（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

案情介紹

原告周桂蘭、吳明軒、吳明慧、吳明遠、吳明霞向法院提出訴訟請求：1. 依法判令被告吳明哲、第三人劉芳配合五原告辦理一號房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，將房屋60%份額轉移登記至周桂蘭名下，10%份額分別登記至吳明軒、吳明慧、吳明遠、吳明霞名下；2. 案件受理費由被告承擔。

事實與理由：原告周桂蘭與吳建國系夫妻關系，二人共同育有五個子女，分別是吳明軒、吳明慧、吳明遠、吳明霞、吳明哲（被告）。吳建國在婚姻關系存續(xù)期間，因年齡問題無法辦理銀行貸款，遂以被告吳明哲的名義購買了一號房屋。2010年1月8日，吳建國與吳明哲、劉芳（2010年1月9日與吳明哲登記結婚）簽署協(xié)議，明確一號房屋系吳建國以吳明哲名義購買，購房款、月供及相關費用均由吳建國支付，吳明哲系代持人，房屋不屬于吳明哲所有。2010年3月25日，一號房屋辦理產(chǎn)權證，登記在吳明哲名下；2011年3月25日，吳建國一次性還清全部貸款。2017年8月1日，吳建國因病去世，未留下遺囑。2022年2月13日，吳明哲簽署《放棄繼承權聲明書》，明確放棄對一號房屋及吳建國其他遺產(chǎn)的繼承權。原告認為，一號房屋雖登記在吳明哲名下，但實為吳建國與周桂蘭的夫妻共同財產(chǎn)，吳建國去世后，五原告作為法定繼承人，有權要求吳明哲、劉芳配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

被告吳明哲辯稱：認可原告陳述的全部事實，同意原告訴訟請求。一號房屋的首付款及后期貸款均由其父親吳建國支付，其簽署的放棄繼承權聲明書系真實意思表示。

第三人劉芳述稱：不同意原告訴訟請求。其一，本案案由為合同糾紛，原告訴求系繼承糾紛，二者不屬于同一法律關系，不應一并處理；其二，一號房屋所有權存在爭議，需先確認物權權屬，再處理繼承事宜；其三，一號房屋系其與吳明哲的婚房，登記在吳明哲名下，應屬夫妻共同財產(chǎn)，購房款來源于其為吳建國理財?shù)奶岢?、吳明哲的勞動報酬，并非吳建國全額支付；其四，其不記得簽署過房屋代持協(xié)議，簽署當晚聚餐飲酒；其五，吳明哲與原告系惡意串通，吳明哲在與其產(chǎn)生離婚糾紛后迅速放棄繼承權，意圖侵占夫妻共同財產(chǎn)。

法院經(jīng)審理確認以下事實：吳建國與周桂蘭系夫妻關系，吳建國于2017年8月1日去世；吳明哲與劉芳于2010年1月9日登記結婚。

2004年9月，甲公司（出賣人）與吳明哲（買受人）簽訂《商品房買賣合同》，約定購買一號房屋，總價款241萬余元，付款方式為銀行貸款，首付款48萬余元，余款193萬元辦理貸款。庭審中，吳明哲認可吳建國陪同其辦理了合同簽訂及后續(xù)登記手續(xù)。

相關證據(jù)顯示，一號房屋首付款48萬余元中，1萬元由吳建國直接支付，剩余47萬余元由吳明遠代吳建國支付；房屋貸款193萬元，還款賬戶大額資金絕大部分來源于吳建國，2011年3月，吳建國一次性存入160萬元結清剩余貸款。一號房屋的房產(chǎn)證、購房發(fā)票、契稅憑證等全部手續(xù)均由周桂蘭持有，房屋交付后，由吳建國、周桂蘭實際居住使用，并承擔水電費、物業(yè)費等相關費用。

另查，原告提交的代持協(xié)議，吳明哲認可其真實性，劉芳雖抗辯不記得簽署、飲酒后簽署，但未提交相反證據(jù)；劉芳提交其與吳明哲2021年12月簽訂的協(xié)議，主張房屋系夫妻共同財產(chǎn)，原告及吳明哲均抗辯該協(xié)議系受脅迫簽訂，且相關約定系劉芳事后添加；劉芳提交其與吳明哲設立公司的工商登記信息，擬證明二人有經(jīng)濟實力購房，法院認定該公司設立于房屋購買及還貸之后，與本案無關聯(lián)性。上述事實有相關票據(jù)、銀行流水、協(xié)議及雙方當事人陳述等證據(jù)佐證。

裁判結果

于本判決生效之日起七日內(nèi)，被告吳明哲、第三人劉芳協(xié)助原告周桂蘭、吳明軒、吳明慧、吳明遠、吳明霞，將一號房屋的所有權變更登記至周桂蘭、吳明軒、吳明慧、吳明遠、吳明霞名下；

法院說理

本案的核心爭議焦點為：吳建國與吳明哲之間是否存在借名買房關系，原告要求吳明哲、劉芳配合辦理一號房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，是否具有事實和法律依據(jù)。

法院認為，本案糾紛基本事實發(fā)生在民法典實施之前，應適用當時的《中華人民共和國合同法》相關規(guī)定。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務。借名買房是指當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益的情形。

本案中，雖被告吳明哲認可借名買房事實，但第三人劉芳不予認可，且一號房屋系在吳明哲與劉芳婚姻存續(xù)期間登記在吳明哲名下，涉及劉芳的合法權益，故吳明哲的自認不能免除原告的舉證義務。結合雙方陳述及在案證據(jù)，法院認定吳建國與吳明哲之間存在借名買房關系，原告的訴求具有充分依據(jù)，理由如下：

其一，借名買房具有合理性。吳建國購房時已六十余歲，超過一般銀行貸款年齡上限，無法自行辦理貸款，以其子吳明哲的名義購房、辦理貸款，符合日常生活邏輯。其二，借名買房合意明確。原告提交的代持協(xié)議，明確約定一號房屋系吳建國借吳明哲名義購買、吳明哲系代持人，吳明哲認可協(xié)議真實性；劉芳抗辯飲酒后簽署、不記得相關事宜，但未提交有效證據(jù)反駁，該協(xié)議的簽署時間亦符合吳建國避免日后產(chǎn)生爭議的合理考量。其三，出資事實清晰。相關票據(jù)、銀行流水能夠相互印證，一號房屋的首付款、貸款均由吳建國實際支付（部分由吳明遠代付），劉芳主張購房款來源于其理財提成、吳明哲勞動報酬，未提交任何證據(jù)證明相關款項支付時存在該種意思表示，其抗辯不能成立。其四，房屋實際權益歸吳建國所有。一號房屋的全部購房手續(xù)均由周桂蘭持有，房屋交付后一直由吳建國、周桂蘭實際居住使用，并承擔相關日常費用，符合借名人實際享有房屋權益的特征。

關于劉芳的其他抗辯意見：其一，案由問題，本案雖涉及借名買房（合同關系）與繼承（物權歸屬）相關事宜，但二者具有緊密關聯(lián)性，一并審理符合訴訟效率原則，亦不違反法律規(guī)定；其二，物權權屬確認問題，結合出資、代持協(xié)議、實際使用等事實，足以確認一號房屋實為吳建國與周桂蘭的夫妻共同財產(chǎn)，無需另行單獨確認物權；其三，惡意串通抗辯，劉芳僅以吳明哲在離婚糾紛期間放棄繼承權為由主張惡意串通，未提交其他有效證據(jù)佐證，該抗辯缺乏事實依據(jù)，不能成立。

綜上，吳建國與吳明哲之間就一號房屋成立借名買房合同關系，吳建國系借名人，吳明哲系出名人。吳建國去世后，五原告作為法定繼承人，要求吳明哲、劉芳配合辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)的請求正當，法院依法予以支持；關于房屋具體份額，因本案系合同糾紛，不涉及繼承份額的審查，各方可另行在繼承法律關系中解決。

勝訴辦案心得

本案系典型的借名買房與遺產(chǎn)繼承疊加糾紛，結合本案及同類糾紛辦案經(jīng)驗，總結以下勝訴心得及維權指引，供有同類需求的當事人（尤其是房屋繼承人、借名買房相關方）參考。

1. 借名買房關系認定，核心在于“合意+出資+實際權益占有”。本案中，我方助力當事人勝訴的關鍵，在于精準鎖定三大核心證據(jù)：代持協(xié)議（證明借名合意）、銀行流水及票據(jù)（證明實際出資）、購房手續(xù)及居住憑證（證明實際享有權益），三者相互印證，形成完整證據(jù)鏈，最終讓法院認定借名買房關系成立。這提醒當事人，若存在借名買房情形，務必簽訂書面代持協(xié)議，妥善留存出資憑證、購房手續(xù)，避免日后產(chǎn)生權屬爭議。

2. 借名買房遇繼承，繼承人需明確自身主體資格，精準主張權益。本案中，吳建國作為借名人去世后，其配偶及子女作為法定繼承人，有權主張繼承借名房屋的相關權益，要求代持人配合辦理過戶手續(xù)。這提醒當事人，若借名人去世，其法定繼承人可依法繼承借名房屋的權益，主張過戶時，需提交親屬關系證明、繼承權證明（如放棄繼承權聲明書）、借名買房相關證據(jù)，明確自身繼承份額及訴求，避免訴求不當導致維權受阻。

3. 面對配偶主張夫妻共同財產(chǎn)的抗辯，需精準反駁，明確房屋代持性質(zhì)。實踐中，代持人配偶常以“房屋登記在配偶名下”為由，主張房屋系夫妻共同財產(chǎn)，本案中劉芳亦提出該抗辯。我方重點從“出資來源”“房屋實際使用”“代持協(xié)議簽訂時間”三個角度精準反駁，明確房屋系代持性質(zhì)，并非代持人與配偶的夫妻共同財產(chǎn)，最終駁回其抗辯。這提醒當事人，面對此類抗辯，需重點舉證房屋實際出資人與實際使用人，明確代持關系與夫妻共同財產(chǎn)的區(qū)別，避免權益被不當侵占。

4. 舉證責任分配是關鍵，需全面舉證，達到高度蓋然性標準。本案中，雖代持人認可借名事實，但因涉及第三人（配偶）利益，原告仍需承擔舉證責任。我方協(xié)助當事人全面收集代持協(xié)議、出資憑證、居住憑證等證據(jù)，反駁對方所有抗辯，最終達到法院認定借名關系成立的高度蓋然性標準。這提醒當事人，此類糾紛中，舉證責任較重，切勿忽視證據(jù)留存，必要時可申請法院調(diào)取相關證據(jù)（如銀行流水），確保舉證充分。

5. 借名買房+遺產(chǎn)繼承糾紛，專業(yè)律師加持是勝訴關鍵。此類糾紛涉及借名買房合同關系、遺產(chǎn)繼承關系、夫妻共同財產(chǎn)認定等多重法律關系，法律適用復雜，證據(jù)要求高，僅憑當事人自身難以應對。專業(yè)的律師可協(xié)助當事人：梳理借名買房與繼承的核心證據(jù)、界定權益邊界、制定針對性維權策略、精準反駁對方不合理抗辯、最大限度維護當事人的合法繼承權，助力當事人高效實現(xiàn)房屋過戶訴求。

若你正面臨借名買房糾紛、遺產(chǎn)繼承中的房屋過戶受阻，或遭遇配偶主張夫妻共同財產(chǎn)、代持人不配合過戶等問題，都可聯(lián)系我們。我們作為專業(yè)的房地產(chǎn)律師，將以專業(yè)的法律視角，幫你梳理證據(jù)、界定權益、制定維權策略，精準適用法律規(guī)則，全程護航你的合法權益，助力你順利實現(xiàn)房屋過戶，捍衛(wèi)自身合法財產(chǎn)權益。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

如有相關問題，歡迎來電咨詢。