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　　這個(gè)春節(jié)，全球局勢(shì)加劇！
農(nóng)歷新年期間赴澳中國(guó)游客數(shù)量激增20%。
大批中國(guó)人涌入澳洲。

　　來到澳洲的很多中國(guó)人，正在大批購買澳洲房產(chǎn)。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)買家絕對(duì)主導(dǎo)澳洲的外資房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　截至2026年初，中國(guó)投資者是澳大利亞住宅房地產(chǎn)最大的外國(guó)買家

　　中國(guó)買家占了驚人的 67%。

　　中國(guó)買家搶購了大部分外資擁有的澳洲房產(chǎn)

　　據(jù)《先驅(qū)太陽報(bào)》報(bào)道，中國(guó)大陸投資者占據(jù)主導(dǎo)地位，共購入23,550套房產(chǎn)

　　若把中國(guó)香港投資者納入統(tǒng)計(jì)，則超過27,000套。

　　大多數(shù)外國(guó)人擁有的房屋是新建房屋，登記在冊(cè)的房屋有 23,147 套

　　中國(guó)大陸投資者仍然顯著領(lǐng)先于其他國(guó)際買家

　　澳洲十大獲批住宅房地產(chǎn)投資來源

　　剛剛說了

　　在澳大利亞登記為外國(guó)人所有的 4 萬多套住宅房產(chǎn)中，高達(dá) 67% 與中國(guó)買家有關(guān)。

　　盡管外國(guó)投資規(guī)則更加嚴(yán)格，包括暫時(shí)禁止購買二手房

　　但在悉尼和墨爾本，中國(guó)人對(duì)澳洲房產(chǎn)的需求依然旺盛。

　　從歷史數(shù)據(jù)來看，澳大利亞稅務(wù)局的數(shù)據(jù)顯示

　　在澳大利亞土地國(guó)際買家所在的 135 個(gè)國(guó)家中，中國(guó)大陸投資者是絕對(duì)的主導(dǎo)力量。

　　澳大利亞稅務(wù)局的《澳大利亞資產(chǎn)外國(guó)所有權(quán)登記冊(cè)》住宅清單

　　數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)大部分擁有海外業(yè)主的房屋都是新建房屋，共計(jì) 23,147 套；

　　但隨著新房建設(shè)數(shù)量預(yù)計(jì)將會(huì)增長(zhǎng)

　　但這些條件有利于2026年中國(guó)人對(duì)澳大利亞房屋的持續(xù)需求。

　　因?yàn)槿蚓謩?shì)復(fù)雜，澳大利亞也被視為一個(gè)安全的避風(fēng)港

　　這是一個(gè)擁有透明的法律體系和強(qiáng)有力的財(cái)產(chǎn)權(quán)的國(guó)家

　　澳大利亞資產(chǎn)外國(guó)所有權(quán)登記冊(cè)數(shù)據(jù)顯示，售價(jià)超過和低于100萬澳元的房屋購買比例如下

　　公寓是國(guó)際投資者的常見選擇，但如今需求已轉(zhuǎn)向房屋和土地市場(chǎng)

　　這提供了一種最大限度減少稅收成本的方法。

　　在悉尼市區(qū)，一套價(jià)值100萬澳元的房子，其土地價(jià)值可能相當(dāng)可觀。

　　土地價(jià)值約 35 萬澳元，而建造費(fèi)用可能為 65 萬澳元

　　澳大利亞資產(chǎn)外國(guó)所有權(quán)登記冊(cè)數(shù)據(jù)顯示了過去三年各州的資產(chǎn)收購情況。

　　如果沒有分期付款合同，購買公寓、聯(lián)排別墅或房屋土地組合套餐時(shí)，中國(guó)投資者可能需要多支付六位數(shù)的印花稅和外國(guó)投資審查委員會(huì) (FIRB) 申請(qǐng)費(fèi)用。

　　澳大利亞稅務(wù)局的登記數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在很多中國(guó)買家更傾向于購買價(jià)格更實(shí)惠的房屋，

　　他們購買的房屋中有 31,888 套價(jià)值低于 100 萬澳元，而價(jià)值七位數(shù)及以上的房屋只有 8,289 套。

　　盡管 FIRB 和 ATO 的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞對(duì)外國(guó)投資實(shí)施了更嚴(yán)格的控制，例如更高的稅收和對(duì)可購買房屋類型的限制

　　與往年相比，并未影響需求。

　　新南威爾士州和維多利亞州對(duì)外國(guó)投資者征收的稅收制度是全國(guó)最嚴(yán)苛的

　　這兩個(gè)州都征收 8% 的印花稅附加費(fèi)，新南威爾士州后來將稅率提高到了 9%。

　　這兩個(gè)州還對(duì)境外投資者征收額外的年度土地稅。

　　然而，維多利亞州和新南威爾士州卻是全澳最突出的兩個(gè)投資熱點(diǎn)地區(qū)，分別有 16,929 處和 8,862 處房產(chǎn)登記在冊(cè)。

　　墨爾本的移民水平和更高的可負(fù)擔(dān)性等強(qiáng)吸引力因素使其成為外國(guó)人明顯的首選

　　這里有大學(xué)和工作機(jī)會(huì)，這一點(diǎn)從移民現(xiàn)象中就能看出來，墨爾本是一個(gè)重要的移民目的地?！?/p>

　　這個(gè)數(shù)字幾乎是新南威爾士州的兩倍

　　澳大利亞資產(chǎn)外國(guó)所有權(quán)登記冊(cè)的數(shù)據(jù)顯示，每個(gè)州有多少房屋與國(guó)際利益相關(guān)，并細(xì)分了各類房產(chǎn)。

　　如今大多數(shù)國(guó)際買家都希望購買自己或子女最終會(huì)持學(xué)生簽證或移民簽證入住的房屋

　　未來國(guó)際房產(chǎn)所有權(quán)數(shù)據(jù)的關(guān)鍵很可能是移民數(shù)量。

　　維多利亞州將繼續(xù)保持中國(guó)買家在全澳的首選地位。

　　在過去一年里，維多利亞州的咨詢量有所增長(zhǎng)

　　中國(guó)買家將新南威爾士州列為需求量第二高的州，占總需求的 29.4%，其次是西澳大利亞州（13.2%）和昆士蘭州（12.2%）。

　　由于住房短缺，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將持續(xù)攀升至2030年。

　　所以，對(duì)于任何打算長(zhǎng)期移居澳大利亞的人來說，買房比租房更明智。

　　根據(jù)澳大利亞稅務(wù)局的《澳大利亞資產(chǎn)外國(guó)所有權(quán)登記冊(cè)》的數(shù)據(jù)
由外國(guó)人擁有的房屋，維多利亞州是領(lǐng)先的地區(qū)，擁有 16,929 處房產(chǎn)，占全國(guó)總數(shù)的 40% 以上

　　新南威爾士州緊隨其后，擁有 8,862 處房產(chǎn)；昆士蘭州擁有 8,129 處房產(chǎn)；南澳大利亞州擁有 2,129 處房產(chǎn)。

　　中國(guó)大陸投資者擁有的房產(chǎn)超過 23,500 處，如果加上香港的房產(chǎn)，則超過 27,000 處。

　　這一數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過榜單上的其他國(guó)家

　　數(shù)據(jù)顯示，外資擁有的房產(chǎn)大多為新建房產(chǎn)，登記在冊(cè)的房產(chǎn)有 23,147 套，而已建成的房產(chǎn)只有 8,463 套。

　　中國(guó)投資者繼續(xù)保持著最大的外國(guó)房地產(chǎn)買家地位。

　　在海外，中國(guó)投資者被房地產(chǎn)投資所吸引

　　因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資是一個(gè)容易理解的類別，預(yù)計(jì)能夠帶來價(jià)格升值和可靠的長(zhǎng)期外匯收入

　　在當(dāng)前高利率環(huán)境下，擁有充足資金的中國(guó)投資者比本地買家更具優(yōu)勢(shì)。

　　澳大利亞一直是中國(guó)購房者海外置業(yè)的首選目的地

　　2023年至2025年間，預(yù)計(jì)將有約7萬人從中國(guó)移居澳大利亞

　　大多數(shù)人都在等到獲得澳大利亞永久居留權(quán)后再置業(yè)，

　　
中國(guó)投資者擁有的房地產(chǎn)數(shù)量占外國(guó)投資者總數(shù)的絕大多數(shù)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他國(guó)家

　　
豪華房產(chǎn)（1000 萬澳元以上）和以教育為重點(diǎn)的房產(chǎn)的需求依然強(qiáng)勁，許多投資者將目光投向悉尼、墨爾本和布里斯班。

　　
不過澳洲對(duì)非居民需繳納高額附加費(fèi)（7%–9%以上），如果房產(chǎn)空置，則需繳納空置費(fèi)。

　　中國(guó)人為什么選擇澳大利亞？

　　有以下幾個(gè)原因

　　教育與生活方式：很多中國(guó)人的 主要驅(qū)動(dòng)力是將孩子送入頂尖學(xué)校和大學(xué)。

　　貨幣與穩(wěn)定：很多中國(guó)人普遍認(rèn)為的政治安全使其更具吸引力的避險(xiǎn)資產(chǎn)。

　　
中國(guó)投資者越來越多地利用當(dāng)?shù)睾献骰锇椤碛杏谰镁恿魴?quán)的子女或克服復(fù)雜的稅務(wù)障礙來購買房產(chǎn)，其中許多人購買房產(chǎn)是為了家庭自住使用。

　　
但由于澳大利亞經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，人們對(duì)澳大利亞房產(chǎn)的興趣，尤其是500萬澳元以上的房產(chǎn)，重新燃起了興趣。

　　所以以上，就是中國(guó)人大批涌入澳洲買房的原因

　　那么，你會(huì)選擇在澳洲買房嗎？

　　愿意的話，扣1、

　　不愿意的話，扣2

　　澳洲財(cái)經(jīng)見聞

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