一只黃浦江畔的蝴蝶扇動翅膀……

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2月25日，上海市五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，自2026年2月26日起施行。

這份《通知》共有三個大項，包含7個小項，因此也被稱為“滬七條”。其中三個大項分別為：進(jìn)一步調(diào)減住房限購政策；優(yōu)化住房公積金貸款政策；完善個人住房房產(chǎn)稅政策。

前兩項分別有3個小項，分別為縮短非滬籍居民購買外環(huán)內(nèi)住房所需繳納社�；騻�稅年限至1年；符合條件非滬籍居民可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房；符合條件的持《上海市居住證》群體可在本市購買住房。

以及將繳存人家庭購買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元（最高可達(dá)324萬元）；優(yōu)化貸款套數(shù)認(rèn)定；擴(kuò)大多子女家庭購房支持范圍，公積金貸款支持政策的適用范圍從購買首套住房拓展至購買第二套住房。

作為四大直轄市和四大一線城市之一，也是中國經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運、科技創(chuàng)新中心，上海在國內(nèi)的影響力不必多說，京滬樓市也是國內(nèi)樓市“最堅挺”的代表，領(lǐng)漲抗跌。

現(xiàn)在，上海在馬年年初就拋出“滬七條”這樣的重磅政策，雖然網(wǎng)上有很多客觀專業(yè)的解讀，但明眼人一看就知道——上海也坐不住了。

仔細(xì)研究一下“滬七條”就能發(fā)現(xiàn)，上海并沒有一次打出所有牌，本次政策利好更多的是針對長期穩(wěn)定在上海就業(yè)的非滬籍人群以及有改善需求的家庭和多子女家庭。

降門檻、提額度、減稅負(fù)這三招本質(zhì)上還是為了進(jìn)一步“搶人”+“留人”，借此刺激外環(huán)以內(nèi)樓市+拉動消費。

但上海畢竟是上海。

政策出臺之后，長三角一帶的“環(huán)滬”城市肯定是第一批被“虹吸”的對象，當(dāng)?shù)貥鞘谢蛟S要來一次長時間的“倒春寒”了，畢竟“繳一年社保就能在上海買房”的吸引力還是不一樣的，上海房價雖然高，但能負(fù)擔(dān)起的江浙富裕人群也不少。

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有人說，“滬七條”距離全面放開限購只有一步之遙。

既然上海出牌，后續(xù)其他一線城市和新一線城市肯定會緊跟步伐進(jìn)一步放松，畢竟大家壓力都不是一般大，一步快才能步步快。

那么西安要如何應(yīng)對呢？

要說“滬七條”對西安樓市的影響，不能說完全沒有，但確實也沒什么大“危機(jī)”�；蛟S有一些高凈值家庭會趁這次機(jī)會在上海投資房產(chǎn)，或者有的家庭條件優(yōu)越的青年才俊會選擇去上海闖，不過對西安每年千億級市場來說影響不大。

但也不能說西安就可以高枕無憂，還是要未雨綢繆。

市場經(jīng)濟(jì)，沒必要再遮遮掩掩或者瞻前顧后，該出手時一定要果斷。雖然西安已經(jīng)全面取消限購，在“資格”層面上基本沒什么牌了，但在“金融政策”層面上，還有可操作空間。

比如再次升級公積金利好政策以及進(jìn)一步下調(diào)并盡快落實商貸利率，緩解壓力才能釋放動力；或者針對特定房源（比如建面139㎡以上房源或均價2萬/㎡以上項目）推出一定程度上的利率優(yōu)惠，降低置換成本，進(jìn)一步釋放改善需求。

再比如降低二手房流通成本，在一定程度上稅收優(yōu)惠的同時，防止出現(xiàn)“砸價”行為，二手房行情健康有序，大家才敢買新房，反哺新房市場。

或者直接拋出“重金”和其他城市“搶人才”，在大力引進(jìn)高科技企業(yè)的同時，針對高水平人才加大補(bǔ)貼力度，補(bǔ)貼金購房時可以直接抵扣首付。

當(dāng)然，最重要的不僅是大家兜里得有錢，還得有預(yù)期。現(xiàn)在的情況其實不是大家拿不出首付，而是很多人有買房的意愿和需求，也交得起首付，只是怕斷供，最后錢房兩空。

如果政策能在這方面做一定程度上的“托底”，相信還是能進(jìn)一步釋放需求的。

其實還有一點，就是“簽約名�！钡膹�(qiáng)力保障，最起碼保證簽約名校啟用后12-15年不摘牌，這點對“學(xué)區(qū)房”至關(guān)重要。

最后，刺激樓市，你還有什么好的建議嗎？不妨一起在評論區(qū)探討。

-正文完-

作者 | 王奪予

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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