文/深圳進(jìn)深 李奕和

去年11月，宏發(fā)黃田金碧片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）用地獲批復(fù)。

近日，該城市更新項(xiàng)目一期02地塊——天宸云境府，規(guī)劃圖也披露了。

天宸云境府用地面積21574.7㎡，總建筑面積192144㎡。

其中，住宅建筑面積117661㎡（含保障性住房48064㎡）；

容積率5.72，綠化率40%，停車位1424個(gè)。

總平圖顯示，整個(gè)天宸云境府由四棟普通商品房、二棟保障房和一棟幼兒園組成。

其中，普通商品房為1-3棟、5棟，4棟為幼兒園，6、7棟為保障房。

總戶數(shù)1675戶，包括普通商品房775戶，保障性住房900戶。

也就是說，整個(gè)小區(qū)保障房占53.7%，純商品房不到五成。

小區(qū)的四棟商品房，1棟、2棟、3棟為一層六戶，均為38層；

5棟則是一層五戶設(shè)計(jì)，為30層。

主要人行出入口，設(shè)在金荔路一側(cè)，在2棟和3棟之間，門樓高8.85米。

次人行出入口則在愛深路一側(cè)的兩棟保障房之間。

看得出，保障房和普通商品在樓棟布局上，開發(fā)商有意做了分隔。

但總平圖并未顯示二者是分開管理，小區(qū)的園林綠化設(shè)施，大概率共享。

天宸云境府的開發(fā)主體，為深圳市宏發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

該公司董事長、總經(jīng)理為陳浩斌，賴海宏、賴岳寬為董事。

企查查顯示，宏發(fā)房地產(chǎn)由宏發(fā)集團(tuán)（深圳市宏發(fā)投資集團(tuán)有限公司）、賴岳寬分別持股99%、1%。

賴海宏為最終實(shí)控人。

賴海宏是宏發(fā)集團(tuán)的創(chuàng)始人，而賴岳寬則是賴海宏之子。

在深圳當(dāng)?shù)?，宏發(fā)集團(tuán)名氣不小，曾多次打造出現(xiàn)象級(jí)紅盤。

賴海宏的名號(hào)也非常響亮，素有“光明舊改之王”、“寶安工業(yè)地產(chǎn)大鱷”之稱。

他還是鴻榮源集團(tuán)創(chuàng)始人賴海民的親哥哥。

兄弟倆均從寶安起家，也被稱為“寶安雙雄”。

事實(shí)上，天宸云境府只是宏發(fā)黃田金碧片區(qū)城市更新項(xiàng)目的其中一部分。

該就該位于寶安廣深公路與凱成二路交匯處，緊臨地鐵12號(hào)線黃田站C出口。

拆除范圍用地面積173668.9㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積103721.6㎡，規(guī)劃容積737603㎡，規(guī)劃容積率7.1。

整個(gè)舊改分兩期、4個(gè)地塊開發(fā)。

其中，一期為2宗住宅用地（02、04地塊）；

除了02地塊，04地塊也已經(jīng)命名為天宸山境府。

二期為1宗住宅、1宗商業(yè)用地（03、01地塊）；

將打造成含品質(zhì)住宅、大仟里旗艦商業(yè)、高端辦公、酒店等業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)綜合體大城。

如今披露規(guī)劃圖的天宸云境府，正是該舊改的02地塊。

目前，寶安航城片區(qū)在售盤有福圍花園、卓越閩泰星奕府、盛合天宸家園等。

參考均價(jià)在3.9-6萬/㎡。

相關(guān)公司：沈陽宏發(fā),宏發(fā)地產(chǎn)