江蘇
01
上海，又一次引領(lǐng)了風(fēng)向，
走在了一線城市的前列。
2月25日，房產(chǎn)新政出臺(tái)，
主要包括，
1，社保滿1年，在外環(huán)內(nèi)買一套，在外環(huán)外，可以買N套。
2、社保滿3年，可以在外環(huán)內(nèi)多買一套。1+1=2套。
3，沒有社保不要緊，只要居住證滿5年，也可以在外環(huán)內(nèi)買一套。
4，公積金首套房貸額度提至240萬，多子女家庭最高324萬。
5，成年子女首套房免征房產(chǎn)稅。
可以說力度很大，同時(shí)兼顧了剛需、改善、豪宅，誠意不可謂不足。
上海丈母娘喊你來買房了！
你以為這個(gè)政策只是刺激嗎？NoNo，是助推。
02
我們天天談經(jīng)濟(jì)，談財(cái)富，談周期，
但財(cái)富最穩(wěn)健的錨定物是什么，是地產(chǎn)。
因?yàn)椴还苁悄愕囊率匙⌒羞€是芯片火箭，都是需要附著在土地上的。
全球各大銀行最硬的抵押物，依然是地產(chǎn)，
那個(gè)最愛撈錢的那個(gè)金發(fā)老頭，正在全世界大建特朗普中心。
大家感觸最深，溫差最直接的，也是房地產(chǎn)。
俗話說，家財(cái)萬貫，帶毛的不算。
一方面，發(fā)展中國家大多數(shù)人的財(cái)富主要都是房子，東大就達(dá)60%以上，
另一方面，地產(chǎn)能帶動(dòng)大量低門檻的產(chǎn)業(yè)鏈和消費(fèi)服務(wù)，各種小飯館、小設(shè)計(jì)師、小五金店之類的，百萬漕工衣食所系。
地產(chǎn)，才是周期之母。
那一個(gè)周期多長(zhǎng)呢？大約20年左右。
興起、發(fā)展、高峰、衰退，然后再來一輪。
這一輪地產(chǎn)的輪回，
從2001年商品房可以“預(yù)售”開始，
到2025年，經(jīng)歷了一個(gè)完整的地產(chǎn)周期。
高點(diǎn)在2017年左右，銷售面積是16.9億平米，
冰點(diǎn)是2025年，銷售8.8億平米，大約一半。
量?jī)r(jià)見底之后呢?當(dāng)然是觸底反彈。
你感覺不到，是因?yàn)闆]有在場(chǎng)。
-2025年3月，歷經(jīng)3個(gè)小時(shí)，274輪舉牌的鏖戰(zhàn)，北京海淀樹村拍出10.23萬/平米的新地王，
-2025年4月，杭州蔣村地塊溢價(jià)率115%成交，樓面價(jià)8.8萬/平方米，沖破杭州天花板，
-2025年11月，廣州保利玥璽灣開盤，106億日光，隨后的深圳灣澐璽開盤，18萬/㎡，當(dāng)天賣出130億。
-2025年全年，上?？們r(jià)3000萬以上的新房成交金額，首次沖破1000億元大關(guān)。
復(fù)蘇，當(dāng)然是從頂級(jí)豪宅和金字塔的頂端開始，
然后傳遞到豪宅、終改、改善等等。
那問題又來了，地產(chǎn)還能上車嗎？
03
大王之前在多次推文中，
談過偶像的那篇《開局首季問大勢(shì)》，
2015年，正是東大這一輪新經(jīng)濟(jì)的起點(diǎn)。
大勢(shì)是什么，從地產(chǎn)和債務(wù)驅(qū)動(dòng)，轉(zhuǎn)換為高質(zhì)量發(fā)展的科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，要換擋，換錨，換動(dòng)力。
而今呢？十年磨一劍，
以科技創(chuàng)新的力量深入人心，
以東大幾乎薅光了工業(yè)皇冠的明珠，發(fā)展到都讓美帝頭疼，
以春晚的機(jī)器人和各種人工智能大面積亮相，
這個(gè)驚險(xiǎn)的一躍和轉(zhuǎn)型換擋可謂基本完成。
既然發(fā)展的模式已經(jīng)大勢(shì)已成，
那么之前的限制、約束等等當(dāng)然就可以放開，
讓他們成為和科技一起發(fā)力的“雙輪驅(qū)動(dòng)”。
實(shí)際上，彈性更大的地產(chǎn)有色、化工、建材等，早已作為先鋒，
先于地產(chǎn)的上漲已經(jīng)漲了很久。
金銀就不用講了，銅價(jià)在2025年漲了34%，電子布大約50%，過去沒人愛搭理的硫黃、硫酸，年度漲幅都在110%以上。
當(dāng)然，這波周期產(chǎn)品的漲價(jià)和反彈，我們?cè)谌ψ永镎劦暮茉?，鋁、銅、鈷等吃個(gè)遍。
不同的周期帶來不同的歷史性契機(jī)，
上一輪房產(chǎn)的機(jī)會(huì)是普世性的，
2000年開始，任何一個(gè)地方上車，拿個(gè)5年10年都能大賺。
但這輪的地產(chǎn)嚴(yán)重分化，不是誰都有機(jī)會(huì)了。
那本輪普世性的機(jī)會(huì)是什么呢？
資本市場(chǎng)。通俗說就是股市。
過去你賺錢，主要靠個(gè)人奮斗，一頭扎進(jìn)實(shí)體搞制造，這叫產(chǎn)業(yè)大國，
以后賺錢，要靠科學(xué)家和創(chuàng)業(yè)者們努力，你去當(dāng)他背后的男人分享上漲紅利，這叫金融強(qiáng)國。
但普通人進(jìn)入市場(chǎng)最大的問題，
一是不熟產(chǎn)業(yè)，隔行如隔山，被各種概念忽悠的頭暈，二是不熟技術(shù)，被電風(fēng)扇耍的兩頭轉(zhuǎn)。
但這兩個(gè)正是我們?nèi)ψ拥膹?qiáng)項(xiàng)，扎扎實(shí)實(shí)的一線信息，簡(jiǎn)單好使的均線模型。
管你風(fēng)吹浪打，反正就鉚住那些賣鏟子品種的和趨勢(shì)的方向，“結(jié)硬寨、打呆仗”，
任你幾路來，我就一路去。
那么現(xiàn)在，
-科技+周期是如何的雙輪驅(qū)動(dòng)，
-主線里有什么新的品種，
-貴金屬和有色還能不能不漲，
-舊周期里有什么反轉(zhuǎn)在即，
-錯(cuò)殺的物種什么時(shí)候修復(fù)，
-長(zhǎng)線品種可以在哪里躺贏？
一年之計(jì)在于春，隨著大會(huì)即將來臨，春季躁動(dòng)也將迎來加速階段和全年布局期，在這里，你能緊緊抓住房產(chǎn)投資的第一性原理，地段價(jià)值；緊緊抓住股市的第一性原理，產(chǎn)業(yè)投資。
全新的周期，對(duì)個(gè)人的視野水平、知識(shí)結(jié)構(gòu)、能力素養(yǎng)是全新的要求，
需要你對(duì)戰(zhàn)略、管理、營銷、心理、技術(shù)等方面一專多能，知曉產(chǎn)業(yè)，諳熟金融，熟悉江湖，懂得人性。
我們的進(jìn)階課以200多節(jié)專業(yè)課程和幾十本語音讀書會(huì)，深入淺出的幫你成為六邊形戰(zhàn)士。上班路上邊開車邊聽著語音讀書會(huì)，一天都很陽光。
財(cái)經(jīng)院側(cè)重股市，進(jìn)階課側(cè)重知識(shí)，有條件建議兩個(gè)都加入，我們有附贈(zèng)的雙會(huì)員群，和潛伏大佬交流，與素昧平生的朋友共鳴，被說話好聽的朋友帶動(dòng)，如魚得水，行穩(wěn)致遠(yuǎn)。
一個(gè)人的圈子和朋友，堪稱一張寶貴的底牌，萬能的圈友也是。
04
10年前，如果要我選出4家做工最好的品牌，
那么是星河灣、綠城、龍湖、碧桂園。
現(xiàn)在呢？剩下濱江。
去年，戚老板接受采訪時(shí)講了段很有意思的話，
2024年，主動(dòng)臥倒，匍匐前進(jìn)，
2025年，匍匐前進(jìn)，隨時(shí)做好站起來的準(zhǔn)備，
2026年，如圖。
千億大佬一定比我們更能看到新周期的跡象的，
那你說，上海的新政算是信號(hào)嗎？
萬億GDP和強(qiáng)省會(huì)城市，
房子已經(jīng)可以看起來了。
另外呢？科技，股票，黃金，藏品，
但凡你能保值增值，一個(gè)都不能少。
善哉，
南無既要又要還要也要佛。
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