來源：界面新聞

2月25日，廣州珠江新城馬場地塊正式出讓。競價過程長達9個小時，歷經(jīng)超過240輪，越秀地產(chǎn)最終以超過236億元總價競得該地塊。成交樓面地價約8.5萬元/平方米，相較于約186.44億元的起拍價，溢價率約26.60%。

該地塊于2026年1月23日由廣州市規(guī)劃和自然資源局正式掛牌出讓，并于今日（2月25日）按計劃進入限時競價階段。

公開信息顯示，參與競買的8家企業(yè)分別為越秀、保利、華潤、招商、珠實、廣州地鐵、廣州建筑、廣州城投。

此次出讓是廣州2026年土地市場的重磅事件，起始價已刷新紀錄。該地塊起拍價高達186億元，僅次于2009年出讓的亞運城地塊。

為緩解房企資金壓力，2月11日該地塊發(fā)布補充公告，允許競買人使用保函替代現(xiàn)金繳納37.28億元的競買保證金，僅需證明有充足資金即可。

2月25日上午10:00，廣州天河區(qū)馬場1期地塊開始限時競拍，引發(fā)激烈爭奪。開場不到1小時，8家房企相繼出手，幾乎每隔10來秒就刷新競價。截至11點30分左右，競價已經(jīng)超過70輪，馬場土拍競價已超200億，折合住宅樓面價約6.9萬/平。

因關(guān)注度極高，線上圍觀人數(shù)一度超10萬人，土拍系統(tǒng)出現(xiàn)短暫擁堵。

經(jīng)過約四個半小時共136輪的激烈競價，該地塊報價達到約214.44億元，樓面價達到7.57萬元/平方米，取代琶洲越秀華樾項目約7.56萬元/平方米樓面價，成為廣州樓面價最高宅地。

競價經(jīng)過200輪后，就只剩下越秀、保利兩家繼續(xù)鏖戰(zhàn)，輪番出價。最終，越秀地產(chǎn)以236.03億元的總價成功競得該地塊。

競拍地塊為天河區(qū)馬場1期地塊，具體位于天河區(qū)黃埔大道以南、馬場路以東，屬于珠江新城東區(qū)的核心地段。地塊性質(zhì)為綜合用地（含住宅），包含商業(yè)用地、其他交通設(shè)施用地、二類居住用地和中小學(xué)用地等。

此次出讓的整個一期地塊總用地面積約19.45萬平方米，出讓宗地面積17.4萬平，總建筑面積約56.69萬平方米。而整個馬場片區(qū)的規(guī)劃范圍更大，規(guī)劃總建筑面積72.98萬平方米。

該地塊原為廣州天河區(qū)馬場，始建于1992年，1999年停業(yè)。根據(jù)2025年12月審議通過的規(guī)劃，馬場片區(qū)總體定位為 “人民文體新客廳、國際商都消費地” ，計劃建設(shè)對標北京SKP的高端城市綜合體，總投資151.19億元。

該地塊被稱為珠江新城最后一塊“寶地”，因其位置核心、體量較大、業(yè)態(tài)豐富而備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)分析認為，通過供應(yīng)此類優(yōu)質(zhì)地塊打造高端住宅，有望激發(fā)市場熱度，帶動賣地和招商引資。

該地塊也曾被視為廣州 “總價地王” 的有力競爭者。此前，廣州總價地王前五名依次為：255億元的亞運城地塊、197億元的番禺長隆萬博地塊、188億元的廣船地塊、186億元的南方面粉廠地塊、132億元的品秀星圖地塊。