2026年，贛州城市發(fā)展持續(xù)提速，買房選哪個區(qū)域成為不少購房者面臨的難題。

其中，蓉江新區(qū)與歐潭新城（蟠龍），憑借各自的優(yōu)勢，成為當下贛州置業(yè)市場中繞不開的兩個核心選項。

一個是贛州官方重點打造、高調(diào)布局的規(guī)劃高地，承載著城市升級的重要使命；一個是默默發(fā)力、穩(wěn)步兌現(xiàn)的實力板塊，兩者看似同臺競爭，實則適配不同的置業(yè)邏輯。

理清兩個板塊的核心差異、配套兌現(xiàn)節(jié)奏與適配人群方向，結(jié)合自身的資金實力和生活需求，才能做出不踩坑、更合適的置業(yè)決策。

01

首先說蓉江新區(qū)，它無疑是贛州眾多板塊中的佼佼者，甚至可以說是贛州未來高端居住區(qū)與商務(wù)核心區(qū)的核心承載地。

蓉江新區(qū)的規(guī)劃起點高，涵蓋總部經(jīng)濟、金融商務(wù)、文化創(chuàng)意等高端業(yè)態(tài)，定位為“城市核心、都會客廳”，是贛州建設(shè)省域副中心城市、打造“一區(qū)六中心”的關(guān)鍵承載區(qū)。

區(qū)域內(nèi)規(guī)劃配套多所優(yōu)質(zhì)中小學(xué)、三甲醫(yī)院等，從教育到醫(yī)療，全方位對標高端生活需求。

除此之外，蓉江新區(qū)的生態(tài)稟賦也十分優(yōu)越，三面環(huán)江的地理優(yōu)勢，搭配濱江公園、新世紀公園等各類休閑公園錯落分布，空氣質(zhì)量優(yōu)良，居住舒適度拉滿。

目前，蓉江新區(qū)起步區(qū)已經(jīng)建成，贛南大道快速路、騰飛大道、武陵大道快速路建成，城市骨干道路成環(huán)成網(wǎng)，贛州市全民健身中心、南方醫(yī)科大學(xué)南方醫(yī)院贛州醫(yī)院(贛州市人民醫(yī)院)蓉江院區(qū)等已建成投入，大型商業(yè)綜合體吾悅廣場簽約補齊商業(yè)短板。

從長遠發(fā)展來看，隨著規(guī)劃的逐步落地，區(qū)域具備不俗的潛力和價值空間。但置業(yè)選擇，從來都不是只看長遠規(guī)劃，更要關(guān)注當下的兌現(xiàn)進度與實際居住體驗。

蓉江新區(qū)區(qū)域范圍十分廣闊，相較于贛州其他核心板塊，廣闊的面積也意味著配套兌現(xiàn)需要更長的周期，不可能一蹴而就。

雖然起步區(qū)基本建成，但腹地區(qū)域很多地方還處于待開發(fā)狀態(tài)。想要實現(xiàn)規(guī)劃的全面落地、配套的成熟運營，還需要較長時間等待。

此外，人口集聚不足成為制約區(qū)域發(fā)展的另一大因素。這不僅會導(dǎo)致生活氛圍難以快速成型，商圈、餐飲、休閑等配套難以快速盤活，也會進一步延緩各類規(guī)劃配套的成熟速度。

蓉江新區(qū)衛(wèi)星圖 2025.11

02

再看歐潭新城（蟠龍），它位于蓉江新區(qū)北面。被賦予了“經(jīng)開區(qū)核心區(qū)”、“贛南數(shù)智城核心區(qū)、高品質(zhì)生活區(qū)”雙重定位。

該區(qū)域近年來兌現(xiàn)扎實、穩(wěn)步前行，成為贛州置業(yè)市場中的“潛力股”。

這里有著“先有歐潭，后有虔城”的深厚歷史底蘊，是贛州歷史文化的重要發(fā)源地之一，區(qū)域內(nèi)人文氣息濃厚。

加之近年來贛南數(shù)智城的規(guī)劃賦能，為區(qū)域發(fā)展注入了堅實底氣，實現(xiàn)了歷史底蘊與現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的雙向賦能。

*資料來源：“贛南數(shù)智城”規(guī)劃研究報告

緊鄰章江，同樣坐擁優(yōu)質(zhì)濱江資源，宜居屬性高。

區(qū)域內(nèi)交通路網(wǎng)豐富，客家大道、黃金大道等城市快速路貫通全城，能快速直達章江新區(qū)、經(jīng)開區(qū)等核心板塊；蟠龍大橋等交通樞紐串聯(lián)起蓉江新區(qū)，實現(xiàn)快速互通，出行高效便捷。

教育資源方面，區(qū)域內(nèi)的文清外國語學(xué)校、贛六中、蟠韻路小學(xué)、灌嬰小學(xué)等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校均已投入使用，滿足居民的教育需求。

經(jīng)開區(qū)文化藝術(shù)中心建成、國家足球青訓(xùn)基地投入試訓(xùn)練，蟠龍公園早已建成投用且計劃啟動升級改造，休閑文化配套也已成型。經(jīng)開區(qū)人民醫(yī)院、新蟠龍生活廣場等已建成投用，生活配套也在持續(xù)完善。

對于購房者而言，歐潭新城的核心吸引力，不僅在于相對成熟的配套，更在于其更高確定性、高性價比，這也是它能在贛州置業(yè)市場中脫穎而出的關(guān)鍵。

該區(qū)域規(guī)劃沒有蓉江新區(qū)那么高大上，但區(qū)域面積更小，規(guī)劃布局緊湊，配套兌現(xiàn)相對會更快。且區(qū)域內(nèi)剛需、剛改置業(yè)群體為主，入駐率上升會相對較快。

區(qū)域內(nèi)樓盤以現(xiàn)房、準現(xiàn)房為主，樓盤品質(zhì)、戶型設(shè)計、小區(qū)環(huán)境都能直觀查看，購房者可以實地看房、實地驗房，置業(yè)確定性極強。

價格層面也相對親民，板塊內(nèi)板塊的樓盤內(nèi)卷情況顯著，多數(shù)樓盤單價5字頭6字頭起，符合新規(guī)的產(chǎn)品很多且品質(zhì)較高，同時搭配各類購房優(yōu)惠政策，無論是資金實力一般的置業(yè)者，還是追求高性價比的人群，都能輕松上車。

比如：

小而美的嘉福翰林府，與贛六中一路之隔。主打 建筑面積在約118-143㎡四房 ，為16-17 層小高層，一梯一戶新規(guī)純板樓，更大使用空間，適合多代同堂或?qū)臻g需求較大的家庭。

項目繼承嘉福“府系”高品質(zhì)標準，打造“官帽造型”東方府門、雙精裝入戶大堂、五重園林景觀、雙季草坪、六大主題架空層等高端配置。將于今年6月底交付，準現(xiàn)房實景呈現(xiàn)。

現(xiàn)項目推出“新春鉅惠六重禮”活動，18件智能家電/全屋柜體/無主燈吊頂背景墻/瓷磚上墻/斷橋鋁封窗/品牌家具，首期2萬起，單價6600元/㎡起， 滿配 裝修省時更省心。

正祥文瀾錦苑，一個可以直接跟二手房“硬剛”的樓盤，在2025年12月30日就已交房，還實現(xiàn)交付即交證，實景已呈現(xiàn)，約10000㎡五重立體園林景觀及六大主題架空層等，打造建筑面積約103-137㎡新規(guī)戶型，交付品質(zhì)及戶型使用面積遠超市面上多數(shù)老規(guī)二手房。

項目緊挨著經(jīng)開區(qū)國家級足球青訓(xùn)基地、贛州市文清外國語學(xué)校，家長陪護無憂，適合首次置業(yè)及打算結(jié)婚的小年輕，項目推出重磅政策，單價6字頭起，0首期買工抵房，3年0月供（限量10個名額），總價門檻低，置業(yè)壓力小，簡直就是剛需福音。

本土實力國企贛州城投地產(chǎn)打造在這里打造的文昌府、云境兩個標桿項目。

云境適配高端人群對品質(zhì)與江景的雙重需求作為濱江4.0時代的代表作，該項目南向直面章江，對岸就是正在高標準規(guī)劃建設(shè)的歐潭數(shù)智島。

項目1.8低容積率，打造建筑面積約127-210㎡新規(guī)洋房與傳世墅級大平層，270°觀江視野、2.4米進深陽臺秒殺市面1.5米"窄臺"；星級精裝入戶大堂/侯梯廳、星空天幕地庫等高定奢配公區(qū)，3300㎡泛會所包括健身房、書吧、兒童樂園、會客廳等， 滿足高端人群品質(zhì)生活需求 。

春節(jié)期間，推出促銷房源單價6字頭起，價格非常驚喜！

文昌府挨著贛州市文清外國語學(xué)校，非常適合家長陪讀。

打造建筑面積約89-123㎡新規(guī)戶型，使用率高、拓展性強；配備百萬銅制大門/一線品牌通力電梯/凱迪仕智能門鎖等高標交付，打造宋式園林與全齡架空層，并引入華潤物業(yè)。項目預(yù)計下半年交付，實景準現(xiàn)房品質(zhì)可見。

項目現(xiàn)推出新春限時鉅惠單價5688元/㎡起，總價52萬起，現(xiàn)在還有交 1 萬送 10 萬家裝禮包（限量15套）活動，還送人防車位（限量15個），超高性價比。

總結(jié)

總結(jié)來說，2026年贛州置業(yè)，蓉江新區(qū)與歐潭新城，沒有絕對的優(yōu)劣之分，也沒有統(tǒng)一的“最優(yōu)答案”，核心在于是否適配自身的置業(yè)需求與發(fā)展規(guī)劃。

若你傾向長期布局，追求高端規(guī)劃帶來的長遠價值，且能接受長周期的等待與相對更高的置業(yè)門檻，那么蓉江新區(qū)會是合適的選擇，長期來看，隨著規(guī)劃落地未來蓉江新區(qū)的有很大的發(fā)展空間。

若你更看重當下的兌現(xiàn)能力，追求穩(wěn)健置業(yè)，希望快速享受成熟的生活配套，同時注重高性價比，歐潭新城則更為適配，扎實的配套、親民的價格和高確定性，能讓置業(yè)更省心。

2026年贛州買房，不妨靜下心來理清自身需求，結(jié)合兩個板塊的核心差異與發(fā)展節(jié)奏，便能找到適合自己的置業(yè)方向。

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