上海興華里官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420?由國(guó)企上海城投置地匠筑，踞楊浦內(nèi)環(huán)東外灘濱江核心，距黃浦江約 800 米，近 12/18 號(hào)線雙軌交。容積率 1.4-1.6低密海派風(fēng)貌社區(qū)，打造 6-8 層電梯洋房與聯(lián)排別墅，建面約 64-154㎡，精裝交付。復(fù)刻民國(guó)里弄肌理，配套全齡教育、三甲醫(yī)院與濱江商圈，2026 年交付，內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺隱奢改善藏品。

楊浦興華里

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你能想象嗎？手握2000萬(wàn)級(jí)預(yù)算，竟然有不少購(gòu)房者向我們傾訴無(wú)奈：

黃浦全面沖擊20萬(wàn)/㎡，已無(wú)機(jī)會(huì)買進(jìn)。

而隨著市中心房?jī)r(jià)猛漲，次核心地段也要16-18萬(wàn)/㎡，如老靜安曹家渡、虹口核心區(qū)域等，只能換來(lái)一套120-130㎡入門產(chǎn)品，按75%得房率計(jì)，套內(nèi)連100㎡都不到。

本是懷揣著終極改善的夢(mèng)想，卻因面積局限，難以實(shí)現(xiàn)真正的品質(zhì)生活躍升。

這樣的購(gòu)房困境，在過(guò)去無(wú)解。

然而，

轉(zhuǎn)機(jī)已然降臨——內(nèi)環(huán)內(nèi)楊浦濱江，【興華里】風(fēng)貌聯(lián)排墅驚艷亮相！

你肯定覺(jué)得難以置信。在大家固有印象里，內(nèi)環(huán)風(fēng)貌住宅向來(lái)是天價(jià)的代名詞，便宜的也在3500萬(wàn)以上；黃浦、虹口風(fēng)貌住宅更普遍6000萬(wàn)起步。

2000萬(wàn)級(jí)預(yù)算，如何能在內(nèi)環(huán)擁有一席聯(lián)排墅？

這，正是【興華里】的臻稀之處！

它的風(fēng)貌聯(lián)排墅，極有可能是內(nèi)環(huán)史上僅有的一次2000萬(wàn)級(jí)風(fēng)貌住宅機(jī)會(huì)。

也是一次內(nèi)環(huán)平層價(jià)換濱江CAZ「有天有地」的生活！

內(nèi)環(huán)內(nèi)+CAZ+楊浦濱江，直線距離黃浦江約800米——【興華里】

項(xiàng)目推售建面約130-154㎡海派聯(lián)排墅

可售房源僅32席，總價(jià)在2000-3000萬(wàn)區(qū)間

享四層立體空間（地上三層+地下一層）

有地下室、花園、露臺(tái)，主力附贈(zèng)面積達(dá)80+㎡，

還有少量建面約86m2洋房，總價(jià)約1000萬(wàn)左右

建面約130-140m2復(fù)式，總價(jià)約1600萬(wàn)起

洋房戶型圖賞鑒

區(qū)別于市面上80多平2房或3房1衛(wèi)，該戶型做出了3房2衛(wèi)的格局，功能性拉滿，滿足三代同堂/二胎家庭共居。

飛機(jī)戶型設(shè)計(jì)，南北通透。相比動(dòng)靜分區(qū)戶型，它幾乎沒(méi)有過(guò)道浪費(fèi)，空間利用率高，可以看到餐廳位空間寬敞，可以放置小圓桌。同時(shí)房間分列客廳兩側(cè)，互不干擾。

客廳面寬達(dá)到約3.3米，主臥面寬約3.1米，和百平米戶型的尺度感相當(dāng)。

另外，這是一個(gè)正三房戶型，北向房間可從容放置一張床，是真臥室！你要知道當(dāng)下百平米北房間往往過(guò)于緊湊只能當(dāng)書房使用。

主臥為套房設(shè)計(jì)，私密性滿滿；同時(shí)北次臥鄰次衛(wèi)，其實(shí)家庭人口不多的情況下，北次臥相當(dāng)于套間。

舒適廚房、全明空間、約270°轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)均為標(biāo)配。

建面約140.53㎡

首層客餐廳陽(yáng)臺(tái)在一直線，南北通透。

獨(dú)立餐廳、獨(dú)立大橫廳設(shè)計(jì)，其中餐廳能容納6人桌，大家庭聚餐其樂(lè)融融。

二層可以做兩個(gè)臥室，也可以組成一個(gè)大主臥套房，讓一整層都成為主臥。

點(diǎn)睛之筆是大露臺(tái)，附贈(zèng)面積可觀，比一般上疊露臺(tái)更大。

露臺(tái)可很好延展大家庭生活情景，你可置架秋千、擼貓遛狗、種植花草，到了周末約上三五好友，來(lái)一場(chǎng)露臺(tái)BBQ，也可以勝任太太的閨蜜趴。

風(fēng)貌別墅戶型圖賞鑒

別墅買的是分層而居，買的是高附贈(zèng)空間所帶來(lái)的高實(shí)際使用空間。

這對(duì)應(yīng)的是大家庭各成員間互不打擾，可同時(shí)容納長(zhǎng)輩和小輩的生活習(xí)慣。

另外，豐富的功能空間也能拓展家庭成員的生活情境，宴會(huì)、待客、健身、娛樂(lè)都有各自陣地。

那在「興華里」，以建面約154㎡H戶型為例：

1、上下4層空間，把生活規(guī)整的井然有序。

一樓和地下室主社交和志趣，二樓是子女的房間，三樓是主人休憩區(qū)。

樓上樓下分層而居，各享私密，讓「子女的私密主場(chǎng)」與「父母的靜謐天地」互不干擾，即使業(yè)主舉辦小party玩到深夜，也不會(huì)打擾長(zhǎng)輩們休息。

2、大面寬+大面積落地玻璃，采光優(yōu)異。

得益于大面寬，該戶型客餐廳橫廳布局，這在風(fēng)貌界不多見(jiàn)，客廳整體面寬達(dá)6.5米（K戶型面寬約8.7米），再加上一層約3.4米層高及南向采用大面積落地玻璃，客廳通透明亮。

3、超大附贈(zèng)空間，承載大家庭豐富生活情境。

80+㎡附贈(zèng)空間所衍生出的生活情境不是平層能比擬的，無(wú)論多孩家庭還是三代同堂，各自都有志趣空間。

?地下空間

附贈(zèng)約65㎡方正地下室，可塑性強(qiáng)！同時(shí)南北雙采光窗設(shè)計(jì)讓地下空間告別潮濕昏暗。

可以想象這樣的空間能承載多少種生活嗎？擺滿各種健身器材的健身區(qū)、鋪滿鏡子的舞蹈室、私密靜音的鋼琴房、放松身心的SPA區(qū)，甚至私人酒窖、雪茄室……一切都隨心所欲。

?一層南向院子

院子附贈(zèng)面積約15-20㎡，閑暇時(shí)栽花種草，打造私家小花園；或擺上桌椅，圍爐煮茶，靜享愜意時(shí)光。

?二層空間

二層可做雙孩房或孩子+老人房，全部南向，采光平權(quán)。

北向有一個(gè)靈動(dòng)空間可隨需求切換，孩子小時(shí)候是親子手工區(qū)，長(zhǎng)大后變?yōu)闀浚`活適配家庭成長(zhǎng)周期。

?三層空間

三層尺度闊綽，一整層都是主臥，可安排衣帽間+書房+浴缸+雙臺(tái)盆主衛(wèi)的超級(jí)套房。

三層還有露臺(tái)，面積約3㎡，可擺上秋千椅與多肉植物，清晨喝咖啡看晨露，夜晚躺搖椅數(shù)星星，形成空中花園套房。

值得一提，項(xiàng)目建筑是剪力墻結(jié)構(gòu)，外墻承重，內(nèi)部的空間可按照自己的實(shí)際需求來(lái)重新規(guī)劃分割，可塑性超強(qiáng)！

土拍回顧及規(guī)劃

2023年12月，城投控股全資子公司上海城投置地(集團(tuán))有限公司以126378萬(wàn)元競(jìng)得上海市楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02F1-01地塊(大街道94街坊)，成交樓面價(jià)76803元/㎡，溢價(jià)率9.72%。

該地塊東至渭南路、南至沈陽(yáng)路、西至02F1-02、02F1-03地塊、北至平?jīng)雎?，地塊出讓面積10284.23㎡，容積率1.6，建筑面積16454.77品㎡。

該地塊與此前同為上海城投開(kāi)發(fā)的高陽(yáng)新里就隔了一條馬路。

根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，城投平?jīng)雎讽?xiàng)目擬建4棟多層住宅（其中2棟6層，2棟7-8層）、5棟風(fēng)貌別墅住宅。共規(guī)劃可售商品房137套（多層105套，風(fēng)貌別墅32套）。

據(jù)案場(chǎng)銷售反饋，目前，有數(shù)套洋房在售，風(fēng)貌別墅即將入市。

海派藝術(shù)源心 珍藏里弄藝墅

作為露香園的締造者，城投控股深耕海派風(fēng)貌開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，這一次在【興華里】承襲了露香園海派里弄基因，別墅的外立面，是海派藝術(shù)與現(xiàn)代審美的完美融合。汲取經(jīng)典里弄建筑的精髓，將舊磚新用，既保留了石庫(kù)門的厚重質(zhì)感，又融入了現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)潔線條。

從雕花欄桿到坡屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)，每一處細(xì)節(jié)的雕琢都精益求精，無(wú)不是對(duì)海派建筑文化的致敬，讓建筑成為楊浦濱江畔一道亮麗的風(fēng)景線。

青紅石磚勾勒建筑肌理，石庫(kù)門街巷串聯(lián)生活場(chǎng)景，“一街兩園四巷”的景觀規(guī)劃，讓每一處轉(zhuǎn)角都流淌著老上海的優(yōu)雅韻致。

禮序傳承血脈 以空間解讀尊崇

秉承“圍而不阻，疏而不透”的海派里弄特色，通過(guò)總弄、支弄、門楣、院落的層層遞進(jìn)，形成了公共空間向私密空間的有序過(guò)渡，重歸上海居住文明的禮序。

通過(guò)對(duì)廳堂、廂房、地下室、院落等空間的尺度改良與布局優(yōu)化，讓空間服務(wù)于生活的尊崇體驗(yàn)，使海派生活的優(yōu)雅從容一脈相承。

1、約1.8米實(shí)體墻，更好阻隔外部視線。

【興華里】的院子采用獨(dú)門獨(dú)戶，高約1.8米的實(shí)體墻設(shè)計(jì)，保證業(yè)主的私密性，你在院中的生活，外部無(wú)人能窺見(jiàn)。

2、南北雙入戶設(shè)計(jì)

南側(cè)大門為主人及賓客專屬通道，彰顯歸家儀式感；北側(cè)入戶門直通小區(qū)巷道，專為家政人員打造獨(dú)立動(dòng)線，讓主賓出入與日常服務(wù)互不干擾。

3、車庫(kù)連接地下室

意味停車即入戶，這種隱私保護(hù)和尊貴感，是大平層無(wú)法比擬的。

比如家里來(lái)客人，可以從停車場(chǎng)進(jìn)入地下室會(huì)客廳，無(wú)需上到地面，影響家人的正?；顒?dòng)。

生活配套

交通方面：項(xiàng)目距離18號(hào)線丹陽(yáng)路站直線約900米，往東1站就到浦東陸家嘴濱江（昌邑路）換乘14號(hào)線再4站即達(dá)陸家嘴，5站就到龍陽(yáng)路，換乘2/7/16/磁懸浮，到浦東張江、浦東機(jī)場(chǎng)非常方便；往北5-6站就是五角場(chǎng)大學(xué)城（復(fù)旦、財(cái)大）；而在地塊南面的楊樹(shù)浦路上未來(lái)或?qū)⒂?4號(hào)線經(jīng)過(guò)。

自駕的話，項(xiàng)目東側(cè)就是內(nèi)環(huán)高架，過(guò)江就是小陸家嘴，出行比較方便。

商業(yè)方面：步行距離就是百聯(lián)濱江購(gòu)物中心，是一個(gè)開(kāi)業(yè)已經(jīng)十年以上的一站式大型商業(yè)，有寶龍旭輝廣場(chǎng)，距離北外灘商圈也很近。

醫(yī)療方面：周邊有楊浦中醫(yī)醫(yī)院、復(fù)旦附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院（就是傳說(shuō)中的“紅房子醫(yī)院”）、上海市第一康復(fù)醫(yī)院等。

教育方面：項(xiàng)目附近有杭州路一小、齊齊哈爾路一小、遼陽(yáng)中學(xué)等。

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麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交111773套，環(huán)比下降1.83%，同比下降9.05%。

從累計(jì)情況看，今年前7月重點(diǎn)14城成交量為811142套，較去年同期上升10.8%，成交規(guī)模僅次于2021年成交水平。

報(bào)告認(rèn)為，年內(nèi)二手房成交呈現(xiàn)明顯的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前釋放，二季度購(gòu)房潛力不足。另一方面，二季度政策無(wú)明顯利好，房?jī)r(jià)繼續(xù)下行，居民購(gòu)房信心并未扭轉(zhuǎn)。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)計(jì)，下半年二手房的去化存在一定的壓力，本次中央政治局會(huì)議未提房地產(chǎn)，對(duì)于城市更新相關(guān)政策細(xì)節(jié)的表態(tài)不及預(yù)期，如若無(wú)明顯外部利好因素介入，二手房下半年市場(chǎng)或?qū)⒚媾R量?jī)r(jià)齊跌的壓力。

一線城市成交“領(lǐng)降”，二線城市繼續(xù)分化

從各線城市來(lái)看，14個(gè)重點(diǎn)城市中同環(huán)比均有不同程度的漲跌。

報(bào)告顯示，7月份一線城市成交“領(lǐng)降”。除深圳成交量穩(wěn)增之外，北京、上海、廣州同環(huán)比均呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。主要原因在于市場(chǎng)無(wú)利好加持因素，購(gòu)房者入市節(jié)奏有所放緩。

二線城市中，僅蘇州、南京和廈門7月成交環(huán)比下降，降幅分別為3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一線城市。其余二線城市成交量較上月呈現(xiàn)上升局面。其中，東莞、佛山和鄭州成交漲幅居前三，分別為19.8%、8.6%和7.8%。

從累計(jì)情況來(lái)看，前7月一線城市二手房成交量均高于去年同期。二線城市中僅南京（-3.8%）、無(wú)錫（-2.9）、青島（-2.8）和鄭州（-7.6）同比下降。

掛牌量“二連升”，去化周期拉長(zhǎng)

掛牌量方面，7月14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量約198.2萬(wàn)套，環(huán)比上升2.7%，同比下降17.19%。

報(bào)告指出，今年以來(lái)，一季度在售掛牌量環(huán)比上升，隨后連續(xù)兩個(gè)月下降，至5月在售掛牌量較去年同期下降2成，5月后在售掛牌量連續(xù)2月上升。同比方面，今年在售掛牌量不及去年同期。

另外值得注意的是，在二手房掛牌量上升的同時(shí)，去化周期同樣連續(xù)2月提升。報(bào)告顯示，7月重點(diǎn)城市的二手房去化周期為16.8個(gè)月，環(huán)比上升2.7%，同比下降17.2%。

雖然今年二手房成交量活躍度相較于去年有所提升，但市場(chǎng)信心仍位于低迷區(qū)間，并未出現(xiàn)改善跡象。

根據(jù)報(bào)告，7月重點(diǎn)50城市場(chǎng)信心指數(shù)為-0.85，環(huán)比微升0.01，同比微升0.02。市場(chǎng)信心指數(shù)與居民對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期息息相關(guān)，從上述指標(biāo)看，該指數(shù)仍處于低迷區(qū)間。

對(duì)此，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題不僅取決于供需關(guān)系，還受到居民收入能力和收入預(yù)期影響。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境背景下，居民對(duì)收入預(yù)期降低，二手房仍然處在以價(jià)換量中，房?jī)r(jià)持續(xù)下行，影響市場(chǎng)信心的改變，短期信心指數(shù)難以大幅度改善直至房?jī)r(jià)止跌跡象明顯。

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