國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整態(tài)勢(shì)，1月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄，同比下降。

各線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅總體收窄

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有5個(gè)，比上月減少1個(gè)，3個(gè)城市環(huán)比持平；同比上漲城市有4個(gè)，比上月減少1個(gè)，1個(gè)城市環(huán)比持平。

1月各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄。一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%和0.4%，降幅分別收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)和相同。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降2.9%和3.9%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從各城市表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月大連新房?jī)r(jià)格以環(huán)比0.2%的漲幅居首，其次是合肥、廈門(mén)、南充和武漢，環(huán)比漲幅均為0.1%。襄陽(yáng)和徐州領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅均為0.9%，南寧和天津緊隨其后，環(huán)比跌幅均為0.8%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，1月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量有所減少，主要是1月份屬于傳統(tǒng)交易淡季，受季節(jié)性因素影響，各地總體保持積極的促銷(xiāo)和讓利態(tài)勢(shì)。尤其是春節(jié)前各地新房的推盤(pán)和營(yíng)銷(xiāo)工作，從新盤(pán)方面看，主要以消化庫(kù)存房源為主，新推項(xiàng)目少，自然會(huì)有折扣讓利等動(dòng)作。

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市呈現(xiàn)兩個(gè)重要特征。一是，以重點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲為主，如大連、合肥、廈門(mén)和武漢，此類(lèi)城市房?jī)r(jià)此前有過(guò)深度調(diào)整，且當(dāng)前產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好，從“人產(chǎn)城”角度看確實(shí)有反彈的可能，尤其是合肥市場(chǎng)最近期數(shù)據(jù)已經(jīng)表現(xiàn)出上行態(tài)勢(shì)。二是，以南充為代表的三四線城市，此類(lèi)城市人口規(guī)模大，返鄉(xiāng)置業(yè)需求可帶動(dòng)價(jià)格的一定小幅度拉升，具有積極的導(dǎo)向。

另?yè)?jù)易居研究院測(cè)算，1月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-3.3%。

易居研究院表示，當(dāng)前環(huán)比指標(biāo)保持不變，而同比指標(biāo)有所惡化。主要是1月份屬于交易淡季，價(jià)格層面總體保持以?xún)r(jià)換量。同時(shí)，從重點(diǎn)城市反饋來(lái)看，二手房交易有較好的活躍態(tài)勢(shì)，但新房市場(chǎng)還需要發(fā)力，此時(shí)房企定價(jià)策略也會(huì)表現(xiàn)理性，各類(lèi)購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施較多。

二手房?jī)r(jià)現(xiàn)積極信號(hào)

從二手房數(shù)據(jù)來(lái)看，1月呈現(xiàn)出較為積極的信號(hào)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月70城二手房?jī)r(jià)環(huán)比有兩個(gè)城市出現(xiàn)上漲，結(jié)束了連續(xù)四個(gè)月以來(lái)的普跌局面。

從各線城市情況看，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降7.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降6.2%和6.1%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

就城市表現(xiàn)來(lái)看，揚(yáng)州以環(huán)比0.4%的漲幅居首，其次是湛江，以環(huán)比0.3%的漲幅緊隨其后；北海以環(huán)比1.2%的跌幅領(lǐng)跌，其次是九江、南昌、秦皇島、包頭和徐州，環(huán)比跌幅均為1%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，1月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量有所改善，這是非常好的信號(hào)。說(shuō)明價(jià)格深度調(diào)整后呈現(xiàn)了更高的性?xún)r(jià)比，在交易市場(chǎng)或買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中已經(jīng)開(kāi)始有了共識(shí)，對(duì)于預(yù)期的穩(wěn)定非常重要。各地要重視此類(lèi)指標(biāo)的好轉(zhuǎn)，注重預(yù)期引導(dǎo)，尤其是多強(qiáng)調(diào)三個(gè)好“政策好、房子好、價(jià)格好”，真正促進(jìn)促進(jìn)購(gòu)房需求的積極釋放。

另外，據(jù)易居研究院測(cè)算，1月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-6.2%。

易居研究院認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)了非常明顯的收窄態(tài)勢(shì)。從這個(gè)角度看，或可認(rèn)為二手房的價(jià)格已經(jīng)在環(huán)比指標(biāo)層面出現(xiàn)了拐點(diǎn)態(tài)勢(shì)。

樓市正向企穩(wěn)修復(fù)穩(wěn)步過(guò)渡

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，1月樓市延續(xù)結(jié)構(gòu)性調(diào)整與筑底修復(fù)的核心特征，雖整體房?jī)r(jià)尚未完全擺脫普跌格局，但在政策托底與市場(chǎng)自發(fā)修復(fù)的雙重作用下，需求端韌性正逐步顯現(xiàn)，整體市場(chǎng)正向企穩(wěn)修復(fù)穩(wěn)步過(guò)渡。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，1月二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)帶動(dòng)了市場(chǎng)信心的恢復(fù)。各線城市環(huán)比指標(biāo)表現(xiàn)積極態(tài)勢(shì)，說(shuō)明價(jià)格深度調(diào)整后具有自動(dòng)修復(fù)機(jī)制，進(jìn)而保持了價(jià)格回調(diào)的積極態(tài)勢(shì)，也說(shuō)明系列購(gòu)房政策發(fā)揮了促進(jìn)量回穩(wěn)進(jìn)而帶動(dòng)價(jià)回穩(wěn)的作用。

但從新房來(lái)看，房?jī)r(jià)總體上漲的城市數(shù)量還是偏少，也要求各地重視對(duì)房?jī)r(jià)行情的引導(dǎo)和預(yù)期工作的管理。當(dāng)前重點(diǎn)城市二手房交易活躍，且上漲的預(yù)期增強(qiáng)，此時(shí)要加強(qiáng)對(duì)此類(lèi)利好信息的引導(dǎo)，促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)，真正帶動(dòng)新房交易的活躍。

此外，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉判斷，2026開(kāi)年樓市迎來(lái)探底和企穩(wěn)的良好開(kāi)局，這種局面或?qū)⒀永m(xù)到3-4月份。節(jié)后開(kāi)發(fā)商為沖擊“開(kāi)門(mén)紅”，推盤(pán)積極性將有所上升，疊加春節(jié)前后基于就業(yè)、入學(xué)、結(jié)婚等需求釋放，交易回升具備確定性。但市場(chǎng)從探底到觸底，再到真正夯實(shí)底部，最后走出“L型”乃至“V型”復(fù)蘇，均需要在供需兩端積極紓困、精細(xì)化施策，同時(shí)在改善經(jīng)濟(jì)基本面上持續(xù)發(fā)力。

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