文/深圳進(jìn)深 李奕和

這個(gè)月初，宸嘉發(fā)展集團(tuán)深圳公司。

把辦公地址遷到了龍華捷順科技中心。

與之一起，它的大布頭項(xiàng)目辦公室，也同步入駐現(xiàn)場(chǎng)板房。

兩個(gè)地方，直線僅幾公里的距離。

宸嘉發(fā)展集團(tuán)，將這兩個(gè)同步進(jìn)行的動(dòng)作稱作是：

前線作戰(zhàn)，后方聚力，雙線并進(jìn)。

毫無疑問，這是宸嘉發(fā)展集團(tuán)深圳公司的新起點(diǎn)。

也是其大布頭項(xiàng)目的新征程。

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就在今年1月19日，隨著一陣工程機(jī)械轟鳴聲的響起。

龍華松元廈大布頭這個(gè)歷經(jīng)十年的舊改，終于迎來了它的開工時(shí)刻。

它是宸嘉發(fā)展在深圳的首個(gè)城市更新項(xiàng)目。

地塊的順利啟動(dòng)，標(biāo)志著宸嘉發(fā)展集團(tuán)正式落腳站在了深圳市場(chǎng)。

大布頭城市更新項(xiàng)目，位于龍華核心區(qū)域的觀湖街道。

自2015年納入更新計(jì)劃，至今歷經(jīng)近十年籌備。

按照規(guī)劃，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)用地面積約10.69萬㎡，計(jì)容面積約66.36萬㎡；

其中住宅50.35萬㎡（商品住宅約44.19萬㎡）；

覆蓋住宅、保障房、商業(yè)、辦公、學(xué)校等業(yè)態(tài)。

僅住宅部分，項(xiàng)目貨值即超過200億元，相當(dāng)于2-3個(gè)普通項(xiàng)目的體量。

據(jù)了解，項(xiàng)目將規(guī)劃通過公共架空連廊、地下通道、地下空間整體開發(fā)等設(shè)計(jì)。

構(gòu)建地上地下立體互聯(lián)的步行與空間體系，提升社區(qū)的通達(dá)性與整體性。

將采用“保障房與商品住宅先行、回遷安置跟進(jìn)、品質(zhì)住宅升級(jí)、商業(yè)辦公壓軸"的四期開發(fā)策略。

無疑成為宸嘉發(fā)展，在深圳市場(chǎng)最為重磅的項(xiàng)目之一。

其建設(shè)主體，為深圳市興兆投資有限公司。

該公司為宸嘉發(fā)展（深圳）有限公司全資子公司。

興兆投資的董事長(zhǎng)為劉冠民，總經(jīng)理為張曉宇。

張曉宇同時(shí)也是宸嘉發(fā)展深圳公司總經(jīng)理。

02

作為近幾年，以藝術(shù)豪宅在各核心城市迅速崛起的“黑馬”。

宸嘉發(fā)展集團(tuán)在深圳的落子，來自于一起收購(gòu)。

該公司于2020年11月在香港成立，內(nèi)地總部設(shè)于上海。

由香港企業(yè)宸嘉發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“宸嘉發(fā)展”）全資持股。

實(shí)控人為國(guó)華人壽董事長(zhǎng)劉益謙。

2019年9月，國(guó)華人壽旗下上海霽達(dá)以大約20億的代價(jià)。

接盤了深圳福晟地產(chǎn)有限公司65%的股權(quán)，成為控股股東。

2021年2月，深圳福晟地產(chǎn)發(fā)生股權(quán)變更。

上海霽達(dá)退出股東之列，宸嘉發(fā)展（深圳）持股數(shù)量變更為65%。

宸嘉發(fā)展集團(tuán)就此正式與深圳市場(chǎng)結(jié)緣。

得益于這起收購(gòu)，宸嘉發(fā)展集團(tuán)在深圳得以布局了：

龍華區(qū)大布頭城市更新項(xiàng)目、寶安區(qū)翻身城市更新項(xiàng)目、龍崗區(qū)述昌圍項(xiàng)目。

三個(gè)項(xiàng)目總計(jì)容建面約270萬㎡，總貨值超1000億。

這個(gè)體量，占宸嘉發(fā)展總土儲(chǔ)的一半還要多。

所以，說它是“重倉(cāng)”深圳也一點(diǎn)不為過。

最近幾年，宸嘉發(fā)展集團(tuán)憑借著豪宅產(chǎn)品。

在上海、成都、武漢等城市，相繼打出了市場(chǎng)口碑。

但在一線城市之一的深圳，始終未正式落子。

如今終于落腳深圳，大布頭項(xiàng)目能否在深圳市場(chǎng)一炮打響，很關(guān)鍵。

也確實(shí)很考驗(yàn)操盤手的能力。

而這個(gè)重任，落在了宸嘉發(fā)展深圳公司總經(jīng)理張曉宇的身上。

今年初，宸嘉發(fā)展深圳公司的年度會(huì)議上。

宸嘉發(fā)展集團(tuán)董事長(zhǎng)崔帥，給深圳公司提了一個(gè)“小目標(biāo)”：站穩(wěn)深圳市場(chǎng)。

而大布頭項(xiàng)目，無疑是最重要的錨點(diǎn)。

當(dāng)時(shí)，張曉宇也放話了：

要從容應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，交出一份效率與成果雙優(yōu)的答卷。

大布頭項(xiàng)目的最終表現(xiàn)如何，相信答案很快就會(huì)揭曉。