山東
就在今天，上海樓市又一次成了全國(guó)的焦點(diǎn)，“滬七條”落地！
這次上海樓市新政最抓眼球的，莫過(guò)于對(duì)非戶籍購(gòu)房社保年限的進(jìn)一步微調(diào)，以及對(duì)特定區(qū)域購(gòu)房限制的松綁。尤其是針對(duì)多孩家庭、人才引進(jìn)的購(gòu)房?jī)A斜，上海這是在定向搶人，搶那些有購(gòu)買(mǎi)力、有納稅能力、還能生娃的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
從“滬七條”看，現(xiàn)在的樓市優(yōu)化政策，大多還是口號(hào)喊得多，而像降房貸利率、降LPR這樣的，真金白銀的實(shí)惠性支持少。2月24日，LPR公布，連續(xù)9個(gè)月按兵不動(dòng)。銀行現(xiàn)在也難，利差已經(jīng)很低了，再降息，銀行的利潤(rùn)空間就要被擠沒(méi)了。
“滬七條”發(fā)布后，上海樓市肯定會(huì)有一波熱度，但這種熱度能持續(xù)多久，是個(gè)未知數(shù)。政策釋放后，如果市場(chǎng)熱度僅僅維持一個(gè)月左右就迅速消退，那說(shuō)明政策的邊際效應(yīng)在遞減，大家對(duì)樓市的信心還是不足。
在這種情況下，為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，央媽可能真就得祭出大招了，等到二季度，外部形勢(shì)更明朗、銀行內(nèi)部壓力有所緩解之后，不排除政策性降息落地，直接帶動(dòng)5年期以上LPR較大幅度下行，將會(huì)成為一個(gè)必選項(xiàng)。
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