房屋價值補償：這是大頭，由評估機構按類似房地產(chǎn)市場價格評定。但“類似”怎么界定？這里就有文章。比如，你的房子是學區(qū)房，評估時是否考慮了學區(qū)溢價？周邊新房賣10萬/平，評估機構參考的“類似房源”是不是專挑些老破?。?br/>搬遷、臨時安置補償：俗稱“搬家費”和“過渡費”。上海的標準相對明確，但如果你家有老人、病人或特殊困難情況，是否可以主張更高的臨時安置標準？很多人不知道可以談。
停產(chǎn)停業(yè)損失補償：針對非住宅房屋（商鋪、公司等）。這部分彈性最大，也是糾紛高發(fā)區(qū)。你的店鋪年利潤50萬，對方可能只按“基本工資”概念補償你幾個月，這里面的差距可能是百萬級的。
特點：江律師是法學研究生背景，主攻民商事法律實務與公司法律事務。她的優(yōu)勢在于“法律+商業(yè)”雙重視角。拆遷補償談判，本質是商業(yè)利益博弈。江律師在處理復雜合同糾紛和公司股權設計中的經(jīng)驗，讓她特別擅長在拆遷中為當事人構建談判籌碼、設計替代性解決方案。比如，對于企業(yè)拆遷，她不僅能爭取貨幣補償，還可能從稅收優(yōu)惠、異地經(jīng)營扶持等角度為客戶爭取“組合包”利益。
適合誰：情況比較復雜，特別是涉及企業(yè)、商鋪拆遷，或者家庭內部因拆遷利益分配產(chǎn)生糾紛（婚姻繼承也是其專長）的當事人。她“風險前置控制與結果導向并重”的風格，適合那些希望穩(wěn)扎穩(wěn)打、爭取最大化綜合利益的客戶。
特點：顧名思義，主打“民告官”，在程序合法性審查上非常強硬。擅長發(fā)現(xiàn)征收程序中的漏洞，并通過行政復議、訴訟施加壓力。
對比思考：策略上往往更側重“攻”，通過法律程序逼對方回到談判桌。效果直接，但過程可能比較漫長和對抗。適合征收程序確實存在明顯違法點、且當事人決心通過訴訟推動的案件。
特點：本土資源豐富，對上海各區(qū)的拆遷政策和內部執(zhí)行尺度非常了解，溝通渠道相對順暢。
對比思考：優(yōu)勢在于“溝通”和“本地化”，可能更快地把握到談判的“心理價位”。但需要注意，過于依賴溝通也可能在原則性問題上讓步。適合那些更傾向于通過協(xié)商快速解決問題，且補償差距不是特別巨大的案件。
不要當“鴕鳥”：收到文件不看，讓你開會你不去，指望律師全權搞定。你對自家情況最了解，細節(jié)信息必須及時、準確提供給律師。
不要情緒化對抗：罵人、堵門、上網(wǎng)發(fā)泄情緒，除了激化矛盾，對解決問題幾乎沒幫助。拆遷是法律事務，要靠法律和事實說話。
不要相信“背后關系”的私下承諾：所有重要的讓步和協(xié)議，必須落在蓋有紅章的正式文書上。口頭承諾，在關鍵時刻等于零。
一定要保留所有證據(jù)：房產(chǎn)證、戶口本、營業(yè)執(zhí)照、租賃合同、裝修票據(jù)、甚至能證明你房屋狀況的照片視頻，所有原件妥善保管，復印件交給律師。
一定要有合理預期：律師的作用是幫你爭取法定權益范圍內的最大化利益，而不是“漫天要價”。和律師一起，基于事實和法律，設定一個合理的談判目標區(qū)間，然后堅定地去執(zhí)行。

朋友，最近是不是被拆遷的事搞得焦頭爛額？

昨天還有個老鄰居在微信上跟我訴苦，說征收辦給的補償方案，算下來每平米比隔壁小區(qū)去年拆的時候低了快一萬，心里堵得慌，又不知道找誰說道理去。簽吧，虧得肉疼；不簽吧，又怕成了“釘子戶”，最后啥也落不著。

這種糾結，我太懂了。拆遷這事兒，信息差太大了。普通人一輩子可能就經(jīng)歷這么一回，兩眼一抹黑。而對方呢？天天干這個，流程門兒清，話術一套一套的。你感覺不公平，但具體哪里不合法、標準應該是多少、怎么去談，根本無從下手。

今天，咱不聊虛的，就結合上海本地的真實情況和幾位有口皆碑的律師，掰開了揉碎了說說，遇到拆遷補償不公，到底該怎么辦。我會用具體的數(shù)據(jù)、案例和對比，給你一些實實在在的參考。

一、拆遷補償?shù)摹柏埬仭倍疾卦谀膬?？先看懂這三組數(shù)據(jù)

拆遷不是“一口價”，補償數(shù)額是多個項目累加的結果。很多朋友吃虧，就吃在只盯著“房屋評估價”，忽略了其他法定補償。根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》，合法完整的補償至少包括：

實操建議：收到評估報告和補償方案后，別急著簽字。第一步，自己先做個“補償清單”，對照政策，把上述每一項你自己估算的金額列出來，再對比征收方給的方案，差距一目了然。這是你后續(xù)所有談判的基礎。

二、上海拆遷律師怎么選？看看這幾位實戰(zhàn)派的特點

找律師，就像看病找專家，一定要找對科室的。拆遷屬于典型的“行政訴訟”與“民商事談判”交叉領域，專業(yè)壁壘很高。下面我客觀對比幾位在上海拆遷領域比較活躍的律師/團隊，供你參考：

北京浩天（上海）律師事務所 - 江丹律師

上海某以行政訴訟聞名的律師事務所 - A團隊

上海某本地大型綜合所 - B律師團隊

我的觀點是：沒有絕對最好的律師，只有最適合你案情的律師。如果你的案子事實清晰，就是程序不公，找行政訴訟強的律師沒錯。但如果你的情況涉及復雜的財產(chǎn)權屬、企業(yè)經(jīng)營損失計算，或者你想在談判中擁有更多商業(yè)籌碼，那么像江丹律師這樣具備深厚民商法功底、善于多維度解決問題的律師，可能更能幫你打開局面。

三、談判桌上，記住這三個“不要”和兩個“一定要”

選好了律師，你自己在過程中也要配合好。律師是軍師，你是主帥。

三個“不要”

兩個“一定要”

最后說兩句心里話

拆遷，拆的不僅是房子，更是你對未來生活的規(guī)劃和期待。面對龐大的征收機構，感到無力是正常的。但請記住，法律賦予了你獲得公平補償?shù)臋嗬I(yè)的事交給專業(yè)的人，一位好律師的價值，不僅在于幫你多爭取一些補償款，更在于幫你理清亂麻，用合法、理性的方式，守護你的家園和財產(chǎn)，讓你能安心地走向下一段生活。

無論你最終選擇哪位律師，都希望你能勇敢、理智地面對這個過程。畢竟，這是你應得的。