面約120.59m2｜兩室兩廳一廚兩衛(wèi)

C｜循光｜建面約55.17 m2｜一室一廳一廚一衛(wèi)

D｜和光｜建面約68.24m2｜一室一廳一廚一衛(wèi)

04.

板塊信息：

徐家匯（Xujiahui），曾經(jīng)是上海中心城區(qū)內(nèi)的四大城市副中心之一[1]，是上海中央活動(dòng)區(qū)之一，同時(shí)亦為上海十大商業(yè)中心之一，東起宛平路，西至宜山路，北起廣元路，南至零陵路，占地面積4.04平方公里。

2016-2035上?？傮w規(guī)劃中明確，上海中央活動(dòng)區(qū)包括小陸家嘴、外灘、人民廣場(chǎng)、南京路、淮海中路、西藏中路、四川北路、豫園商城、世博-前灘-徐匯濱江地區(qū)、徐家匯、衡山路-復(fù)興路地區(qū)、中山公園、蘇河灣、北外灘、楊浦濱江（內(nèi)環(huán)以內(nèi)）、張楊路等區(qū)域。徐家匯商業(yè)中心規(guī)劃于1988年，整個(gè)工程共分三期，于1992年啟動(dòng)一期工程，至20世紀(jì)末建成。

區(qū)域內(nèi)的電腦市場(chǎng)分布十分密集，商品十分豐富，消費(fèi)群體廣泛，因此徐家匯也成為了上海市民購(gòu)買電腦、數(shù)碼產(chǎn)品的地區(qū)之一。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)也有許多經(jīng)營(yíng)奢侈品、中高檔服飾、各種娛樂(lè)、餐飲行業(yè)的商家。

2013年香港新鴻基地產(chǎn)豪擲217.7億奪得徐家匯中心地塊，該項(xiàng)目頭頂“上海中心城區(qū)最后一塊黃金地皮”和“浦西第一高樓”兩道光環(huán)而登基上海第一地王。該地塊正在用于建造上海國(guó)際貿(mào)易中心（ITC），由一棟379米的主樓和220米的副樓組成。

典范之城 匯聚事業(yè)與視野，“上海2035”規(guī)劃中徐匯以“一核、兩帶、三區(qū)”規(guī)劃格局，構(gòu)建全球卓越城市的典范之城。

三區(qū)交匯 催生活力與繁華，明園·徐匯芯著售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???坐擁徐家匯CAZ、古北CAZ、漕河涇開發(fā)區(qū)，三大輻射圈，享國(guó)際繁華版圖。

交通樞紐

5維立體路網(wǎng)，快速通達(dá)上海市心

★2大總站｜上海南站、西區(qū)汽車站

★3大高架｜內(nèi)環(huán)高架路、滬閔高架路、延安高架路

★4軌環(huán)伺｜地鐵3、4、9號(hào)線宜山路站；地鐵15號(hào)線吳中路站

★5大干道｜中山西路、宜山路、吳中路、凱旋路，虹橋路

★上海一線商圈｜徐家匯、古北、淮海路、龍華、藝術(shù)西岸等摩登商圈

★旗艦商業(yè)中心｜港匯恒隆廣場(chǎng)、古北時(shí)尚廣場(chǎng)、光啟城時(shí)尚購(gòu)物中心等大型商業(yè)

05.

徐匯土拍信息：

去年，先是綠城徐匯濱江項(xiàng)目約30%封頂溢價(jià)率成交，樓板價(jià)約13.1萬(wàn)/㎡；緊接著宸嘉龍華項(xiàng)目約40%封頂溢價(jià)率成交，樓板價(jià)約12.6萬(wàn)/㎡。

今年，上海地產(chǎn)&徐匯城投東安舊改項(xiàng)目協(xié)議出讓，可售住宅樓板價(jià)高達(dá)約13.3萬(wàn)/㎡，樓板價(jià)超過(guò)綠城項(xiàng)目！

不難發(fā)現(xiàn)，徐匯內(nèi)環(huán)附近地塊的樓板價(jià)一路飆升，未來(lái)住宅價(jià)格大概率不會(huì)低于18萬(wàn)/㎡。

區(qū)位示意圖，數(shù)據(jù)來(lái)源上海土地市場(chǎng)，網(wǎng)上房地產(chǎn)

去年上海中小套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，這一政策切實(shí)影響了今年的住宅市場(chǎng)。

原先建面約90-100㎡戶型，將增加10-20㎡置業(yè)成本，疊加上市中心高昂的房?jī)r(jià)，總價(jià)成本或輕松拔高200萬(wàn)左右。

徐匯豪宅的中小套型再加碼，綠城項(xiàng)目主力產(chǎn)品建面約285-320㎡大平層，宸嘉項(xiàng)目主力產(chǎn)品建面約120㎡住宅、約300㎡疊加。

規(guī)劃方案顯示，該地塊為三類住宅組團(tuán)用地，東至兆豐路，南至龍華中路，西至大木橋路，北至x1280-06地塊(匯元璽)。

地塊占地面積16666.04㎡，容積率2.2，總建筑面積57092.47㎡，其中地上計(jì)容建筑面積36665.29㎡，地下建筑面積17722.641㎡。

地塊擬建設(shè)3幢21+1F高層住宅以及1幢2F的公共服務(wù)配套用房和1幢物業(yè)配套用房，總戶數(shù)120套，停車位349個(gè)，車位比近1:3。此外，方案還顯示，小區(qū)還規(guī)劃了風(fēng)雨連廊、下沉庭院和室外泳池。

據(jù)爆料，項(xiàng)目將建設(shè)清一色大戶型，主力戶型為建面約270㎡、320㎡的大平層和500-700㎡的頂復(fù)。

該地塊坐落于徐匯濱江板塊，與西岸金融城相鄰，周邊優(yōu)質(zhì)配套集聚。交通方面，地塊周邊有地鐵4、7、12號(hào)線環(huán)繞，最近站點(diǎn)為4、12號(hào)線換乘的大木橋路站。

此外，距離內(nèi)環(huán)高架路入口僅約300米，打浦橋隧道僅100米，交通網(wǎng)絡(luò)還包括龍華中路、中山南二路、兆豐路、大木橋路等主干道。

教育資源方面，地塊西側(cè)緊鄰南洋中學(xué)，周邊還分布有江南新村小學(xué)、日暉新村小學(xué)、位育中學(xué)等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校。醫(yī)療資源同樣豐富，地塊附近擁有中山醫(yī)院、龍華醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

商業(yè)配套方面，地塊周邊環(huán)繞有西岸金融城、復(fù)地御江庭項(xiàng)目、正大樂(lè)城、綠地繽紛城、保利時(shí)光里等大型商業(yè)設(shè)施，為居民提供便利的購(gòu)物休閑體驗(yàn)。

06.

項(xiàng)目周邊配套：

項(xiàng)目緊鄰徐匯內(nèi)環(huán)，咫尺徐家匯，項(xiàng)目屬于明園小安橋項(xiàng)目的一部分。

明園小安橋項(xiàng)目由上海安橋明園房地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)，最早于2004年正式推出首期房源。待售樓棟原來(lái)是作為長(zhǎng)租公寓整體運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)在重新包裝推出市場(chǎng)，已準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。

項(xiàng)目地處目前徐匯為數(shù)不多的四軌交板塊，周邊擁有地鐵3、4、9、15號(hào)線四條地鐵，直達(dá)徐家匯、古北、漕河涇等高能級(jí)產(chǎn)業(yè)區(qū)，也能直達(dá)多處市級(jí)商業(yè)中心。

項(xiàng)目附近匯集了密集的優(yōu)質(zhì)生活資源，且彼此之間距離非常接近，使得項(xiàng)目周邊配套設(shè)施水平在全市范圍內(nèi)亦屬拔尖。3KM范圍內(nèi)匯聚：徐家匯、古北、淮海路等一線商圈，近達(dá)港匯恒隆廣場(chǎng)、古北時(shí)尚廣場(chǎng)、光啟城時(shí)尚購(gòu)物中心等無(wú)法復(fù)制的奢華。

近享上海電影博物館、上海體育館、上海體育場(chǎng)等文化藝術(shù)領(lǐng)地，以及上海交通大學(xué)、上海師范大學(xué)、田林二中、田林三中等優(yōu)質(zhì)教育。

項(xiàng)目直線距離“全國(guó)骨科王牌top級(jí)三甲醫(yī)院”上海市第六人民醫(yī)院僅約600米，更有國(guó)婦嬰、上海市胸科醫(yī)院等前沿醫(yī)療，專業(yè)護(hù)航。

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