2月25日，在京東拍賣上，北海市迎來了一宗比較搶手的商業(yè)房產(chǎn)拍賣，一間位于北海市西南大道599號融創(chuàng)北海中心廣場2幢0111號不動產(chǎn)被拍賣。融創(chuàng)北海中心廣場，是北海市規(guī)劃建設(shè)的一個超高層地標房地產(chǎn)項目，規(guī)劃建設(shè)有北海最高大廈，同時還有幾棟150米左右的超高層住宅樓，不過目前只建了三棟高層住宅樓公寓樓而已，超高層建筑還沒有建好，目前兩棟超高層建到一半已經(jīng)停工很久了，北海最高樓還沒有動工，而項目現(xiàn)在不叫做融創(chuàng)北海中心廣場，取消了融創(chuàng)，直接叫做北海中心廣場了，項目開發(fā)商已經(jīng)和融創(chuàng)不合作了。

此次拍賣的這間房產(chǎn)，是北海中心廣場2幢一樓的一間小商鋪，商鋪建筑面積只有26.5平方米，這間商鋪，在整個北海中心廣場還沒有建好之前，其實位置并不好，因為商鋪的門口是朝南的，而朝南一側(cè)還有一棟已經(jīng)停工的住宅樓，商鋪不如朝北靠近西南大道一側(cè)的鋪面。因為北海中心目前還沒有完全建好，所以，此次拍賣的商鋪，現(xiàn)在的商業(yè)價值相對來說并不高，其兩側(cè)的商鋪現(xiàn)在還是閑置毛坯房狀態(tài)，這間商鋪同樣是毛坯房。

當然，從位置來看，如果整個北海中心項目建好了，這間商鋪的商業(yè)價值還是非常高的，畢竟北海中心地處北海市中心黃金地段，對面就是寧春城，繞后南邊不遠就是北海火車站，處在西南大道和北京路兩條主干道交匯處，區(qū)位優(yōu)越。

可能是因為北海中心項目沒有建好，現(xiàn)在又處于停工狀態(tài)的原因，此次拍賣的這間商鋪起拍價也不高，只有7.1萬元而已，折合單價才2679元/平方米，非常低的價格。拍賣開始后，也是吸引了3個人報名競拍，其中還包括一個享有優(yōu)先購買權(quán)的人。拍賣競爭還是比較激烈的，經(jīng)過了83次加價才結(jié)束拍賣，最終商鋪被享有優(yōu)先購買權(quán)的人以14.9萬元拿下，成交價比起拍價高出了7.8萬元，溢價率超過了100%，不過按照建筑面積計算，成交單價只有5623元/平方米。

應(yīng)該說，此次拍賣的商鋪，價值在于潛在的商業(yè)價值，短期內(nèi)其商業(yè)價值難以發(fā)揮，而其商業(yè)價值何時能體現(xiàn)，可能還要看整個北海中心何時能整體建好了，存在一定的投資風險。

所以，對于此次北海中心拍賣的這間26.5平方米的一樓鋪面，大家覺得14.9萬元的價格如何呢？