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2026年香港財(cái)政預(yù)算案剛剛出爐，樓市迎來重磅新政！財(cái)政司司長陳茂波宣布調(diào)整億元級(jí)豪宅交易印花稅，直接為高端樓市定下新規(guī)則。這波操作不僅牽動(dòng)富豪神經(jīng)，也讓整個(gè)香港樓市的走向多了一層新看點(diǎn)。

圖：香港特區(qū)政府駐京辦

新稅率怎么算？

1.1億的房子，睡一覺貴了250萬？

房地產(chǎn)政策核心變化直指1億元以上的高端住宅：這類物業(yè)的交易印花稅（類似內(nèi)地買房的契稅），從原本的4.25%上調(diào)至6.5%，稅率升幅逾五成。新政2月26日生效，相當(dāng)于官宣即落地。（湯姆相信有很多同行今晚會(huì)帶客戶連夜簽單，不然明天無端端多花200多萬，誰的錢都不是大風(fēng)刮過來的）

很多普通市民可能對(duì)稅率數(shù)字沒概念，我用真實(shí)案例算筆賬，就知道加稅力度有多大。假設(shè)一套豪宅成交價(jià)1.1億元，加稅前按4.25%繳稅，只需交467.5萬元；加稅后按6.5%計(jì)算，稅款直接漲到715萬元，一下子多交247.5萬元，稅款增幅近53%，這筆額外支出可不是小數(shù)目。

圖：香港01

當(dāng)然，這次加稅也有明確的劃分標(biāo)準(zhǔn)，并非所有豪宅都一刀切：

1. 樓價(jià)低于1億元的豪宅，從價(jià)印花稅稅率維持不變，占樓價(jià)4.25%，普通改善型置業(yè)完全不受影響（還是從原本最低的100元港幣到4.25%封頂）；

2. 樓價(jià)100,000,001元至109,574,470元的住宅物業(yè)，需先交425萬元基礎(chǔ)稅款，超出1億的部分再按30%計(jì)稅；

3. 樓價(jià)超過109,574,471元或以上，直接按6.5%統(tǒng)一計(jì)稅，這也是本次加稅的最高稅率。

圖：香港01

據(jù)官方測(cè)算，這次加稅雖然僅影響香港約0.3%的住宅物業(yè)交易，主要針對(duì)頂級(jí)豪宅市場(chǎng)，預(yù)計(jì)每年能為政府增加約10億元的財(cái)政收入，真正做到了“精準(zhǔn)調(diào)控，能者多付”。

圖：香港01

事出必有因，新政出臺(tái)前

香港億級(jí)豪宅成交已暴增4.3倍

就在新政出臺(tái)前，香港的億級(jí)豪宅市場(chǎng)正迎來一波火熱行情，這也讓加稅政策更具針對(duì)性。

行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2026年1月前20天，香港逾億元一手超級(jí)豪宅成交量已達(dá)16宗，較去年1月全月的3宗暴增4.3倍，創(chuàng)下2013年一手銷售條例實(shí)施以來的1月成交新高。

這些高端成交高度集中在港島，占比高達(dá)八成半。西半山天御等項(xiàng)目都是成交熱門，藍(lán)塘道23-39號(hào)一幢洋房更以4.47億元高價(jià)成交，頂級(jí)豪宅市場(chǎng)的熱度可見火熱。

圖：香港01-南區(qū)為傳統(tǒng)豪宅區(qū)

加稅之后，普通人看戲還是入場(chǎng)？

一邊是億級(jí)豪宅成交量暴漲，一邊是突然加碼的印花稅，這波操作對(duì)香港樓市會(huì)帶來哪些影響？

對(duì)普通購房者來說，湯姆認(rèn)為這次新政基本沒有影響。1億港元以下的住宅交易稅率保持不變，剛需和改善型置業(yè)的成本依舊穩(wěn)定，香港樓市支撐基本面的真實(shí)居住需求，并不會(huì)受到政策沖擊。

對(duì)頂級(jí)豪宅市場(chǎng)而言，加稅無疑會(huì)提高交易門檻，可能會(huì)讓部分短線投資客暫時(shí)觀望，放慢成交節(jié)奏。但對(duì)于真正有自住、長線收藏需求的超級(jí)富豪來說，這類頂級(jí)豪宅本身屬于稀缺資產(chǎn)，加稅帶來的成本增加，大概率不會(huì)改變其置業(yè)決策，只是會(huì)讓高端市場(chǎng)的成交更趨理性。

從整個(gè)香港樓市的格局來看，這次豪宅加稅進(jìn)一步印證了市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性調(diào)控思路：不打壓整體樓市復(fù)蘇，重點(diǎn)規(guī)范過熱的高端市場(chǎng)，讓樓市回歸“居住屬性”的核心。

結(jié)合2025年香港樓市止跌回升的走勢(shì)，后續(xù)市場(chǎng)大概率會(huì)延續(xù)分化格局——普通住宅靠真實(shí)需求穩(wěn)步修復(fù)，頂級(jí)豪宅則在政策調(diào)控下理性運(yùn)行。

一句話總結(jié)：頂級(jí)豪宅成了富人的“昂貴玩具”，普通住宅才是咱們的“避風(fēng)港灣”。

香港樓市的每一次政策調(diào)整，都藏著置業(yè)的新信號(hào)。你覺得這次豪宅加稅，會(huì)改變接下來的樓市走向嗎？評(píng)論區(qū)聊聊你的看法～

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