近兩年南通司法拍賣網(wǎng)上不斷涌現(xiàn)破產(chǎn)清算房源，一些開(kāi)發(fā)商和建造商，因?yàn)橘Y不抵債，只能降價(jià)拋售名下房產(chǎn)！

今天，我在阿里法拍網(wǎng)看到，南通本地一家公司因?yàn)槠飘a(chǎn)，其名下2個(gè)樓盤部分房產(chǎn)被拍賣，資產(chǎn)總額達(dá)到約1.25億，起拍總價(jià)超1億！

圖源：阿里法拍

該房企即為江蘇常青建設(shè)集團(tuán)有限公司， 根據(jù)如皋市人民法院的決定書(shū)，目前江蘇常青建設(shè)集團(tuán)有限公司 已經(jīng)破產(chǎn)清算。

1、南通又一開(kāi)發(fā)商深陷破產(chǎn)危機(jī)，名下上億房產(chǎn)被拍賣

南通本土企業(yè)江蘇常青建設(shè)集團(tuán)有限公司為償還債務(wù)，名下如皋市搬經(jīng)鎮(zhèn)334南側(cè)、繪園路西側(cè)（風(fēng)華雅居）、如皋市搬經(jīng)鎮(zhèn)葉莊居委會(huì)7組（悅水苑二期）房產(chǎn)被陸續(xù)變賣抵債。

其中，風(fēng)華雅居位于如皋市搬經(jīng)鎮(zhèn)334南側(cè)、繪園路西側(cè)，評(píng)估房屋總建筑面積約17882.6平方米，土地總建面積約1711.58平方米，評(píng)估總價(jià)約6234.27萬(wàn)元。

圖源：阿里法拍

此次拍賣的標(biāo)的物主要包括風(fēng)華雅居（宗地編號(hào)為R2013136 號(hào)地塊）未出售部分新建普通住宅、商鋪、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、儲(chǔ)藏室，及對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)。

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悅水苑二期位于如皋市搬經(jīng)鎮(zhèn)葉莊居委會(huì)7組，宗地編號(hào)為R2012047號(hào)地塊。

拍賣的主要是新建普通商住樓項(xiàng)目5-12#（11）在建工程、部分已建的配套用房及土地使用權(quán)。

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評(píng)估房屋總建筑面積25611.4平方米，評(píng)估土地使用權(quán)面積約17816.5平方米，評(píng)估價(jià)約6300.95萬(wàn)元。

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目前，悅水苑二期已流拍三次，起拍價(jià)也從最先的6300.95萬(wàn)降到4032.6萬(wàn)元，但依然未能被接手。

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根據(jù)如皋市人民法院的決定書(shū)，已依法裁定受理對(duì)被申請(qǐng)人江蘇常青建設(shè)集團(tuán)有限公司破產(chǎn)清算的申請(qǐng)。

圖源： 阿里法拍

據(jù)了解，江蘇常青建設(shè)集團(tuán)有限公司成立于1993年9月23日，注冊(cè)資本2.5億元，是一家以房屋建筑業(yè)為主的有限責(zé)任公司。

愛(ài)企查消息顯示，目前江蘇常青建設(shè)集團(tuán)有限公司已經(jīng)被法院列為失信人，自身風(fēng)險(xiǎn)高達(dá)1530條，司法案件868條。

圖源：愛(ài)企查

2、法拍潮下的城市新生！一批閑置資產(chǎn)有望重啟

行業(yè)洗牌雖是時(shí)代必然，但資產(chǎn)拍賣從來(lái)不是“落幕”，而是優(yōu)質(zhì)資源重新配置的“序曲”。

對(duì)于那些沉睡的閑置資產(chǎn)或停滯的項(xiàng)目而言，司法處置恰恰是激活價(jià)值的最佳途徑。

比如，去年11月，江蘇中洋集團(tuán)股份有限公司及相關(guān)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)及附屬設(shè)施已成交，成交總價(jià)6.68919316億元。

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接手方為江蘇安瀾企業(yè)發(fā)展有限公司，該 公司由 海安市國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司全資控股 ，隸屬海安市城建開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司直管，相當(dāng)于地方國(guó)資接手。

比如，南通前首富張志熔公司富達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（南通）有限公司名下的 12 宗地塊，被如皋大江市場(chǎng)管理有限公司以成交總價(jià)5.25億拿下！

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比如，如東昌和地產(chǎn)投資有限公司名下位于如東掘港鎮(zhèn)?；?86號(hào)時(shí)代生活廣場(chǎng)的大批商鋪?lái)樌山?，成交總價(jià)超近3000萬(wàn)元。

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比如，如皋金茂置業(yè)有限公司名下位于正翔商業(yè)廣場(chǎng)的部分商鋪、車位以及機(jī)房順利成交，成交總價(jià)達(dá)6300萬(wàn)元。

圖源：阿里法拍

舊主體的退場(chǎng)，換來(lái)的是更有實(shí)力的新東家入場(chǎng)。

在這樣的更迭中，沉淀的資產(chǎn)得以盤活，城市的發(fā)展空間也得以重新打開(kāi)，這正是市場(chǎng)自我修復(fù)與迭代的最好注腳。

以上就是今天南通法拍房市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)，需要注意的是，法拍房?jī)r(jià)格雖低，但是有很多隱性風(fēng)險(xiǎn)。如果你對(duì)法拍房感興趣，業(yè)內(nèi)總結(jié)的這些風(fēng)險(xiǎn)你要關(guān)注：1、隱性費(fèi)用，2、潛在糾紛。

另外相對(duì)不確定的費(fèi)用包括：房產(chǎn)本身的欠費(fèi)，過(guò)戶需要繳納的其他稅費(fèi)。 欠費(fèi)和其他稅費(fèi)需要經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)查取證后得出。

來(lái)源：南通樓市情報(bào)

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