新政來(lái)襲，1年社保搶占“古北高地”！古北國(guó)際社區(qū)「古北99售樓處電話(huà)：400-8033-610【官方認(rèn)證】???」高層收官！建面約134-154㎡精裝3房，火熱在售，機(jī)會(huì)難得！

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古北99售樓處電話(huà)：400-8033-610【官方認(rèn)證】???位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)古北新區(qū)，是合生創(chuàng)展打造的高端住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目地處虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)與古北國(guó)際社區(qū)核心區(qū)域，毗鄰徐家匯、中山公園等商圈，交通便利，地鐵10號(hào)線(xiàn)、15號(hào)線(xiàn)環(huán)繞。主力戶(hù)型建面約134-154㎡精裝3房，單價(jià)11.2萬(wàn)/㎡起。社區(qū)容積率低，綠化率高，配備縵合物業(yè)，提供高端會(huì)所、商業(yè)街等配套，融合海派文化與國(guó)際化生活氛圍，是內(nèi)環(huán)稀缺的低密墅區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房。

2026年開(kāi)年，上海樓市就迎來(lái)重磅“強(qiáng)心劑”。

上海新政發(fā)布：

個(gè)稅/社保只要1年，就可以在外環(huán)內(nèi)買(mǎi)房；同時(shí)公積金貸款首套最高可達(dá)324萬(wàn)。

宏觀(guān)層面，資產(chǎn)市場(chǎng)財(cái)富效應(yīng)凸顯，為樓市回暖筑牢信心：

A股連陽(yáng)站上4000多點(diǎn)，激活市場(chǎng)活力并提升居民財(cái)富預(yù)期；離岸人民幣對(duì)美元匯率升值趨勢(shì)明確，人民幣資產(chǎn)長(zhǎng)期配置價(jià)值凸顯；“十五五”規(guī)劃將“增收入”納入重點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)預(yù)期向好夯實(shí)消費(fèi)能力。

政策同步發(fā)力：

“不滿(mǎn)兩年住房增值稅5改3”落地，1500萬(wàn)二手房交易可省稅費(fèi)約30萬(wàn)，降低置換成本、加速流轉(zhuǎn)；疊加走低的房貸利率減輕杠桿壓力；《求是》雜志重磅文章傳遞“推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)”強(qiáng)烈信號(hào)。

而上海樓市筑底和買(mǎi)入信心更加穩(wěn)固，一二手市場(chǎng)形成良性循環(huán)態(tài)勢(shì)，促進(jìn)改善需求釋放。

一方面，地王頻出，開(kāi)發(fā)商對(duì)后續(xù)市場(chǎng)預(yù)期看好。

另一方面，優(yōu)質(zhì)板塊二手房觸底反彈。

如古北板塊，華麗家族古北花園2025年4月9.4萬(wàn)/㎡觸底后，11月成交均價(jià)升至12.7萬(wàn)/㎡；

古北壹號(hào)9月17.6萬(wàn)/㎡探底后，12月回歸20萬(wàn)+/㎡；

古北中央公園高區(qū)掛牌價(jià)穩(wěn)定在13.3-15萬(wàn)/㎡。

數(shù)據(jù)來(lái)源小胖看房數(shù)據(jù)庫(kù)

數(shù)據(jù)證明，古北這類(lèi)配套成熟、國(guó)際化氛圍濃厚的板塊韌性超強(qiáng)，保障業(yè)主“賣(mài)舊”價(jià)格穩(wěn)定、“買(mǎi)新”資產(chǎn)安全。

黃金置換窗口期，大量改善家庭需求涌現(xiàn)，大古北低密墅區(qū)古北99售樓處電話(huà)：400-8033-610【官方認(rèn)證】???完美契合趨勢(shì)。

項(xiàng)目為現(xiàn)房，樓王高區(qū)大三房采光視野俱佳，單價(jià)約11.2萬(wàn)/㎡起，入手緊迫性拉滿(mǎn)且安全墊充足！

對(duì)比來(lái)看，內(nèi)環(huán)旁新房已邁入14萬(wàn)/㎡梯隊(duì)（大寧14.68萬(wàn)/㎡、長(zhǎng)寧貼中環(huán)13-14萬(wàn)/㎡等），徐匯濱江近20萬(wàn)/㎡。

古北99售樓處電話(huà)：400-8033-610【官方認(rèn)證】???直線(xiàn)距內(nèi)環(huán)僅約1.4公里，11.2萬(wàn)/㎡起堪稱(chēng)內(nèi)環(huán)旁“洼地”。

與二手房相比，一街之隔的古北中央公園高區(qū)掛牌價(jià)13.3-15萬(wàn)/㎡，項(xiàng)目是市中心罕見(jiàn)新房與次新存在價(jià)差的樓盤(pán)。

此外，古北高租售比提升性?xún)r(jià)比，如古北瑞仕花園165㎡月租超3萬(wàn)，高于天山、徐家匯。

戶(hù)型圖如下：

（過(guò)程稿僅供參考，最終以實(shí)際為準(zhǔn)）

134-137㎡的戶(hù)型擁有闊綽的南向空間，這讓整體空間舒適度非常高，沒(méi)有多余面積浪費(fèi)，更有一個(gè)X空間可由業(yè)主自行調(diào)配，或?yàn)闀?shū)房、或?yàn)殡姼?jìng)房，自在隨心。

總的來(lái)說(shuō)，古北99售樓處電話(huà)：400-8033-610【官方認(rèn)證】???=超高性?xún)r(jià)比+古北高能?chē)?guó)際城市站位+領(lǐng)先級(jí)產(chǎn)品力

毫無(wú)疑問(wèn)，這樣的產(chǎn)品在未來(lái)市場(chǎng)上一定能穿越周期！

建面約150㎡左右的大三房，通透方正，整體客廳面寬約4.5米，主臥面寬約4米，空間感十足！

獨(dú)立玄關(guān)、中西雙廚、南北雙陽(yáng)臺(tái)、臥室全飄窗，每個(gè)空間都闊綽舒展，讓人松弛感拉滿(mǎn)。

一房一價(jià)表：

房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的底氣

古北“老錢(qián)地段”的4大核心支撐

古北房?jī)r(jià)長(zhǎng)期堅(jiān)挺、本地認(rèn)可度高，核心在于“老錢(qián)地段”屬性：

1、涉外源點(diǎn)，國(guó)際化資源難以復(fù)制

上海第一代國(guó)際住區(qū)，外籍人口占比約51%，環(huán)繞27國(guó)領(lǐng)事機(jī)構(gòu)，集聚約6800家外資企業(yè)，配套十多所國(guó)際學(xué)校；黃金城道、高島屋百貨等沉淀獨(dú)特生活質(zhì)感。

2、大戶(hù)型規(guī)劃，鎖定圈層純粹性

古北開(kāi)發(fā)之初即以大戶(hù)型為主，篩選高級(jí)中產(chǎn)與富豪，形成經(jīng)濟(jì)實(shí)力、生活理念趨同的高端圈層。

3、鬧中取靜的前瞻規(guī)劃

古北布局規(guī)整，街區(qū)綠化率約40%，在市區(qū)高密度社區(qū)為主流的當(dāng)下，宜居氛圍尤為珍貴。

古北社區(qū)環(huán)境實(shí)景圖

4、超30年醇熟積淀+2035規(guī)劃，價(jià)值確定性強(qiáng)

虹橋-古北劃入中央活動(dòng)區(qū)，印證核心地位；30余年居住適配與氛圍沉淀，“成熟現(xiàn)狀+清晰未來(lái)”雙重保障價(jià)值穩(wěn)固。

直擊高凈值終極居住需求！

古北99售樓處電話(huà)：400-8033-610【官方認(rèn)證】???憑什么成改善優(yōu)選？

古北99售樓處電話(huà)：400-8033-610【官方認(rèn)證】???精準(zhǔn)承接高凈值客戶(hù)“終極居住需求”，以市中心低密墅區(qū)實(shí)現(xiàn)一步到位，兼具居住確定性與圈層尊崇感：

1、告別逼仄高層，低密墅區(qū)終極改善

高密度高層帶來(lái)采光受限、公共空間擁擠等問(wèn)題，更暗藏高層火災(zāi)逃生難、樓棟間距近隱私泄露等隱患。

古北99售樓處電話(huà)：400-8033-610【官方認(rèn)證】???以約1.2容積率打造墅區(qū)（聯(lián)排容積率僅約0.86），搭配超50米寬闊棟距，從根源破解改善困境。

項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰效果圖

古北低密體驗(yàn)堪稱(chēng)市中心“改善天花板”，2022年以來(lái)中環(huán)內(nèi)拍地60塊，僅1幅容積率1.2及以下，項(xiàng)目低密價(jià)值稀缺；同時(shí)與大幾千萬(wàn)別墅為鄰，提升圈層價(jià)值。

項(xiàng)目實(shí)景圖

2、告別開(kāi)盲盒，實(shí)景現(xiàn)房所見(jiàn)即所得

項(xiàng)目已完成集中交付，交付率約98%。如今項(xiàng)目實(shí)景呈現(xiàn)，客戶(hù)無(wú)需對(duì)著沙盤(pán)憑空腦補(bǔ)，讓置業(yè)更安心。

項(xiàng)目實(shí)景圖

天然黃金麻石材干掛立面、寬境社區(qū)大門(mén)、酒店式入戶(hù)大堂等質(zhì)感可直觀(guān)感受。

項(xiàng)目實(shí)景圖

約20萬(wàn)方體量造就約5000㎡集中綠地與超50米樓間距，遠(yuǎn)超市面4-5萬(wàn)方體量新房的局促空間。

下樓即可漫步園林，陪孩子玩耍。

項(xiàng)目實(shí)景圖

社區(qū)架空層還配置泛會(huì)所，設(shè)四點(diǎn)半課堂、兒童娛樂(lè)區(qū)、乒乓房籃球場(chǎng)、休閑會(huì)客廳等全齡生活配套，雨天也有專(zhuān)屬活動(dòng)空間。

項(xiàng)目實(shí)景圖

3、媲美5000萬(wàn)級(jí)頂豪的會(huì)所與定制化服務(wù)

傳統(tǒng)物業(yè)響應(yīng)遲緩，服務(wù)模式同質(zhì)化嚴(yán)重，難以滿(mǎn)足高凈值的個(gè)性化需求。

項(xiàng)目打造近1.2萬(wàn)方古北99售樓處電話(huà)：400-8033-610【官方認(rèn)證】???club，設(shè)計(jì)同源縵合北京「華府會(huì)」，對(duì)標(biāo)古北壹號(hào)會(huì)所。

并由“縵合薈”團(tuán)隊(duì)規(guī)劃8大主題場(chǎng)景，鏈接61項(xiàng)全球尖端資源，覆蓋居住、社交、商務(wù)需求。

內(nèi)部配置效果圖

同時(shí)引入源自世界奢華酒店的“無(wú)邊際服務(wù)”，依據(jù)280余項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)細(xì)則，提供日常居家服務(wù)、健康安全、資產(chǎn)托管等增值服務(wù)，如入戶(hù)保潔、兒童校車(chē)點(diǎn)接送、寵物托管、工程43項(xiàng)免費(fèi)日常維修等，打造“凍齡”社區(qū)。

4、約80%得房率大三房，舒適拉滿(mǎn)

改善客戶(hù)對(duì)戶(hù)型有兩大迫切需求，其一想要有時(shí)下流行的多陽(yáng)臺(tái)。

項(xiàng)目A戶(hù)型有南北雙陽(yáng)臺(tái)，且不用像其它新房陽(yáng)臺(tái)包進(jìn)客廳，北陽(yáng)臺(tái)可以作為觀(guān)景、晾曬陽(yáng)臺(tái)，更符合國(guó)人的習(xí)慣。

其二受夠了之前的緊湊三房，想要每個(gè)功能間都舒適。那來(lái)看看兩個(gè)戶(hù)型的尺度感：

A戶(hù)型客廳面寬達(dá)約4.5米，主臥面寬達(dá)約4米。

標(biāo)配中西餐廚+島臺(tái)，符合高凈值人群烹飪習(xí)慣；同時(shí)餐廚空間可塑性強(qiáng)，3房可成長(zhǎng)“3+1”房，用作工作間、琴房等，比固定的4房更靈活。

B2戶(hù)型客廳面寬同樣達(dá)約4.5米，主臥面寬約4米，開(kāi)間尺度闊綽。

雙臥朝南，另一個(gè)房間也有南向采光。

廚房和X空間也有南向采光，其中X空間可隨家庭結(jié)構(gòu)變化變化，可以是臥室、開(kāi)放式書(shū)房、電競(jìng)區(qū)等。全臥飄窗，進(jìn)一步延展室內(nèi)使用空間。

值得一提，項(xiàng)目戶(hù)型得房率約80%，比常規(guī)戶(hù)型多出約5%，相當(dāng)于多出了一間臥室的面積，保證舒適度。

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