在拆遷安置過(guò)程中，征收安置協(xié)議是連接被征收人與主管部門權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)，協(xié)議中關(guān)于選房順序、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容本應(yīng)得到嚴(yán)格執(zhí)行。然而，河南南陽(yáng)的唐先生卻遇到了安置選房規(guī)則被突然調(diào)整的情況。面對(duì)這種局面，他該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？

2014年，唐先生參與南陽(yáng)當(dāng)?shù)爻侵写甯脑祉?xiàng)目，順利獲得房屋安置資格。與街道辦簽訂安置協(xié)議中明確約定，將按照簽約順序?yàn)樘葡壬泐~選齊應(yīng)安置房屋，這一約定也讓唐先生對(duì)后續(xù)安置充滿期待。

然而2023年部分安置樓棟建成后，主管部門卻突然單方面變更選房規(guī)則，不僅取消了原本約定的按簽約順序選房的優(yōu)先權(quán)，還增設(shè)“每次限選1套”“不區(qū)分現(xiàn)房期房”等限制條件。這一變更讓唐先生憂心忡忡，其超出限選面積的拆遷補(bǔ)償權(quán)益面臨受損風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)奈之下，唐先生選擇委托律師代理維權(quán)。

律師第一時(shí)間向主管部門提交《安置補(bǔ)償申請(qǐng)書》，要求交付全部合格安置房，無(wú)法交付則按市場(chǎng)價(jià)貨幣補(bǔ)償。但主管部門2023年11月簽收后遲遲未回應(yīng)，直至復(fù)議機(jī)關(guān)責(zé)令處理，才在2024年8月回復(fù)稱“繼續(xù)籌備房源，貨幣補(bǔ)償找街道辦協(xié)商”。律師認(rèn)為，安置規(guī)劃、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定超出街道辦權(quán)限，協(xié)商無(wú)法根本解決問(wèn)題，遂代理唐先生提起訴訟，并在一審被駁回后繼續(xù)代理上訴。

二審中，律師明確核心觀點(diǎn)：街道辦簽約系受主管部門授權(quán)，主管部門才是拆遷補(bǔ)償責(zé)任主體。唐先生的貨幣補(bǔ)償主張需主管部門先行處理，主管部門的回復(fù)未實(shí)質(zhì)性回應(yīng)訴求，屬拒絕履職。2025年12月，法院采納意見(jiàn)，撤銷一審判決及主管部門回復(fù)，責(zé)令其限期處理。

“約定好的規(guī)則說(shuō)改就改，還好律師幫我找準(zhǔn)了維權(quán)途徑。”唐先生說(shuō)道。此案表明，征收安置協(xié)議的履行應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，主管部門不得擅自變更規(guī)則規(guī)避補(bǔ)償義務(wù)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》保障被征收人合法權(quán)益，當(dāng)遭遇規(guī)則變更導(dǎo)致補(bǔ)償受阻時(shí)，保留協(xié)議、規(guī)則文件等證據(jù)，委托專業(yè)律師通過(guò)訴訟維權(quán)，是推動(dòng)拆遷補(bǔ)償訴求落地的關(guān)鍵。