2月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務(wù)局、市公積金管理中心等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，其中，縮短非滬籍居民購買外環(huán)內(nèi)住房所需繳納社保或個稅年限等新的政策調(diào)整引發(fā)關(guān)注。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析，相比此前上海外環(huán)內(nèi)購房需3年社保的要求，當(dāng)前非滬籍家庭僅需滿足1年即可購房，入市節(jié)奏有望加快，從而有力促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

上海發(fā)布購房新政（部分）

非滬籍居民繳滿1年社?？扇匈彿?/p>

房屋中介：“小陽春”或更熱鬧

紅星新聞記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次上海購房新政涉及限購政策調(diào)減、公積金政策優(yōu)化和房產(chǎn)稅政策完善等多項內(nèi)容。其中，“非滬籍家庭購置外環(huán)內(nèi)住房，社保繳納年限調(diào)整為1年”的政策尤其引發(fā)關(guān)注，并登上微博熱搜。而在此前，購置上海外環(huán)內(nèi)住房需滿足3年社保。

“此前購置上海外環(huán)外的住房滿足1年社保的條件就可以，但是購買外環(huán)內(nèi)的住房則需要繳滿3年社保，這次調(diào)整后也就意味著非滬籍家庭滿足1年社保的情況下，可擴大至全市購房?！鄙虾Ｒ患曳课葜薪楣镜墓ぷ魅藛T潘先生告訴紅星新聞記者。

潘先生表示，對于大多數(shù)非上海戶籍但是在上海工作的人來說，更多的就業(yè)機會實際上是集中在上海外環(huán)以內(nèi)的，“政策進一步寬松后，實際上更有利于這部分非滬籍人員購房，而實際上外環(huán)內(nèi)的小戶型房屋更多，對于購房者來說經(jīng)濟壓力會相對較小，因此也更有購房的可能性?！?/p>

此次上海發(fā)布的《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》中還明確，對于滿3年社保的非滬籍家庭，允許在外環(huán)內(nèi)增購1套住房，也就是說，調(diào)整后，滿3年社保的非滬籍家庭在外環(huán)內(nèi)可認購2套住房。

記者同時注意到，此次上海對多子女家庭公積金貸款政策也有變化，例如此前已規(guī)定首套房貸款額度上浮20%，新政后“額度上浮20%”的政策擴大至二套房，充分體現(xiàn)對多子女家庭住房改善的支持。

根據(jù)往年經(jīng)驗，春節(jié)過后的3月至5月一般是房屋成交高峰，因此被很多房產(chǎn)中介稱為“小陽春”。在潘先生看來，這次上海的房產(chǎn)政策調(diào)整有利于提高居民的購房、換房意愿，因此今年上海的“小陽春”期間或會更加熱鬧。

專家：購房者入市節(jié)奏有望加快

能帶動新房市場去庫存

對于此次上海的房地產(chǎn)政策調(diào)整，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進也發(fā)表自己的看法。

嚴躍進表示，這次政策調(diào)整充分體現(xiàn)上海綜合施策、因城施策、發(fā)揮好存量和增量政策集成效應(yīng)的導(dǎo)向，亦符合2026年住房消費工作的相關(guān)要求。2023年以來，上海出臺多輪房地產(chǎn)優(yōu)化政策，綜合性和系統(tǒng)性較強，涉及限購、土地、金融、財稅等多領(lǐng)域政策調(diào)整，也包括當(dāng)前動遷安置房票試點以及國企收購二手房等創(chuàng)新舉措。此類政策發(fā)揮了非常好的組合拳效應(yīng)。結(jié)合調(diào)整，在持續(xù)降低購房成本的同時，也將進一步促進住房消費需求積極釋放和供求關(guān)系平衡，亦進一步鞏固當(dāng)前樓市穩(wěn)中向好的態(tài)勢。

“這次上海的政策調(diào)整既涉及非滬籍和滬籍家庭，也包括從事城市基礎(chǔ)服務(wù)的相關(guān)人員、多孩家庭等，具有惠及面廣、精準施策的特點。綜合來看，體現(xiàn)了對各類住房需求的進一步支持，尤其包括職住平衡、宜居安居、剛需改善等需求維度。對于即將到來的‘小陽春’關(guān)鍵時間點，相信疊加上海既有的各類寬松政策，將促進各類購房需求的進一步釋放，并和全年去庫存等工作有更緊密的結(jié)合。”嚴躍進說。

他舉例說，相比此前上海外環(huán)內(nèi)購房需3年社保的要求，當(dāng)前非滬籍家庭僅需滿足1年即可購房，入市節(jié)奏有望加快。若認購一套二手房，則將帶動房東的房源掛牌出售和置換，并帶動包括新房市場的去庫存。據(jù)此各市場之間將形成更為良性和互動的循環(huán)機制，有力促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

紅星新聞記者 付垚 實習(xí)生 陳哲雅

（來源：紅星新聞）