李立群老師最近表示，臺(tái)灣的房子買(mǎi)了就是你的，能一代代傳下去，永久產(chǎn)權(quán)。但他在上海買(mǎi)的房子，產(chǎn)權(quán)就70年，70年后咋辦？政府應(yīng)該有個(gè)說(shuō)法。

這話聽(tīng)著耳熟。

每次有臺(tái)灣藝人聊大陸房產(chǎn)，基本都繞不開(kāi)這個(gè)坎兒——70年產(chǎn)權(quán)像個(gè)緊箍咒，總覺(jué)得不如臺(tái)灣的“永久”來(lái)得踏實(shí)。

但是臺(tái)灣的產(chǎn)權(quán)真的踏實(shí)嗎？大陸的產(chǎn)權(quán)就真的不踏實(shí)嗎？

一、先搞清楚，啥叫“永久”？

很多人被“永久”這倆字忽悠瘸了。

在臺(tái)灣，房子確實(shí)是你的，地也是你的，聽(tīng)上去美得很，世世代代往下傳。但有個(gè)前提——你得年年給政府交錢(qián)。

這叫房屋稅加地價(jià)稅。

臺(tái)灣的房屋稅，自住房稅率大概在房屋公告價(jià)值的1.2%-2%，非自住的出租房更高，1.5%-3.6%起步，持有多套的還得往上加。地價(jià)稅另算，也是年年交。

這意味著什么？你買(mǎi)了房，等于跟政府簽了一份永久合同——房子你留著，稅你交著，哪年斷供，哪年收回。

有網(wǎng)友說(shuō)得一針見(jiàn)血：永久產(chǎn)權(quán)就是個(gè)鉤子，鉤住你一輩子，年年割肉。

那美國(guó)呢？

更狠。全美平均房產(chǎn)稅每年3119美元，按現(xiàn)在的匯率，兩萬(wàn)多人民幣。新澤西州最夸張，有效稅率2.11%，一棟價(jià)值45萬(wàn)美元的房子，每年交9500美元的稅。這還不算房屋保險(xiǎn)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)——林林總總加起來(lái)，月供之外還得再掏上千美元。

有留學(xué)生在國(guó)外買(mǎi)房，一年房產(chǎn)稅折算人民幣四萬(wàn)多。問(wèn)他想不想永久產(chǎn)權(quán)？他說(shuō)想，但更想少交點(diǎn)稅。

二、大陸的70年，到底啥意思？

李立群說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是土地使用權(quán)的期限。

《民法典》第三百五十九條寫(xiě)得明明白白：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。房子本身，永遠(yuǎn)是你的。

這話翻譯一下：70年到了，你不用申請(qǐng)、不用跑腿、不用求人，地自動(dòng)續(xù)上。續(xù)期要不要交錢(qián)？目前沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但立法方向是“保障住宅產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益”，大概率不會(huì)讓你交到肉疼。

更重要的是——在續(xù)期政策落地之前，你現(xiàn)在每年交多少房產(chǎn)稅？

零。

一分錢(qián)不用交。

你買(mǎi)了房，除了當(dāng)初的契稅和維修基金，后續(xù)持有成本幾乎為零。這跟臺(tái)灣、美國(guó)那種“年年割肉”的模式，完全是兩個(gè)世界。

有網(wǎng)友算過(guò)一筆賬：在美國(guó)買(mǎi)套房，30年下來(lái)交的房產(chǎn)稅，夠再買(mǎi)半套房。在大陸，這錢(qián)省下來(lái)，孩子教育、父母養(yǎng)老、自己吃喝，哪個(gè)不香？

三、農(nóng)村的“永久”，是真的嗎？

李立群還提了一句：大陸好像只有農(nóng)村鄉(xiāng)下才有永久擁有權(quán)。

這話不全對(duì)。

農(nóng)村宅基地，所有權(quán)歸村集體，你只有使用權(quán)。但這使用權(quán)確實(shí)幾乎是無(wú)期限的——只要房子不倒、戶口在、符合資格，可以一直住，也能傳給下一代。

前提是：你不能賣(mài)給村外人。

而且宅基地上的房子要是塌了、拆了，兩年內(nèi)沒(méi)重建，村集體有權(quán)收回。所以農(nóng)村的“永久”，是有條件的永久，不是躺平就能傳萬(wàn)代。

四、為啥不搞永久產(chǎn)權(quán)？

有人問(wèn)：既然臺(tái)灣美國(guó)都搞永久，大陸為啥非要弄個(gè)70年？

這里頭有個(gè)深層的邏輯——防止土地固化。

想象一下，如果土地真的徹底永久私有，會(huì)發(fā)生什么？

一百年后，土地慢慢集中到少數(shù)人手里。富人的后代還是富人，窮人的后代連落腳的地兒都沒(méi)有。地主階級(jí)卷土重來(lái)，普通人想買(mǎi)房？門(mén)兒都沒(méi)有。

這不是危言聳聽(tīng)，是人類(lèi)歷史反復(fù)上演的劇本。

中國(guó)的土地制度，本質(zhì)上是在“私權(quán)保護(hù)”和“社會(huì)公平”之間找平衡。70年使用權(quán)，既給了你長(zhǎng)期居住的保障，又防止土地被少數(shù)人壟斷。到期自動(dòng)續(xù)期，等于給你吃了定心丸，同時(shí)保留了對(duì)土地資源的宏觀調(diào)控空間。

有學(xué)者把這叫“有期限的永久”——房子永遠(yuǎn)是你的，地永遠(yuǎn)續(xù)著，但規(guī)則永遠(yuǎn)掌握在國(guó)家手里。這套設(shè)計(jì)，比單純的“永久私有”更精細(xì)、更可持續(xù)。

五、算完這筆賬，你選哪個(gè)？

咱們來(lái)做個(gè)選擇題。

A方案：臺(tái)灣模式。房子永久歸你，但每年交1%-2%的房屋稅，30年下來(lái)等于再交半套房的錢(qián)。斷供就收回。

B方案：美國(guó)模式。房子永久歸你，但每年交幾千上萬(wàn)美元的房產(chǎn)稅，加上保險(xiǎn)、維修、物業(yè)，月供之外再掏上千刀。

C方案：大陸模式。70年土地使用權(quán)，到期自動(dòng)續(xù)期。持有期間0房產(chǎn)稅，省下的錢(qián)自己花。

你覺(jué)得哪個(gè)劃算？

別急著答。再加一個(gè)維度——李立群在上海的房子，如果70年后真需要交續(xù)期費(fèi)，參照國(guó)際上通行的做法，大概在土地評(píng)估價(jià)的0.5%-1%之間，按年或一次性繳納。而他在臺(tái)灣的房子，如果一直持有，每年1.5%的稅是跑不掉的。

三十年下來(lái)，哪個(gè)成本高，數(shù)學(xué)題而已。

六、真正的坑，不在產(chǎn)權(quán)

聊了這么多，其實(shí)想說(shuō)明一件事：產(chǎn)權(quán)形式不是關(guān)鍵，持有成本才是。

很多人盯著“70年”三個(gè)字，覺(jué)得是個(gè)倒計(jì)時(shí)，心里發(fā)慌。但真正該發(fā)慌的，是那些“永久產(chǎn)權(quán)”國(guó)家的人——他們每年收到的稅單，才是真正的緊箍咒。

李立群說(shuō)70年后“政府應(yīng)該有一定的辦法處理”。這話沒(méi)錯(cuò)，政府確實(shí)有辦法，而且辦法早就寫(xiě)在法律里了——自動(dòng)續(xù)期。至于續(xù)期怎么收費(fèi)，細(xì)則還在路上，但大方向是“不增加群眾負(fù)擔(dān)”。

相比之下，臺(tái)灣的房屋稅2.0已經(jīng)落地，非自住房稅率拉到4.8%，持有多套的痛不欲生。美國(guó)的房產(chǎn)稅年年漲，退休老人被迫賣(mài)房養(yǎng)老的新聞一抓一把。

誰(shuí)在裸泳，退潮時(shí)看得一清二楚。

七、說(shuō)回李立群

老爺子可能只是隨口一聊，沒(méi)想那么多。但他的疑惑，代表了很多人的真實(shí)心態(tài)——總覺(jué)得“永久”比“有限期”好，總覺(jué)得別人的制度更香。

這也不怪他。信息不對(duì)稱(chēng)嘛。

臺(tái)灣的媒體不會(huì)告訴你大陸0房產(chǎn)稅有多香，就像美國(guó)的媒體不會(huì)告訴你他們的老年人被房產(chǎn)稅逼得賣(mài)房養(yǎng)老。

咱們自己得算清這筆賬。

70年產(chǎn)權(quán)不是枷鎖，是減負(fù)。永久產(chǎn)權(quán)不是福利，是長(zhǎng)債。農(nóng)村的“永久”不是自由，是鎖定。

沒(méi)有絕對(duì)的好壞，只有適不適合。但沖著“永久”倆字就覺(jué)得高人一等，那就真被繞進(jìn)去了。

最后說(shuō)一句

下次再有人跟你吹“永久產(chǎn)權(quán)多?！?，你就問(wèn)他一句話：

你每年交多少房產(chǎn)稅？

答案出來(lái)，賬就清了。