廣東
來源：深圳淘房志
深圳，又要出地王了??？
去年，深圳核心區(qū)地塊土拍，炸出了一堆“地王”，非常火熱。
例如寶中觀潮府就是去年的總價地王；招商海晏府則刷新了前海土拍樓面價。
去年深圳灣的幾大王炸地塊，開盤更是賣出了現(xiàn)象級熱銷。
而今年，土拍還沒開始，市場就已經(jīng)火藥味十足，不少房企在準(zhǔn)備資金了。
據(jù)說，除了光明5宗、桂灣、前灣、寶中各1宗，還有已經(jīng)十年未供宅地的羅湖，也有1宗地塊要登場今年的土拍。
網(wǎng)傳桂灣那塊地，現(xiàn)在已經(jīng)有十幾家央國企準(zhǔn)備報名要搶地了，如招商蛇口、華潤、中海、天健+深業(yè)......
就這陣仗，屆時價格還真值得期待了。
從已曝光的這些地塊素質(zhì)來看，核心區(qū)的都在去年地塊隔壁，相對差了一點，不過依舊足夠亮眼，是今年土拍的重頭戲。
值得一提的是，此前一直就網(wǎng)傳深超總超角頭那塊地也要出讓，不過目前還未確認(rèn)。
如果屬實，那絕對會是今年土拍最大王炸，可能會是深圳新地王！
桂灣最后宅地
占面1.19萬平，容積率3.1
桂灣這個宅地，緊鄰去年地王項目招商海晏府南側(cè)，也是桂灣片區(qū)最后一塊可開發(fā)的純住宅用地。
地塊占地約1.19萬平，容積率3.1，限高80米，網(wǎng)傳規(guī)劃200套左右。
目前該地塊已經(jīng)在開始平地了，估計一季度就會上線拍賣。
據(jù)說，目前已經(jīng)準(zhǔn)備報名的有13家央國企，其中就包括去年參與競拍隔壁地塊，但沒有拿下的天健+深業(yè)等深圳本地國企。
而拿下隔壁地王的招商蛇口，此次也是勢在必得，畢竟未來可以連片開發(fā)，同時不會價格背刺。
當(dāng)然，有去年招商海晏府8.42萬/平的樓面價在，且地塊本身比海晏府要大個2000多平，此次地塊要拿下，成本絕不會低。
就地塊本身來看，景觀略輸于隔壁海晏府，畢竟人家處于看河景、海景最前排。
不過，配套頂級，前海萬象、山姆會員店等高端商業(yè)環(huán)繞，附近就是亞洲最大的綜合樞紐，3條地鐵、2條高鐵，未來直達(dá)香港。
關(guān)鍵，片區(qū)產(chǎn)業(yè)配套十分完善，騰訊數(shù)碼大廈、前海資本大廈等環(huán)繞，匯聚大量高端人才。
而整個桂灣目前就5個樓盤，住宅非常稀缺，很多房企都在虎視眈眈。
未來售價，屆時可以參考即將入市的招商海晏府。
前灣宅地，一灣臻邸旁
該地塊位于前海自貿(mào)區(qū)前灣片區(qū)，就在一灣臻邸隔壁，目前是空地。
據(jù)悉，該地塊原本是前灣九單元06-03、06-05兩塊地，原規(guī)劃為文化用地和末端配送站。
此前有消息傳出，或擬調(diào)整為居住用地，不過具體調(diào)整信息數(shù)據(jù)還沒出。
這塊地還是很不錯的，樓下就是前海運動公園、城市綠地，一路之隔還有九年學(xué)校規(guī)劃。
未來新規(guī)產(chǎn)品，低容積率，市場熱度會很高。
寶中北街坊地塊
建面約17萬平
北街坊地塊，就位于去年總價地王南街坊即觀潮府的隔壁，南街坊去年被華潤招商以86.4億元拿下。
該地塊也是去年商改住調(diào)規(guī)的，住宅用地3.7萬平，建面約17萬平，容積率4.6。
其住宅用地要比觀潮府的4.25萬平小，觀潮府的容積率也僅為3.4。
重點是，前面一整排都是規(guī)劃商業(yè)用地，隔壁又是觀潮府，未來一線海景朝向，幾乎都被遮擋了。
整體來看，這塊地如果屆時沒有太大規(guī)劃調(diào)整，像限高、商業(yè)、容積率等，是比不上觀潮府。
目前北街坊地塊已經(jīng)在進(jìn)行土地平整工作，大概率一季度出讓。
羅湖十年首拍
起拍價8.69億 占面1.21萬平
羅湖這宗地位于羅湖區(qū)筍崗街道梅園路與寶崗路交匯處西南側(cè)，宗地號為H302-0107，是羅湖近十年首宗通過招拍掛出讓的住宅用地。
該地塊緊鄰地鐵7號線筍崗站，未來還能銜接在建的17號線，屬于雙地鐵上蓋物業(yè)了。
其用地面積約1.21萬平，容積率3.2，限高100米，總建面約3.87萬平，起拍價8.69億元，折合樓面價約2.24萬/平。
值得一提的是，其與H302-0108塊地一同招拍。
因此公告明確要求：競買人或聯(lián)合競買人須具備地鐵開發(fā)及運營經(jīng)驗。
而縱觀各大開發(fā)商，屆時大概率就是深鐵拿下。
目前，該地塊地面平整，其在3月20日正式拍賣。
這個地塊，作為新規(guī)產(chǎn)品，對于此前依靠舊改供應(yīng)的羅湖，稀缺性拉滿，屆時熱度將會非常高。
其周邊配套方面，周邊有筍崗工藝城、萬象食家等成熟商圈，除雙地鐵，還坐擁筍崗東路、寶安北路等干道，自駕前往福田、南山核心區(qū)僅20-30分鐘，東側(cè)毗鄰洪湖公園。
周邊新房方面，供應(yīng)長期稀缺，上一個入市的城建凌云華府備案均價約7.3萬/平，目前在售京基華樾帶裝修交付，均價約6.8-7.3萬/平。
光明鳳凰城
5宗齊發(fā)，預(yù)計約7000套
光明的天量供應(yīng)果然不是假的。
今年剛開始，就已經(jīng)有5宗地塊要準(zhǔn)備出讓了。
此次均位于鳳凰城核心區(qū)，毗鄰光明新城公園，區(qū)位還是非常不錯的，其中“金元寶地塊”更是位于光明區(qū)政府旁，正對面是網(wǎng)紅盤龍光玖龍臺，是本次土拍中含金量最高的優(yōu)質(zhì)地塊。
1.02-13地塊
該地塊位于光明大道觀光路交匯處，絕對核心，萬達(dá)廣場、藍(lán)鯨世界等商業(yè)體環(huán)繞，緊鄰6號線、13號線，通勤便利，且挨著公園和深圳實驗學(xué)校光明部，配套成熟。
之前有消息傳，會交由華潤打造成光明的新商業(yè)地標(biāo)，類似北站超核潤府。
該地塊占面約7.4萬平，足夠大，如果單純做住宅，新規(guī)之下，絕對會是光明熱銷產(chǎn)品。
2.D3-1-9地塊
與上一地塊隔路相望，周邊配套差不多，同樣緊鄰深圳實驗學(xué)校光明部，雙地鐵口加持，優(yōu)勢明顯。
當(dāng)然地塊小一點。
該地塊周邊有龍光玖龍臺、融御華府、傳麒山等樓盤，最新成交價在3.5-5.6萬左右。
3.01-16地塊、01-22地塊
這兩塊地處于光明站附近，緊挨著13號線德雅路站，西側(cè)石南方科技大學(xué)附屬鳳凰學(xué)校。
周邊深房光明里、網(wǎng)紅盤中建觀玥、時光里等新盤環(huán)繞，沒有城中村和老舊工業(yè)園廠房，居住環(huán)境不錯。
現(xiàn)在光明里99平最新成交價410萬。
4.碧眼1-10地塊
該地塊地段偏一點，不過隔壁就是公園、光明高爾夫球場，生態(tài)環(huán)境不錯，目前也是空地，緊挨6號線華夏路站。
周邊最新的一個樓盤就是2021年入市的電建洛悅鵬著，其89平最新成交價318萬。
作為深圳剛需的主戰(zhàn)場，光明的成交量一直不差。
不過光明此次拍地，7000套新房的集中供應(yīng)，對于區(qū)域房價或?qū)⑦M(jìn)一步內(nèi)卷。
總的來說，今年開年的深圳樓市，相較于去年，像是被按下了快進(jìn)鍵，新房二手房開門紅，成交量攀升。
土拍的號角聲也越發(fā)響亮，不僅是網(wǎng)傳深超總超角頭地塊，羅湖時隔十年再迎宅地、桂灣、前灣也接連亮相，光明核心區(qū)一口氣甩出5宗重磅地塊。
不難看出，今年樓市還將繼續(xù)加大勢頭搞熱度，通過在核心區(qū)、剛需區(qū)的土拍大戲，影響區(qū)域市場預(yù)期，傳遞信心。
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