文/深圳進(jìn)深 李奕和

深圳2026年首宗掛牌的住宅用地，來自羅湖。

春節(jié)前，深圳交易集團(tuán)掛出了H302-0107、H302-0108地塊。

地塊位于羅湖區(qū)筍崗街道梅園路與寶崗路交匯處西南側(cè)。

就在地鐵7號(hào)線、17號(hào)線（在建）筍崗站邊上。

將在3月20日正式出讓。

其中，H302-0107是純二類居住用地，H302-0108則是與之綁定開發(fā)的軌道交通用地。

出讓文件顯示，H302-0107地塊用地面積12125.37㎡；

容積率3.2，建筑面積38738.0㎡。

包括：住宅37488㎡、物業(yè)服務(wù)用房100㎡、幼兒園1000㎡（班數(shù)3個(gè)）、片區(qū)匯聚機(jī)房150㎡。

H302-0108，宗地面積4966.92㎡，軌道交通用地，建筑面積6643.44㎡。

包括：地下一層（站廳層）4416.43㎡、地下二層（站臺(tái)層）2227.01㎡。

值得一提的是，出讓地塊看著似乎為深鐵量身定制。

出讓公告對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)人主體有資格要求：

獨(dú)立競(jìng)買申請(qǐng)人或聯(lián)合競(jìng)買其中一方須具有國(guó)內(nèi)地鐵線路建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理和上蓋物業(yè)獨(dú)立開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

該出讓地塊，亮點(diǎn)不少。

其H302-0107住宅地塊，建筑限高100米，加上3.2的容積率。

是羅湖近年來少有的低容積率地塊；

甚至，地塊也是羅湖近些年少有的住宅用地出讓。

雖然體量不大，但地塊區(qū)位成熟，旁邊就是寶能環(huán)球匯和萬象食家。

目前，羅湖筍崗片區(qū)在售項(xiàng)目不多。

少有的在售新盤城建凌云華府，參考均價(jià)6.5萬/㎡。