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觀察項目 | 北京SKP

作者 | 大江

“復(fù)蘇”的風(fēng)，也吹到了北京SKP？

近期，據(jù)外媒WWD報道，有匿名知情人士透露SKP集團2025年的銷售額同比增長了15%。

其中作為SKP旗艦商業(yè)項目的北京SKP，去年全年銷售額達到235億元人民幣（約合34億美元），同比增長了6.8%。

自2020年以177億的銷售額超越哈羅德百貨拿下“全球最賺錢百貨”的稱號，此后北京SKP的年銷售額一路水漲船高。

來源：北京CBD之窗

2021年全年銷售額約240億，2022年約239億，2023年創(chuàng)下了265億的年銷售額紀錄，然而2024年卻同比下跌了17%至220億。

與此同時，南京德基“異軍突起”，2024年銷售額245億、2025年銷售額262億，超越北京SKP，連續(xù)2年銷售額全國第一，成為新的“全球店王”。

不過去年的“反彈”，再次印證了北京SKP作為頭部奢侈品百貨商場的超強“韌性”，也展現(xiàn)了奢侈品行業(yè)的復(fù)蘇跡象。

北京SKP，終于要“翻身”了？

01

去年煥新近50個品牌

老鋪黃金貢獻30億銷售額

作為全國奢侈品消費的風(fēng)向標，北京SKP的“奢侈品力”不容小覷，不僅早早集齊了奢侈品牌六大件，商場內(nèi)的奢侈品牌集中度在全國范圍內(nèi)也數(shù)一數(shù)二。

據(jù)悉，北京SKP全場700多個品牌，HERMES、CHANEL、Dior、Louis Vuitton、Gucci、Céline、Bottega Veneta、Cartier等國際大牌就占到了三分之一。

根據(jù)貝恩公司數(shù)據(jù)報告顯示，2025年中國內(nèi)地個人奢侈品市場收縮了3%到5%。其中，高端美妝品類反彈4%到7%，時尚品類下跌5%到8%，表現(xiàn)好于下跌8%到11%的皮具品類。

是以，過度依賴奢侈品牌的北京SKP，這兩年受到奢侈品行業(yè)調(diào)整期的波及也顯而易見。

但北京SKP的高端消費號召力依然抗打，去年4月生日慶當(dāng)天的銷售額同比增長了15%。

多年居于奢侈品商場“風(fēng)向標”位置積累的口碑和高凈值客群，形成的客戶信賴以及忠誠度，成為了項目“抗壓”的重要底牌。

去年5月，北京SKP還引入了新玩家博裕資本，不僅緩解了母公司華聯(lián)集團的財務(wù)壓力，也為項目帶來了一個強大的資本盟友。

過去一年，北京SKP憑借著頂級商場的“稀缺性”以及“話語權(quán)”，在招商上表現(xiàn)強勢。

一方面對場內(nèi)諸多奢侈品牌進行煥新升級，同時重押銷售火爆的老鋪黃金，在場內(nèi)開出了品牌第三店，將老鋪黃金放到了商場一層的核心位置；

另一方面引入了更多高能級的首店品牌，補充了美妝矩陣和餐飲體驗。

據(jù)獨角Mall不完全統(tǒng)計，去年北京SKP煥新了近50個品牌，其中不乏高能級的首店品牌。

具體來看，美妝品牌：雅詩蘭黛肌膚逆齡中心、Charlotte Tilbury、阿蒂仙之香華北首店、全國首家黛珂高端形象專柜、HOURGLASS、HERMES愛馬仕彩香柜臺煥新、MAOGEPING等。

黃金珠寶品牌：老鋪黃金、Tiffany & Co.煥新、CHAUMET煥新、QEELIN煥新；

服裝與戶外品牌：dunhill、BOGNER煥新、ALAIA煥新、BOSS煥新、Moncler煥新、加拿大高端奢侈成衣品牌MACKAGE限時精品店、lululemon煥新、Paul & Shark全新概念店、洲升CHAU·RISING全國第三家店、MIUMIU煥新、BALMAIN煥新、BALENCIAGA男裝精品店煥新、Moose Knuckles煥新、、MIUMIU限時精品店、UPON PRO北京首店、意大利奢華男裝品牌ISAIA、Giorgio Armani女裝限時體驗空間、韓國高端青少年品牌BLUETAIL、ETRO男裝限時空間、Acne Studios煥新、麥卡倫限時體驗空間、MONCLER女裝精品店煥新、Kiton全球首家VIP ROOM、Loro Piana百年紀念限時體驗店、FERRAGAMO全新概念男士精品店煥新、AMERICAN VINTAGE。

餐飲品牌：DG Caffe、中華老字號揚州冶春茶社北京首店、樓下酸奶北京首店、Pfunds Molkerei北京首店、九十葉抹茶專門店、Cloud D’or可露朵、糖心旦北京首店。

其他品牌：Testoni、SHINE LI煥新、Le Creuset酷彩煥新、FUFUSOUL限時快閃店、Jellycat限時店。

無論是國際一線品牌集中度還是高端消費體驗，北京SKP在國內(nèi)商場里顯然是獨一檔的存在。

據(jù)悉，老鋪黃金北京SKP門店年銷售額達到30億，約占該商場總營收的七分之一。

也難怪北京SKP還要重押老鋪黃金。

02

西安SKP去年銷售額超80億

武漢SKP大賣62億

SKP品牌還很能打

除了北京SKP，目前開業(yè)的幾座SKP項目，均表現(xiàn)相當(dāng)亮眼。

西安SKP

在去年4月的生日慶當(dāng)天，西安SKP單日業(yè)績達到了2.3億，其中珠寶腕表增長34%，運動休閑增長14%。

據(jù)悉，西安SKP 2025年銷售額基本與2024年持平，達到了82億。

成都SKP

去年4月12日，成都SKP單日銷售額達到2.17億?，同比去年增長24.7%。

武漢SKP

開業(yè)一年半的武漢SKP，已經(jīng)引入了超1000個品牌，累計客流近3000萬人次、外地顧客占比四成以上，銷售額63億元。

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武漢SKP 來源：湖北日報

此外，杭州SKP和廣州SKP也在路上了。

據(jù)悉，杭州SKP將于2028年開業(yè)。

而就在2月25日，越秀力壓保利，以236億元的總價拿下了馬場地塊，廣州SKP的概率非常高；

想來未來幾年，廣州的高端商業(yè)市場也會越來越熱鬧了。

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