本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData。

1月亞洲（中國）長租公寓市場綜述

01全球公寓市場發(fā)展動態(tài)

1月，進(jìn)入2026年新年，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，房租類指數(shù)年增長率漲幅持續(xù)趨緩，1月年增率1.99%，跌破2%，反映過去一段時間全球租金上漲過后，基數(shù)已高下，漲勢有趨緩跡象，但全球租金價格總體仍呈現(xiàn)高位態(tài)勢。

美國方面，2026年新年開始才一個月，洛杉磯及全美的房租已降至四年來的最低點(diǎn)。據(jù)租房匹配平臺“公寓列表”（Apartment List）數(shù)據(jù)，今年1月全美中位數(shù)房租（1,353美元）連續(xù)第6個月出現(xiàn)下降，這也是連續(xù)第4個冬季出現(xiàn)明顯的淡季租金下跌。冬季租房者通常減少，租金疲軟符合市場的季節(jié)性規(guī)律。不過，0.2%的月跌幅是去年8月以來最小的。報告認(rèn)為，這表明市場正逐漸走出淡季，租金有望在未來幾個月恢復(fù)增長。數(shù)據(jù)顯示，全美54個人口逾百萬的大都市區(qū)，有39個于本月出現(xiàn)房租環(huán)比下降，32個同比下降——后者主要集中在南部和西部山區(qū)，而東北部、中西部和西海岸部分地區(qū)的租房市場仍在升溫。

房租年度增幅最大的都市區(qū)是弗吉尼亞州的弗吉尼亞海灘市（5.0%），其次為加州舊金山和圣何塞（4.6%和4.8%），芝加哥以4.2%居第四位。灣區(qū)新增大量高薪科技工作，推升了房租。過去一年房租跌幅最大的是德州奧斯汀（-6.3%），隨之是路易斯安那州新奧爾良（-5.1%）、德州圣安東尼奧（-5.0%）、亞利桑那州圖森（-4.9%）和科羅拉多州丹佛市（-4.6%）。

法國方面，根據(jù)法國學(xué)生工會 Fage最新發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，近四分之一的學(xué)生在交完房租后，每月生活費(fèi)不足 100 歐元。這項(xiàng)調(diào)查于今年 1 月至 2 月期間針對 5,644 名學(xué)生展開。結(jié)果顯示，學(xué)生平均月房租為 491 歐元（在巴黎則高達(dá) 712 歐元），平均占其總預(yù)算的一半。支付房租后，許多人的財務(wù)狀況變得極其危急：22.3% 的學(xué)生表示每月生活費(fèi)不足 100 歐元；52.2% 的學(xué)生每月生活費(fèi)不足 200 歐元。

英國方面，英國國家統(tǒng)計(jì)局（ONS）最新數(shù)據(jù)顯示：截至2026年1月，英國私人出租房平均月租金同比上漲3.5%，達(dá)到每月1,367英鎊。僅英格蘭一地的月均租金便達(dá)到1,423英鎊。雖然漲幅較去年12月的4%有所放緩，但這并不代表市場需求在減退——恰恰相反，行業(yè)內(nèi)的共識是，供不應(yīng)求的基本面沒有改變，租金從未真正下跌過，只是漲速逐漸回歸正常區(qū)間。Zoopla的研究數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)，2026年全年新租約的租金漲幅約為2.5%。

02亞太租賃市場發(fā)展動態(tài)

澳大利亞方面，隨著過去空置率不斷下降，澳洲的住房租金在5年內(nèi)累計(jì)上漲42.9%。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)Cotality發(fā)布的最新《季度租賃市場報告》顯示，自全球大疫情暴發(fā)以來，租金可負(fù)擔(dān)性明顯加劇。疫情前的五年里，租金漲幅7.5%。而過去一年，全國租金漲幅高達(dá)5.2%。最貴的悉尼租金上漲5.3%，周租賃中已達(dá)到817澳元。其中，東區(qū)的沃克呂茲是全國租金最高的郊區(qū)，一套臨海獨(dú)立住宅的周租金高達(dá)2310澳元。阿德萊德仍是全國住房市場最緊張的城市，空置率僅為1.1%，季度租金上漲3.4%。同比漲幅最大的是達(dá)爾文，漲幅為8.2%。

新加坡方面，新加坡非有地私宅租金連續(xù)兩個月上揚(yáng)，今年1月環(huán)比增長0.6%，而且漲幅高于之前一個月的0.2%。房地產(chǎn)網(wǎng)站99.co和新加坡房地產(chǎn)聯(lián)合交易網(wǎng)（SRX）發(fā)布的預(yù)估數(shù)據(jù)顯示，1月租賃活動也增加，共有6708個私宅單位租出，較之前一個月的6006個單位，高出11.7%。若與去年同期相比，私宅租金高出2.5%，交易量則高出6.3%。代表大眾化私宅的中央?yún)^(qū)以外（OCR）的租金漲幅最大，環(huán)比上揚(yáng)0.9%。代表高檔私宅的核心中央?yún)^(qū)（CCR）則起0.4%。至于代表中檔私宅的其他中央?yún)^(qū)（RCR），租金大致持平。

韓國方面，根據(jù)KB房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，1月首爾公寓平均租金為6億6948萬韓元，同比上漲5.8%，較兩年前上漲超過13%。自2023年8月以來，首爾公寓租金已連續(xù)30個月上漲。根據(jù)房地產(chǎn)平臺直房的數(shù)據(jù)，今年首爾的入住量預(yù)計(jì)為16412戶，較去年減少48%。新入住減少導(dǎo)致可用于租賃的住房供應(yīng)也將減少。首爾租金上漲促使部分需求轉(zhuǎn)向京畿道。根據(jù)統(tǒng)計(jì)廳數(shù)據(jù)，今年1月京畿道人口為1373萬6642人，較兩年前增加約9萬9000人。首爾高房價和租金負(fù)擔(dān)刺激了京畿道的人口流入。房價差距也是促使人口流動的因素。根據(jù)韓國房地產(chǎn)院的數(shù)據(jù)，截至去年12月，京畿道光州市平均公寓價格為4億2518萬韓元，僅為鄰近首爾松坡區(qū)的20%。安養(yǎng)市平均公寓價格為6億7700萬韓元，僅為果川市的四分之一。如果首爾租賃供應(yīng)緊張和入住量減少的情況持續(xù)，租金上漲壓力可能會繼續(xù)。首爾居住成本負(fù)擔(dān)將加重，首都圈內(nèi)的人口重組趨勢預(yù)計(jì)將持續(xù)一段時間。

03中國租賃市場發(fā)展動態(tài)

1月，重點(diǎn)監(jiān)測TOP10城市租金環(huán)比6漲4跌。據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全國租金中位數(shù)為1700元/月，環(huán)比下降2.86%。1月，TOP10城市環(huán)比跌幅最大的城市為林芝，跌幅2.08%，漲幅最大的TOP10城市為三亞，漲幅為15.88%。

04租賃企業(yè)開業(yè)動態(tài)

1月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABN指數(shù)）監(jiān)測，多家公寓或租賃房開業(yè)簽約。代表項(xiàng)目如下：

雅詩閣上海盛捷新展城公寓酒店開啟試營業(yè)。雅詩閣中國宣布，旗下高端服務(wù)公寓品牌“盛捷”最新門店——上海盛捷新展城公寓酒店于1月1日開啟試營業(yè)，項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)高建北路188弄1號，地處外高橋新展城園區(qū)核心，毗鄰XINPARK產(chǎn)業(yè)園及眾多保稅企業(yè)。

招商伊敦天津?yàn)I海壹棠服務(wù)公寓亮相。天津招泰美倫輝盛坊國際公寓于2026年1月1日正式換牌，由招商蛇口旗下品牌壹棠服務(wù)公寓運(yùn)營管理——“天津?yàn)I海壹棠服務(wù)公寓”正式亮相。天津?yàn)I海壹棠服務(wù)公寓位于天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（TEDA）中心區(qū)，擁有224間金質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓，房型涵蓋單間、一居室及二居室寓。

魔方公寓與華誼集團(tuán)聯(lián)手打造長租公寓項(xiàng)目開業(yè)。1月14日，魔方公寓與華誼集團(tuán)聯(lián)合打造的長租公寓項(xiàng)目誼品鏵寓在上海新江灣城核心板塊正式開業(yè)，提供45至85平方米輕奢精裝一居及兩居室戶型，為雙方繼誼·魔方公寓（上海吳涇華師大店）后的再度合作。

星獅地產(chǎn)：深圳羅湖輝盛名致服務(wù)公寓開業(yè)。1月28日，星獅地產(chǎn)旗下戰(zhàn)略業(yè)務(wù)部門宣布，深圳羅湖輝盛名致服務(wù)公寓（Modenaby Fraser Shenzhen）正式開業(yè)。項(xiàng)目坐落于羅湖區(qū)商業(yè)核心地帶，共提供325個長住需求住宿單位。資料顯示，輝盛國際擁有超過27年的成功經(jīng)驗(yàn)，是住宿行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先投資運(yùn)營商。專注于優(yōu)化和管理住宿資產(chǎn)。作為星獅地產(chǎn)集團(tuán)旗下的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單位，輝盛國際業(yè)務(wù)覆蓋亞太地區(qū)、歐洲、中東和非洲，擁有超過100個覆蓋不同地理區(qū)域和細(xì)分市場的多樣化住宿資產(chǎn)組合，提供全面定制住宿專業(yè)知識和解決方案的端到端生態(tài)系統(tǒng)。

武漢雅詩閣、馨樂庭雙品牌服務(wù)公寓酒店正式啟幕。1月30日，雅詩閣集團(tuán)旗下兩大品牌——武漢雅詩閣保利濱江服務(wù)公寓與武漢馨樂庭保利濱江公寓酒店正式啟幕。兩項(xiàng)目均位于保利天珺中心項(xiàng)目酒店公寓大樓內(nèi)，其中，武漢雅詩閣保利濱江服務(wù)公寓共設(shè)151間客房，涵蓋單房至三房行政套房，客房配備廚房、家電及網(wǎng)絡(luò)。武漢馨樂庭保利濱江公寓酒店設(shè)有187間現(xiàn)代客房與公寓式套房，提供咖啡角、馨坊餐廳及多功能社交空間。

雅詩閣2025中國簽約31個新項(xiàng)目，新開業(yè)物業(yè)17家。1月11日，全球服務(wù)公寓運(yùn)營商雅詩閣宣布2025年在中國簽約31個新項(xiàng)目，占其全球90新項(xiàng)目約三分之一，新增房源約1.8萬套，其中中國市場貢獻(xiàn)顯著。開業(yè)運(yùn)營方面，雅詩閣2025年全球新開業(yè)超45家物業(yè)、約9000套單元，中國占17家、逾4000套單元，涵蓋多個品牌。根據(jù)公開資料整理，雅詩閣計(jì)劃到2028年全球再新開超300家物業(yè)，2026年中國將有約20個新項(xiàng)目投入運(yùn)營。

05租賃住房配租動態(tài)

1月，多地保租房和人才公寓有序入市，各省市也確立了十五五保租房建設(shè)規(guī)劃，租賃市場呈現(xiàn)多品種公寓和保租房全方位供給狀態(tài)，滿足不同人群多元租住需求。

西安未央?yún)^(qū)城軌曦寓·渭水驛項(xiàng)目690套保租房啟動分配。1月2日，西安市住建局發(fā)布通告，啟動城軌曦寓·渭水驛（東區(qū)）690套保障性租賃住房報名分配，面向無房且未享受政策性住房保障的家庭及應(yīng)屆畢業(yè)生。

浙江金華蘭溪上線保障性公寓305套。1月5日，浙江金華蘭溪市在高新區(qū)蘭創(chuàng)鎂好廣場3號樓推出305套保障性公寓，總建筑面積1.8萬㎡，提供53㎡、56㎡、111㎡三種戶型，可“拎包入住”。

景德鎮(zhèn)大學(xué)城保租房2026年交付，提供2372套房源。1月5日，景德鎮(zhèn)市“十四五”重點(diǎn)民生工程——景德鎮(zhèn)大學(xué)城保障性租賃住房建設(shè)項(xiàng)目宣布，全部2372套房源將于2026年12月30日交付，首批住宅與商業(yè)將于當(dāng)年6月30日率先投用。

福州2514套公租房1月6日起配租，租金打五折。1月5日，福州市國有房產(chǎn)中心公布“四城區(qū)2026年第一次公共租賃住房實(shí)物配租公告”，2514套整修完畢的房源將于1月6日至8日公開選房，起租時間統(tǒng)一為2026年2月1日，合同期五年，租金按市場評估價50%收取。本輪房源共36個項(xiàng)目，戶型分一人型1638套（含40㎡以下310套）、二人型601套、三人型275套（含70㎡以上8套）。

重慶九龍坡佳寓中梁山店完工招租，可提供約200套房源。1月9日，重慶市九龍坡區(qū)重點(diǎn)保障性租賃住房項(xiàng)目佳寓中梁山店正式完工并啟動招租。項(xiàng)目位于九龍坡區(qū)華龍大道213號，總建筑面積8376平方米，提供約200套34至40平方米的單間配套房源。

上海嘉定雨宸公寓724套保租房入市，月租金2000元起。上海嘉定菊園新區(qū)的雨宸公寓于1月5日上市供應(yīng)，提供房源724套。這是今年上海嘉定區(qū)首個投放市場的集中新建類保障性租賃住房項(xiàng)目。雨宸公寓項(xiàng)目主打一室戶全裝全配戶型，月租金最低不足2000元。

有巢深圳雪花閣青年人才公寓啟動預(yù)定。1月，深圳雪花閣青年人才公寓啟動預(yù)定。深圳雪花閣公寓主推兩房一廳和一房一廳戶型。在功能布局上，每個戶型都設(shè)計(jì)臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等獨(dú)立生活空間，動靜分區(qū)，互不影響，同時室內(nèi)還有沙發(fā)、餐桌等家具，以及冰箱、抽油煙機(jī)、空調(diào)等電器。

1月公寓榜單發(fā)布及分析

#ABN指數(shù)分析#

綜述｜2026年1月，公寓市場的搜索指數(shù)和新媒體指數(shù)基本保持平穩(wěn)，監(jiān)測均分分別達(dá)到達(dá)到57.88、88.57。

搜索指數(shù)｜搜索熱度TOP5，分別是雅詩閣、萬科泊寓、魔方公寓、華潤有巢、寧巢。本月搜索熱度主要集中在新店開業(yè)簽約、品牌動態(tài)、企業(yè)戰(zhàn)略等方面，如武漢雅詩閣、馨樂庭雙品牌服務(wù)公寓酒店正式啟幕；魔方公寓與華誼集團(tuán)聯(lián)手打造長租公寓項(xiàng)目開業(yè)；城璟租住完成北京順義12萬平米資產(chǎn)收購等一度成為行業(yè)上榜熱搜事件。

媒體指數(shù)｜1月媒體指數(shù)主要得分集中在大眾官網(wǎng)、垂直網(wǎng)站宣傳以及頭部財經(jīng)紙媒的宣傳，得分TOP5的品牌分別為萬科泊寓、龍湖冠寓、寧巢、雅詩閣、城家公寓。如萬科泊寓輕資產(chǎn)模式再突破，昆明新增474套LOFT房源；招商伊敦天津?yàn)I海壹棠服務(wù)公寓亮相；龍湖冠寓：截至2025年底已開業(yè)房源12萬間等報道都是重點(diǎn)宣傳方向。

新媒體指數(shù)｜新媒體指數(shù)主要得分集中在公寓資本動向相關(guān)動態(tài)，簽約收購、政企合作、公寓資產(chǎn)交易融資等方面。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書、B站、微博。如國壽資本擬6.29億元收購領(lǐng)盛上海公寓資產(chǎn)60%股權(quán)；寧巢Ning+峯閣店落地，系杭州最大收存轉(zhuǎn)保項(xiàng)目等在新媒體領(lǐng)域傳播分析類指數(shù)提升較快等。

投資人指數(shù)｜1月，公寓市場總體穩(wěn)中有升，各大城市租金漲跌基本持平，投資人信心保持平穩(wěn)，投資指數(shù)略有上升。

#綜合分析#

租賃住房大宗交易市場活躍｜1月，中國租房住房大宗交易市場持續(xù)活躍，成為資本關(guān)注焦點(diǎn)。

國壽資本擬6.29億元收購領(lǐng)盛上海公寓資產(chǎn)60%股權(quán)。據(jù)市場消息，國壽資本與領(lǐng)盛投資（LaSalle）就上海兩宗長租公寓項(xiàng)目股權(quán)交易進(jìn)入收官階段。國壽資本將以約6.29億元收購COZI可遇·東外灘及COZI可遇·新江灣60%權(quán)益，領(lǐng)盛繼續(xù)持有剩余40%并保留運(yùn)營管理權(quán)，交易1月完成交割。公開資料整理顯示，兩項(xiàng)目均已納入上海保障性租賃住房體系，剩余土地使用年限均超20年。按現(xiàn)有租金及6%資本化率倒推，新江灣項(xiàng)目估值約7億元，東外灘項(xiàng)目約3.48億元，合計(jì)10.48億元，較領(lǐng)盛2022年實(shí)際投入8.29億元上浮約26%。

星星集團(tuán)售后租回銅鑼灣出租公寓物業(yè)，變現(xiàn)5,800萬港元。1月22日晚間星星集團(tuán)公公告披露，將向兩名獨(dú)立第三方出售物業(yè)位于銅鑼灣耀華街的出租公寓物業(yè)，涉及總面積約4,681平方呎，現(xiàn)金總代價5,800萬港元。完成后，星星集團(tuán)將租回物業(yè)繼續(xù)經(jīng)營公寓出租業(yè)務(wù)，為期兩年，月租25萬港元。

城璟租住完成北京順義12萬平米資產(chǎn)收購。1月，EASE LIVING城璟租住聯(lián)合國內(nèi)知名投資機(jī)構(gòu)，正式完成對北京順義臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)一宗優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的收購。此次收購是城璟租住集團(tuán)的第三個重資產(chǎn)項(xiàng)目，標(biāo)志著其全國化戰(zhàn)略進(jìn)入實(shí)質(zhì)性落地階段，北京成為其繼上海之后開拓全國市場的第二站。此次收購的標(biāo)的項(xiàng)目位于北京順義區(qū)安慶街13號院，總建筑面積近12萬平方米，共12棟獨(dú)立樓宇。項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)資源豐富、交通便捷，將帶來強(qiáng)勁租賃需求。城璟租住后續(xù)將對項(xiàng)目進(jìn)行全面改造升級，規(guī)劃近2600間房源，涵蓋多條產(chǎn)品線，并打造多元化社區(qū)場景。

香港北角春秧街M1酒店1.83億港元易手，將改作學(xué)生宿舍。1月29日，萬通集團(tuán)持有的香港北角春秧街112號M1酒店全幢以1.83億港元易手，買家為本地投資者，擬將物業(yè)改作學(xué)生宿舍，趕在新學(xué)期前招租。該酒店建筑面積約3.02萬平方呎，共設(shè)92間客房，以此計(jì)算平均呎價6051港元，每間客房作價199萬港元。交易由世邦魏理仕促成，物業(yè)距北角港鐵站僅約五分鐘步程。

收存轉(zhuǎn)�！辈椒ゼ涌欤�1月，各地持續(xù)加大存來那個商品房征集或改造，“收存轉(zhuǎn)�！辈椒ゼ涌�，為十五五開局之年打好基礎(chǔ)。

寧巢Ning+峯閣店落地，系杭州最大收存轉(zhuǎn)保項(xiàng)目。1月22日，安居寧巢公司打造的寧巢Ning+峯閣店正式落地。該項(xiàng)目是安居寧巢旗下第二個Ning+系列高端產(chǎn)品，也是杭州市本級目前規(guī)模最大的“收存轉(zhuǎn)�！表�(xiàng)目。項(xiàng)目在管面積4.34萬平方米，擁有4幢高品質(zhì)樓宇，可提供1232套精致房源。作為安居寧巢響應(yīng)杭州市加快發(fā)展保障性租賃住房號召、深化“收存轉(zhuǎn)�！蹦Ｊ綄�(shí)踐的成果，項(xiàng)目正以更高標(biāo)準(zhǔn)打造杭州保障性租賃住房新范本。

山東德州天衢新區(qū)199套存量房轉(zhuǎn)保租房，5月投用。1月12日，山東德州天衢新區(qū)啟動全國首創(chuàng)“存量房轉(zhuǎn)保租房”試點(diǎn)，首批199套房源將于2026年5月投入運(yùn)營。項(xiàng)目由國企德州建能實(shí)業(yè)集團(tuán)全流程管理，收購林莊社區(qū)二期閑置住宅約2萬㎡，改造為90-121㎡兩居、三居精裝房，可實(shí)現(xiàn)拎包入住。建設(shè)資金中1億元來自專項(xiàng)債券，租金按同地段市場價80%定價，面向新市民及青年人才。新區(qū)同步建立資格審核與動態(tài)核查機(jī)制，為后續(xù)市場化、多元化住房保障提供范本。

�？诠_征集存量商品房，擬用作保障性租賃住房。1月22日，據(jù)�？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局消息，為加快發(fā)展保障性租賃住房，該局現(xiàn)面向社會公開征集符合條件的存量商品住房房源，以建立保障性租賃住房項(xiàng)目庫，征集時間自公告之日起至2026年1月28日。本次征集范圍限定在�？谑兄行某菂^(qū)及市轄區(qū)內(nèi)海南自貿(mào)港重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)的新建成但未出售普通商品住房，房源需滿足交通配套、面積、開工時間等多項(xiàng)條件，收購主體為相關(guān)國有企業(yè)，價格由雙方依法協(xié)商確定。保障性租賃住房重點(diǎn)面向新市民、青年人供應(yīng)，目前�？谝延胁糠猪�(xiàng)目可提供220余套房源。

湖南2026年計(jì)劃收購存量房200萬平米以上用于保障性住房。1月22日，湖南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，提出2026年計(jì)劃收購存量商品房200萬平方米以上，用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。根據(jù)公開資料整理，2025年湖南已通過收購6726套存量商品房用作保障性住房，還發(fā)行專項(xiàng)債9.79億元，緩解部分群體住房困難。

長租公寓加速“輕資產(chǎn)”模式｜1月，頭部長租公寓運(yùn)營商加速“輕資產(chǎn)”模式，尋找合作伙伴，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，保持健康商業(yè)模式擴(kuò)張。

泊寓聯(lián)手湖北交投武漢打造青年家項(xiàng)目2026年面市。1月5日，泊寓與湖北交投產(chǎn)城控股集團(tuán)有限公司簽署戰(zhàn)略合作，雙方將在武漢聯(lián)合打造“泊寓城市青年家”標(biāo)桿項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2026年上半年推向市場。該項(xiàng)目為泊寓在武漢首次采用“半委管”模式，通過“三資盤活”整合湖北交投的本地資產(chǎn)與泊寓的運(yùn)營能力。湖北交投產(chǎn)城控股隸屬湖北交投集團(tuán)，負(fù)責(zé)提供物業(yè)并協(xié)調(diào)政企資源；泊寓則輸出產(chǎn)品定位、智慧系統(tǒng)及品牌服務(wù)。項(xiàng)目以一居室高品質(zhì)房源為主，配置健身區(qū)、共享廚房等公共空間，并承諾費(fèi)用透明、24小時響應(yīng)等“六大服務(wù)”，計(jì)劃通過社群活動營造青年社區(qū)文化。合作將存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為人才公寓，為租購并舉政策下的城市青年安居提供可復(fù)制樣本。

萬科泊寓輕資產(chǎn)模式再突破，昆明新增474套LOFT房源。1月20日，萬科旗下泊寓品牌近日與昆明邦盛廣場達(dá)成合作，將新增474套4.5米層高的LOFT房源，預(yù)計(jì)于2026年5月開啟招租。該項(xiàng)目位于廣福路與彩云北路交匯處，毗鄰巫家壩CBD及國家級自貿(mào)區(qū)，自帶8萬平方米商業(yè)配套。房源為42-49平方米戶型，支持雙鑰匙設(shè)計(jì)，可滿足多樣化居住需求。此次合作是泊寓“零資產(chǎn)投入、純管理輸出”輕資產(chǎn)模式的又一落地，此前泊寓已與昆明安居集團(tuán)簽訂10年期協(xié)議，管理901間保租房源。根據(jù)公開資料整理，泊寓自2023年調(diào)整策略后加速輕資產(chǎn)布局，截至2025年9月底，開業(yè)房源20.4萬間，超85%來自第三方。

雅詩閣輕資產(chǎn)擴(kuò)張節(jié)奏持續(xù)加快。1月11日，全球服務(wù)公寓運(yùn)營商雅詩閣宣布2025年在中國簽約31個新項(xiàng)目，占其全球90新項(xiàng)目約三分之一，新增房源約1.8萬套，其中中國市場貢獻(xiàn)顯著。公司同步推出盛捷、馨樂庭、雅院三大特許經(jīng)營方案，首個特許經(jīng)營項(xiàng)目深圳馨樂庭大運(yùn)城龍崗公寓酒店計(jì)劃于2026年春節(jié)前開業(yè)，標(biāo)志其輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。開業(yè)運(yùn)營方面，雅詩閣2025年全球新開業(yè)超45家物業(yè)、約9000套單元，中國占17家、逾4000套單元，涵蓋多個品牌。根據(jù)公開資料整理，雅詩閣計(jì)劃到2028年全球再新開超300家物業(yè)，2026年中國將有約20個新項(xiàng)目投入運(yùn)營，輕資產(chǎn)擴(kuò)張節(jié)奏持續(xù)加快。

租賃市場盈利前景光明｜1月，各地出臺多項(xiàng)租賃市場相關(guān)政策和市場前景分析，各大頭部租賃企業(yè)也發(fā)布企業(yè)年報，租賃市場進(jìn)入2.0階段，市場出現(xiàn)分化，但盈利前景光明。

上海：到2028年全市租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)營業(yè)收入達(dá)到1.5萬億元以上。1月9日，上海市人民政府辦公廳印發(fā)《上海市促進(jìn)租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)“產(chǎn)業(yè)聚集、空間聚集、要素聚集”三年行動計(jì)劃（2026—2028年）》的通知。其中提到，強(qiáng)化各區(qū)主體責(zé)任，做強(qiáng)細(xì)分賽道、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，做優(yōu)招商引資、鏈接整合資源，放大溢出效應(yīng)、打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)。到2028年，建設(shè)一批集聚融合的重點(diǎn)園區(qū)、重點(diǎn)街區(qū)和樓宇，聚集一批高能級企業(yè)和高增長企業(yè)，匯聚一批高端商務(wù)服務(wù)人才、專業(yè)服務(wù)平臺、展會活動和論壇，全市租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)營業(yè)收入達(dá)到1.5萬億元以上，規(guī)模保持全國領(lǐng)先。

越秀住房租賃2025年盈利破千萬元，輕重并舉模式見效。1月5日，越秀地產(chǎn)旗下越秀住房租賃宣布，2025年板塊整體盈利突破千萬元，為2018年成立以來的首次年度盈利，標(biāo)志著其輕重并舉戰(zhàn)略進(jìn)入收獲期。在2018年行業(yè)快速擴(kuò)張期，越秀商管長租公寓業(yè)態(tài)并未采用當(dāng)時市場上常見的“高進(jìn)低出”模式，而是依托越秀集團(tuán)“租售并舉”戰(zhàn)略，整合地產(chǎn)、商管資源，形成投拓、營造、運(yùn)營、金融一體化資產(chǎn)管理閉環(huán)；重資產(chǎn)聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，輕資產(chǎn)輸出品牌與管理，分散風(fēng)險并提升資金效率。目前“越秀星寓”“星廷”“星鄰”三大產(chǎn)品線覆蓋廣州、深圳、上海、濟(jì)南。

龍湖冠寓：截至2025年底已開業(yè)房源12萬間。1月，龍湖集團(tuán)于發(fā)布2025年12月及全年未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，2025年全年，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額631.6億元，銷售面積518.6萬平方米。全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性收入約285.4億元(含稅)，創(chuàng)歷史新高。

其中，運(yùn)營業(yè)務(wù)收入約151.9億元(含稅)，其中，龍湖資產(chǎn)管理旗下長租公寓品牌冠寓，截至2025年底已開業(yè)房源12萬間。

家庭型精準(zhǔn)型公寓多元匹配市場｜1月，入市公寓產(chǎn)品更加多元，其中家庭型與改善性租賃產(chǎn)品，以及精準(zhǔn)型、小體量項(xiàng)目如小哥公寓、員工宿舍等成為供給體系的重要組成部分。

家庭型與改善型租賃產(chǎn)品受追捧。家庭型與改善型租賃住房不再是少數(shù)試點(diǎn)，開始系統(tǒng)性出現(xiàn)。合肥承寓·和光熙悅社區(qū)以 52–108㎡的一居至三居為主，明確面向家庭型租戶；深圳國際生物谷壩光核心區(qū)人才公寓，直接以兩房、小三房和三房為主力戶型，租金約為市場價的 6 折；德州林莊社區(qū)二期通過收購存量商品房轉(zhuǎn)為保租房，戶型達(dá)到 90㎡和 121㎡；成都高投云錦 66 項(xiàng)目推出 143㎡、170㎡的超大戶型人才公寓，明顯定位于高端、穩(wěn)定型人才家庭。這些項(xiàng)目共同反映出一個市場變化：租賃住房正在被賦予“長期居住解決方案”的角色。當(dāng)政策目標(biāo)不再只是解決“有沒有房住”，而是要回應(yīng)人才穩(wěn)定、家庭安居與產(chǎn)業(yè)留人，戶型結(jié)構(gòu)、居住舒適度與社區(qū)完整性自然會成為核心變量。

常州首批“小哥公寓”上線 160套房源八折面向騎手。常州市住房租賃行業(yè)協(xié)會聯(lián)合會員單位正式開放首批“小哥公寓”申請，面向外賣員、快遞員提供160套不高于市場價八折的專屬房源，覆蓋全市7個轄市區(qū)32個點(diǎn)位。根據(jù)公開資料整理，電子地圖已于1月1日在“暖‘新’安居 健康同行”冬季關(guān)愛活動上發(fā)布，同步啟用的鳳凰新城青年公寓“新就業(yè)群體能量站”升級充電樁等設(shè)施，并推出管家服務(wù)、技能培訓(xùn)、健康關(guān)懷、法律咨詢等增值服務(wù)，打造“冷可取暖、熱可納涼、累可歇腳、渴可喝水”的租住環(huán)境。

上海寶山友間公寓·羅涇園宿舍（二期）正式開業(yè)。1月12日，位于上海市寶山區(qū)數(shù)智寶地·羅涇園內(nèi)的友間公寓·羅涇園宿舍（二期）正式開業(yè)，61間宿舍實(shí)現(xiàn)100%滿租，精準(zhǔn)服務(wù)園區(qū)先進(jìn)制造企業(yè)的員工住宿需求。項(xiàng)目由原煉鋼辦公樓改造，僅95天完成立項(xiàng)、施工、驗(yàn)收，預(yù)算內(nèi)推進(jìn)設(shè)計(jì)變更并建立督辦機(jī)制。此前一期宿舍出租率長期超90%，周邊配套短缺，二期提前被預(yù)定，260名工人“就近安家”，預(yù)計(jì)2026年3月配套餐飲娛樂綜合體開放。