《星島》記者秦亦廣州報(bào)道

2月25日上午10點(diǎn)，備受關(guān)注的廣州天河區(qū)黃埔大道以南、馬場(chǎng)路以東地塊（馬場(chǎng)1期地塊）正式啟動(dòng)限時(shí)競(jìng)價(jià)，地塊起始價(jià)186.44億元，折合樓面價(jià)3.29萬(wàn)元/平方米。作為廣州珠江新城最后一塊核心寶地，其拍賣(mài)全程引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，截至發(fā)稿時(shí)，競(jìng)價(jià)仍在激烈進(jìn)行中。

據(jù)悉，馬場(chǎng)1期地塊之所以備受追捧，核心在于其不可復(fù)制的地段優(yōu)勢(shì)，被譽(yù)為廣州珠江新城“最后一塊寶地”。地塊緊鄰廣州地鐵5號(hào)線(xiàn)潭村站，可與規(guī)劃在建的13號(hào)線(xiàn)馬場(chǎng)站無(wú)縫接駁，交通通達(dá)性極佳，周邊聚集了K11、花城匯、高德置地廣場(chǎng)、天德廣場(chǎng)、IGC天匯廣場(chǎng)等多個(gè)大型高端商圈，商業(yè)氛圍濃厚、生活配套成熟。

早在2025年10月，廣州市規(guī)劃和自然資源局便公示了該地塊規(guī)劃，明確將其定位為人民文體新客廳、國(guó)際商都消費(fèi)地，承載著鏈接珠江新城CBD與金融城、填補(bǔ)片區(qū)高端商業(yè)空白的重要使命。

▲馬場(chǎng)1期地塊進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)

公開(kāi)信息顯示，該地塊共計(jì)吸引華潤(rùn)、越秀、保利、招商、珠實(shí)、廣州城投、廣州地鐵、廣州建筑共計(jì)8家企業(yè)參拍。

《星島》了解到，競(jìng)價(jià)一開(kāi)始便進(jìn)入白熱化階段，廣州地鐵率先報(bào)價(jià)，華潤(rùn)、越秀、廣州建筑、廣州城投、珠實(shí)、保利緊隨其后紛紛加入戰(zhàn)局，唯有招商全程按兵不動(dòng)，未參與競(jìng)價(jià)。開(kāi)場(chǎng)半小時(shí)內(nèi)競(jìng)價(jià)已達(dá)38輪，總價(jià)快速攀升至193億元；隨后華潤(rùn)逐漸放緩舉牌節(jié)奏，退出核心爭(zhēng)奪，現(xiàn)場(chǎng)焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向越秀、廣州地鐵、珠實(shí)三家房企。

至11時(shí)11分，廣州建筑報(bào)價(jià)率先突破200億元大關(guān)，隨后越秀、珠實(shí)迅速跟價(jià)，原本放緩節(jié)奏的保利再度入局，四方展開(kāi)新一輪激烈廝殺。截至11時(shí)30分許，地塊競(jìng)價(jià)已超70輪，總價(jià)突破201.64億元，整體樓面價(jià)超3.56萬(wàn)元/平方米，其中住宅部分樓面價(jià)更是突破7萬(wàn)元/平方米，位列廣州土拍住宅樓面價(jià)第二位，距離廣州土拍史上總價(jià)最高的亞運(yùn)城地塊（255億元）僅差約54億元。

值得一提的是，這場(chǎng)重量級(jí)土拍的關(guān)注度空前高漲，線(xiàn)上拍賣(mài)系統(tǒng)的圍觀人數(shù)迅速突破10萬(wàn)人，龐大的訪(fǎng)問(wèn)量直接導(dǎo)致實(shí)時(shí)競(jìng)價(jià)記錄查看系統(tǒng)多次崩潰。

▲競(jìng)價(jià)記錄查看系統(tǒng)崩潰

資料顯示，馬場(chǎng)1期地塊用地性質(zhì)豐富，涵蓋二類(lèi)居住用地（R2）、商業(yè)用地（B1）、商務(wù)用地（B2）等多種類(lèi)型，總用地面積19.45萬(wàn)平方米（出讓宗地面積17.40萬(wàn)平方米），計(jì)容建筑面積不大于56.70萬(wàn)平方米。地塊起始價(jià)186.44億元，每次增價(jià)幅度為2000萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金高達(dá)37.29億元，同時(shí)還設(shè)置了嚴(yán)格的出讓要求，進(jìn)一步抬高了準(zhǔn)入門(mén)檻。

具體來(lái)看，地塊要求競(jìng)得人自持商業(yè)商務(wù)面積20.9萬(wàn)平方米，住宅面積僅有22.3萬(wàn)平方米，并有可售商業(yè)面積2.8萬(wàn)平方米；同時(shí)地塊需引入高端商業(yè)、時(shí)尚百貨公司、五星級(jí)酒店等，還需配建石牌村回遷物業(yè)及人才公寓。

▲馬場(chǎng)1期地塊出價(jià)記錄

目前，馬場(chǎng)1期地塊的競(jìng)價(jià)仍在持續(xù)進(jìn)行中，珠實(shí)、保利、越秀、廣州城投持續(xù)舉牌，報(bào)價(jià)已達(dá)到208.04億元。最終將經(jīng)過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間競(jìng)價(jià)、由哪家房企競(jìng)得、成交價(jià)能否刷新廣州土拍紀(jì)錄，《星島》將持續(xù)關(guān)注并第一時(shí)間播報(bào)最新進(jìn)展。

編輯 | 梁景琴

終審 | 鐘凱