年前，我不是告訴大家，珠城業(yè)主開始反價(jià)了嗎？

具體可回顧：珠城業(yè)主反價(jià)！廣州二手這波回馬槍，殺得太猛了

誰能想到，這兩天珠城東的馬場地塊競拍243輪，又直接干成廣州單價(jià)地王。

那么，這把熊熊烈火把他們的心燒得更嗨了嗎？

快來看看，今天我扒回來的最新猛料。

馬場土拍剛結(jié)束

珠城業(yè)主連夜放盤漲價(jià)

先來看看，這兩天珠城業(yè)主的放盤情況。

根據(jù)貝殼外網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù)，掛牌量暫時(shí)沒有太大變化，第一天只增加了2套。

但有中介透露，現(xiàn)在內(nèi)網(wǎng)已經(jīng)有不少新二手房源掛牌，而且業(yè)主也稍微上漲了掛牌價(jià)。

從漲價(jià)情況來看，中區(qū)漲價(jià)的情況多一些，東區(qū)由于樓齡更長，所以漲價(jià)的情況暫時(shí)不多。

像中區(qū)一些網(wǎng)紅盤的二手房，業(yè)主已經(jīng)漲價(jià)兩三百萬。

比如之前成交價(jià)200萬，現(xiàn)在掛牌已經(jīng)400萬，有些之前700萬出頭成交的，現(xiàn)在也掛牌1000萬了。

而東區(qū)，雖然漲價(jià)的業(yè)主不多，但畢竟是豪宅區(qū)，所以幅度會(huì)更大。

比如新城海濱花園，之前有二手房2100多萬成交，現(xiàn)在有業(yè)主把掛牌價(jià)怒漲了近900萬。

當(dāng)然，也有中介坦言，雖然馬場土拍火爆，業(yè)主們的心態(tài)普遍都在變化，但也需要一段時(shí)間來適應(yīng)，不可能一窩蜂上漲。

除了馬場土拍火爆之外，天河在年前也投了一枚重磅炸彈：員村開拆。（回顧可戳鏈接）

那么，員村二手的情況又如何呢？

從新增掛牌量來看，在春節(jié)末尾和年后，員村都出現(xiàn)了小幅波動(dòng)，業(yè)主開始陸陸續(xù)續(xù)放盤了。

圖源貝殼

同時(shí)，掛牌價(jià)也有小幅上升。

像誠居花園最新掛牌的一套111平房源，總價(jià)375萬，比之前差不多面積的掛牌房源高了45萬。

圖源貝殼

不僅業(yè)主心態(tài)有變，買家動(dòng)作也出現(xiàn)了變化。

春節(jié)末尾和年后這幾天，無論看房量還是看房人數(shù)，員村都在波動(dòng)上升，說明部分買家為了拆遷紅利準(zhǔn)備入場了。

圖源貝殼

不過，有中介也表示，目前員村拆遷只是剛開始，市場還處于平穩(wěn)階段，短期內(nèi)還沒有太大水花。

廣州樓市信心

正從核心區(qū)強(qiáng)力回歸

說實(shí)話，珠城和員村業(yè)主的聞風(fēng)而動(dòng)，不僅僅是讓人沸騰的樓市新聞，更折射出了一個(gè)清晰的信號：

廣州樓市的信心，正在從核心區(qū)開始強(qiáng)力回歸。

馬場地塊拍出單價(jià)地王，不僅是拉高了珠城的房價(jià)天花板，更重要的是重塑了全廣州的價(jià)值錨點(diǎn)。

你要明白，面包的價(jià)格往往是跟著面粉走的，當(dāng)?shù)赝鯔M空出世，周邊業(yè)主的心態(tài)自然會(huì)從縮頭縮腦變成挺起腰桿。

至于員村的拆遷紅利，則是給片區(qū)原本沉寂的二手市場，添了一塊叫預(yù)期的肥肉。

這種變化，也意味著廣州樓市的底部邏輯已經(jīng)徹底切換。

以前大家在觀望“二手到底跌到什么時(shí)候”，而現(xiàn)在核心區(qū)的買賣雙方開始博弈“到底能漲多少”。

隨著時(shí)間的推進(jìn)，這股熱浪也會(huì)從天河出發(fā)，繼續(xù)帶動(dòng)周邊板塊和區(qū)域成交量的復(fù)蘇。

圖源攝圖網(wǎng)

不過，我也好心勸告各位準(zhǔn)備入手的朋友兩句：

第一，不要輕易被業(yè)主的自嗨帶節(jié)奏。

掛牌價(jià)漲個(gè)幾百萬那是業(yè)主的一廂情愿，真正的成交價(jià)才是市場的底氣。

珠城和員村雖然火，但目前的行情依然是結(jié)構(gòu)性分化，別看核心區(qū)鬧得歡，郊區(qū)很多板塊還在擠水分。

第二，不要為了拆遷夢去賭舊改。

拆遷是個(gè)持久戰(zhàn)，目前的溢價(jià)已經(jīng)透支了部分紅利，如果是剛需自住順便等拆遷可以，如果是單純想入場撿漏，小心高位站崗。

總之一句話：在一片叫漲聲中，更要看清誰在裸泳。

買房邏輯已經(jīng)從買地段進(jìn)化到了買核心資產(chǎn)。那些樓齡老、配套差、全靠情緒拉升的房子，漲上去的是泡影，跌下來的才是真實(shí)。