以前房價漲，誰要名下有幾套房，走路都帶風口，逢人就得炫耀一番。

這兩年風向一變，很多人開始悄悄賣房，低價處理，談到房子就唉聲嘆氣。

因為房子不僅貶值的快，而且還越來越難變現(xiàn)了。

看看數(shù)據(jù)，百城二手房平均價格同比下降8%，以上，連續(xù)下跌40多個月，

這個趨勢不就印證了當年馬云說的那句警告，未來房價如蔥一般，所以說這話有點夸張，但從實際趨勢來看，也不是毫無道理。

這樣一個背景，對于那些手上有2套房以以上的家庭來說，眼下真的焦慮了：“想賣沒人接、想租租不掉、房價倒掛、改善無門”，

大佬們早年說的“供大于求”正在一步步兌現(xiàn)。而現(xiàn)實比我們想的還要殘酷。

01.多套房業(yè)主深有感觸——賣房太難了

杭州有個業(yè)主，2019年208萬買的房，現(xiàn)在掛盤110萬，掛了半年多還沒賣掉；

我老家的堂哥，2020年追高買的房子，120萬進場，現(xiàn)在只想賣房拿回貸款的錢，他說比登天還難，“現(xiàn)在60萬掛7個月了，連問的人都沒幾個，真要能成交，還倒欠銀行幾十萬。”

很多人都在問：我的房子都降價一半了，為啥還是賣不掉？

其實不是你的賣不掉，是大趨勢導致很多人都在面臨這種困境：

1、房子太多了

以前樓市是高周轉開發(fā)模式，拆建了很多高樓大廈，導致庫存壓力大，三四線空置率超20%，一些郊區(qū)新盤沒幾個人住，狼少肉多，誰還稀罕這房子？

更何況保障房越來越多，價格比商品房便宜了40%，質量差不多，配套也還可以，你說誰還去浪費錢買商品房？

2、需求少了

以前農(nóng)民進城買房子，結婚生娃的多，也需要房子。

現(xiàn)在呢？城鎮(zhèn)化接近尾聲，年輕人結婚生娃的越來越少，買房需求就大不如前了。

更何況，現(xiàn)在年輕人的思維也不一樣了，以前覺得沒買房就是寄人籬下，心里老覺得不穩(wěn)定踏實，現(xiàn)在呢？不用還房貸，每月手上有都能存點錢，周末下個館子，小長假旅個游，大家反而覺得租房更輕松，更不愿意去讓房子捆綁自己一輩子。

3、債務太多，買不起

以前老百姓不欠債，借錢買房實力允許?，F(xiàn)在呢，居民杠桿率超62%，6成家庭資產(chǎn)集中在房產(chǎn)，還有消費貸、信用卡，甚至各種網(wǎng)貸，貸貸是高山，無力再贈加了。

4、房子不再只漲不跌了

以前大家敢瘋了似的買房，除了住，更多是因為認定了房子只漲不跌，借錢買了也能賺錢。

現(xiàn)在呢？只漲不跌的神話破滅，心里一下子就沒底了，擔心買入以后還有低點，在買漲不買跌的心里驅使下，更不敢進場。

尤其是新房與二手房之間的“內卷式競爭”，賣房就更難了。

比如新房市場，“零公攤”、精裝修、送車位……促銷花樣百出。

開發(fā)商還經(jīng)常通過工抵房、內部價等方式變相降價，進一步擠壓了二手房的賣價空間。

買新房還有契稅補貼、低息貸款…二手房算下來成本更高，競爭力自然就弱了。

02.手上有2套以上房，難題躲不掉了

市場風向一變化，房東們開始焦慮不已：

1、房子出租，降價1000沒人問

老家一個包租公朋友，原來租金隔年就漲幾百，這兩年情況截然不同，上一波租客退租到現(xiàn)在，過去8個月了，降租1000，居然連個租客問的都沒有。

這種情況并不是個例，尤其是老家三四線城市，房子比租客還多，加上長租公寓興起，年輕人因為大環(huán)境影響收入銳減，房東們找租客變得越來越難了。

2、租不掉，月月還得掏錢養(yǎng)房子

老家那個朋友一談房子就哭訴，房子租不掉，每個月除了房貸，還得繳物業(yè)費，稅費，維修費等等，“以前說包租公躺平收錢，現(xiàn)在包租公都是月月往外數(shù)錢?！?/p>

朋友還說，就是租出去也不見得賺，“以前租金覆蓋房貸，月月有余，現(xiàn)在呢，貸款養(yǎng)著租客，還得跟租客客客氣氣，如若不然，租客不租了，豈不是一毛都不進？”

更擔憂的是未來的房產(chǎn)稅，現(xiàn)在出租都不賺錢，以后房子多，稅費壓力大，尤其是房子越來越老，維修成本越來越貴，這種租不掉的房子，妥妥的吞金獸。

3、身家壓在房子上，財富越來越少

以前覺得房子保值增值，抗通脹?？涩F(xiàn)在呢，大城市還比較穩(wěn)定，但那些人口流出、經(jīng)濟增速放緩的城市，房價陰跌個沒完，租不掉又賣不出去，還得月月往里面填錢，當初身家全壓在房子上以為財富增值，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)貶值的速度堪比滑滑梯。

03.剛需要買房？別大意

任你房子在跌，買的人總是有的，這個時候就不能太大意：

①算好月供，別死要面子活受罪

買房以前，先確定自己的經(jīng)濟實力，別好面子買了超出能力的房，一時爭面子，到時候淪為法拍更遭人笑話。

②錢多就首付交多點。哪怕多交一成首付，也能讓你還貸利息少點，壓力小點。

③月供不能超標。最好控制在家庭收入的40%，另外準備24個月的月供作為應急資金，萬一有個突發(fā)情況，這錢就能讓你從容應對。

③買的時候要規(guī)劃未來，

買房別只看眼前，最好考慮未來五到十年的職業(yè)發(fā)展和家庭規(guī)劃，會不會要孩子？工作會不會換？這些因素都要加進去衡量。

④只選好地段。有錢就買周邊有地鐵、學校、商業(yè)配套的核心區(qū)，錢不夠就先租著，房子不會暴漲，錢不夠就努力攢，以后再買也不晚。

⑤保持腦子清醒。

手上拿著錢，別聽到市場漲，就被帶偏，現(xiàn)在雖是窗口期，好房子雖稀缺，但還得根據(jù)自己的需求來選。

一句話，下行趨勢，對持有2套及更多房的人來說，確實不太友好，但對于準備買房的人來說，市場越冷，就意味著你更有談價的資本，

別太急，仔細挑、從容選，窗口期已經(jīng)為你打開。

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