時間過得很快，一晃春節(jié)假期就這樣很快的逐漸的結束了。

雖然今年的放假時間相對長一點，但是很多人也陸陸續(xù)續(xù)的返程，開始進入工作狀態(tài)當中了。

而面對這突如其來的全新一年，我想每個人都是非常有目標的，有計劃的。

而對于樓市，大家也寄予了很高的期望，很多人都寄希望于房價的上漲，讓自己的壓力減少。

因為這些年房價的持續(xù)下跌，真的是太難熬了，原來房價下跌真的會影響你的工作，收入，甚至是家庭壓力。

然而實際上，房價已經(jīng)開始悄悄的，無聲無息的上漲了。

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2024年的9月底，廣州這個一線城市全面的裸奔了，徹底的放開了限購。

一時間，所有的城市都開始躁動了，尤其是北京，深圳，上海。

這些一線重點城市的市場情緒非常的高，成交量突然一下開始大幅翻倍。

即便如此，仍然沒有頂住房價繼續(xù)下跌的壓力，雖然成交量在上漲，但仍然是以價換量。

2025年也推出了穩(wěn)房價，但實際上房價并沒有真正的止跌，還是沒有相對的穩(wěn)定。

所以2025年我們?nèi)ベI房的時候，仍然可以看到二手房業(yè)主的焦慮，我們?nèi)匀豢梢院莺莸膲簝r。

我們?nèi)ベI房，隨隨便便一刀砍下來都是10個點，200萬的房子直接砍掉20萬 100萬的房子直接砍掉10萬元，輕輕松松。

然而今年卻不一樣了，這才只是一個開始，我已經(jīng)開始在看房了，我看了幾套房子，現(xiàn)在砍價空間只有3個點以內(nèi)。

也就是說，一套100萬的房子頂多降價3萬元，200萬的房子降價6萬元，再想多砍一點，業(yè)主直接不搭理你。

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比如我的一個發(fā)小，去年年底的時候，我陪他去看了一次房，他本來計劃在春節(jié)前敲定。

看了一套158平米的改善房，總價大概是300來萬。

因為他覺得太貴了，有可能還會繼續(xù)下降，所以沒有買。

走的時候呢，也就隨口說了一句，如果這套房子只需要270萬，那現(xiàn)在就可以直接買了。

我們當時臨走的時候也隱隱約約的聽到房東說270萬肯定不行，但是276萬的話還是勉強可以賣給你的。

最后還是因為相差了6萬元的價格，沒有達到朋友的心理預期，沒有賣成功，業(yè)主也沒有賣。

現(xiàn)在過完年了，他再重新的關注了這一套房子，還在賣。

但很神奇的是，房價不僅沒有下降，而且掛牌價整整漲了20萬出頭，現(xiàn)在掛牌價是322萬了。

而且同小區(qū)其他的房源也出現(xiàn)了大幅上漲，價格整體都提升了小幾十萬。

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現(xiàn)在3月份雖然還沒有來，但是房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了很大的變化。

小陽春在即，大戶型和小戶型，現(xiàn)在真的是成了搶手貨。

比如我們所在的區(qū)域算得上是城市的中心了，有很多小戶型，大概是60~80平米的小兩居和三房。

他們的成交量占比現(xiàn)在是非常高的，成交總價的話大概是80萬到120萬之間。

還有那些大戶型的房子，一般都是在144平米以上，好像也挺受歡迎的，流動性也起來了。

估計有錢人也在逐漸的開始買房了吧，對他們來說，還是比較追求大面積，住起來舒適一些。

我大概重點關注了幾個區(qū)域的特殊小區(qū)，我發(fā)現(xiàn)90平米以下，以及144平米以上的兩類房子，銷量占比是最大的，成了兩個極端。

剛需趁著這個時候，買90平米以下的上車。

改善型的朋友，現(xiàn)在開始買144平米以上的大戶型。

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對于短期市場房價的上漲，很多朋友又開始焦慮了，又開始著急了。

而對于我個人而言，我覺得一點都不用著急，因為現(xiàn)在市場的上漲并沒有想象當中的那么簡單粗暴。

因為我知道短期的上漲，它也不能夠代表今年房價就得大幅上漲，就得翻倍，代表不了長期的趨勢。

至少最近這些年都是這個樣子的，政策一出來，可能躁動一個月，然后很快就涼涼了。

當然我們也知道，上海連續(xù)好幾個月，二手房成交量都達到了2.4萬套以上。

北京也是連續(xù)好幾個月，二手房的成交量穩(wěn)在了1.4萬套以上。

而深圳這邊的話，二手房成交量穩(wěn)在了6000套以上，整體來說都還不錯。

如果能夠持續(xù)的穩(wěn)定下去，然后小陽春又非常的熱鬧，再來一些重拳福利。

我想的確應該買房了，的確應該著急了，不能夠繼續(xù)等待了。

所以還是等等看吧，3月份反正就要來了，看看整體的表現(xiàn)再做決定。