2月25日，上海出臺樓市新政“滬七條”，在購房資格、公積金貸款、房產(chǎn)稅等方面作出優(yōu)化調(diào)整，被市場解讀為進一步降低購房門檻、釋放潛在購買力的重要信號。政策端的松動疊加投資端的加碼，使得2026年上海樓市的走向再次成為市場關(guān)注焦點。

就在“滬七條”發(fā)布前，上海密集披露了一輪重大工程和財政預算安排。

來自上海市發(fā)展和改革委員會官網(wǎng)的公開信息顯示，《2026年上海市重大工程項目清單》日前正式公布，年度計劃完成投資2550億元，規(guī)模再創(chuàng)歷史新高。

全市共安排正式項目184項，覆蓋科技產(chǎn)業(yè)、社會民生、生態(tài)文明、城市基礎設施、城鄉(xiāng)融合等領域，其中城市基礎設施類項目達68項，占比最高。

值得關(guān)注的是，多項樞紐級工程被納入清單，包括上海東站、浦東國際機場四期等重大項目。軌道交通建設數(shù)量達到15項，涉及嘉閔線及北延伸、21號線一期、23號線一期、崇明線等多條線路。軌交網(wǎng)絡的延伸與完善，將直接影響城市空間結(jié)構(gòu)與居住板塊價值重估，尤其是外環(huán)外及新城區(qū)域的通勤效率和配套成熟度有望顯著提升。

基礎設施投資之外，城鄉(xiāng)融合與鄉(xiāng)村振興類項目中，保障房與租賃房建設、大型居住社區(qū)外圍市政配套同步推進，這被視為完善人口導入?yún)^(qū)域承載能力的重要舉措。財政政策層面，上海明確提出將資金優(yōu)先投向城市更新、科技創(chuàng)新、民生保障等重點領域，并支持嘉閔線北延伸、示范區(qū)線、21號線、23號線、崇明線等軌交項目建設，通過政府投資發(fā)揮撬動效應。

區(qū)級層面同樣動作頻頻。2月24日，黃浦區(qū)舉行了2026年重大工程集中開工儀式，全年計劃推進重大工程65個，總建筑面積約750萬平方米，總投資4850億元，年度計劃完成投資430億元，同比增長10%。項目類型涵蓋高端酒店、特色商業(yè)、低密風貌住宅、品質(zhì)高層住宅以及新建學校等。中心城區(qū)在保持功能升級的同時，也加大了高品質(zhì)住宅供給儲備。

在城市更新領域，靜安區(qū)2026年安排城市更新經(jīng)費164.04億元，重點保障寶山路、中興路等不成套住宅改造項目資金，并推進重點區(qū)域土地收儲；徐匯區(qū)則安排130.31億元實施城市更新，加快江南新村等舊改征收項目，推進衡復風貌區(qū)公房產(chǎn)權(quán)歸集，并提速南站片區(qū)等重點地塊開發(fā)。核心城區(qū)通過舊改與存量土地再開發(fā)釋放優(yōu)質(zhì)供給，或?qū)Ω纳菩褪袌鲂纬芍苯訋印?/p>

外圍區(qū)域方面，嘉定區(qū)公布2026年重大工程正式項目67個、預備項目9個，其中住房保障類項目7個，“兩舊一村”類項目12個，總投資規(guī)模超過390億元，2026年計劃完成投資42.9億元。結(jié)合軌交建設推進，新城板塊正在強化產(chǎn)業(yè)、交通與居住功能的協(xié)同布局。這類區(qū)域有望承接中心城區(qū)外溢需求，成為價格相對理性、但成長預期較強的選擇。

在政策端與投資端形成合力的背景下，市場對2026年樓市走勢的判斷趨于理性。

一位國資房企華東總部的資深人士對記者表示，整體來看，上海當前釋放的信號并非簡單直接的市場刺激，而是通過基礎設施投資、城市更新推進和財政政策傾斜，強化城市長期發(fā)展的確定性，在此背景下，2026年的樓市走勢更可能呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)性修復”特征，有軌交加持板塊、舊改釋放區(qū)域及高品質(zhì)住宅產(chǎn)品將表現(xiàn)堅挺。

中指研究院認為，2026年是房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵一年，上海接連出臺樓市利好政策，釋放積極信號，短期市場或?qū)⒂瓉怼靶￡柎骸毙星椋磥黼S著更多政策落地見效，上海房地產(chǎn)市場有望率先止跌回穩(wěn)。

58安居客研究院院長張波則表示，在全國樓市筑底修復關(guān)鍵階段的背景下，上海推出了精準適配型政策組合拳，在穩(wěn)定市場的同時，推動房地產(chǎn)行業(yè)向“好房子”建設、高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，隨著政策效應逐步釋放，上海樓市有望成為一線城市中企穩(wěn)修復的標桿，帶動長三角核心城市形成聯(lián)動復蘇態(tài)勢。