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悉尼土地驚現(xiàn)“縮水式通脹”！價(jià)格暴漲超500%

住房工業(yè)協(xié)會(huì)（HIA）發(fā)布的最新《住宅土地報(bào)告》揭示了一個(gè)嚴(yán)峻的現(xiàn)狀：悉尼住宅用地正陷入嚴(yán)重的“縮水式通脹”，地塊面積在不斷萎縮的同時(shí)，價(jià)格卻在瘋狂飆升。

自2015年以來，悉尼住宅用地的平均面積減少了62平方米，每平方米的單價(jià)卻翻了一番。

這一縮小的面積大約相當(dāng)于四分之一個(gè)雙打網(wǎng)球場，或是一套標(biāo)準(zhǔn)一居室公寓的居住空間。

正如超市里的商品“減量不減價(jià)”一樣，悉尼的土地在變得越來越小的同時(shí)，身價(jià)也一路走高。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，悉尼土地每平方米的價(jià)格已從2015年的1000澳元暴漲至如今的2019澳元。

這一現(xiàn)象近期因Newtown的一樁交易引發(fā)廣泛關(guān)注，當(dāng)?shù)匾欢蝺H110平方米的車道，竟賣出了125萬澳元的高價(jià)。

根據(jù)HIA的數(shù)據(jù)，大悉尼地區(qū)的中位地價(jià)已從10年前的40.9萬澳元，飆升至2025年第四季度的68.5萬澳元。

HIA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Tim Reardon表示，在過去25年里，澳洲典型新住宅用地的價(jià)格上漲速度是建筑成本的3倍以上。

Tim Reardon指出，自2000年以來，住宅土地價(jià)格的漲幅已超過500%，而同期的建筑成本和熟練勞動(dòng)力價(jià)格僅上漲了約150%。

他強(qiáng)調(diào)，住房成本之所以長期居高不下，絕大部分原因是由土地價(jià)格驅(qū)動(dòng)的。

在全澳各首府城市中，悉尼的土地縮水情況最為嚴(yán)重。

相比之下，墨爾本的地塊縮小了28平方米，而布里斯班的地塊面積在過去10年中實(shí)際上還增加了56平方米。

值得注意的是，目前除悉尼和霍巴特外，所有其他首府城市的每平方米土地成本約為1000澳元，僅為悉尼的一半。

此外，受多重因素影響，悉尼的住宅土地成交量在過去10年中已萎縮過半。

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繼承父母$80萬房產(chǎn)如何避稅？澳專家：利用2年豁免期合法避稅，這些細(xì)節(jié)要注意

澳洲居民 Harry 最近面臨一個(gè)典型的稅務(wù)難題：他計(jì)劃賣掉從父親那里繼承的、價(jià)值約 80 萬澳元的海濱房產(chǎn)。由于該房產(chǎn)在父親晚年轉(zhuǎn)為主要居所前曾長期作為度假房使用，其稅務(wù)處理引發(fā)了廣泛關(guān)注。

HLB Mann Judd 總監(jiān) Tristan Harmstorf 表示，由于該房產(chǎn)在戶主去世前已成為主要居所且未用于產(chǎn)生收入，Harry 有權(quán)享受主要居所豁免。

但他強(qiáng)調(diào)，由于該房產(chǎn)此前曾作為度假房使用，豁免將按比例適用，這意味著銷售所得中對(duì)應(yīng)度假房時(shí)期的那部分增值，仍需繳納資本利得稅（CGT）。

針對(duì)房產(chǎn)繼承的納稅時(shí)點(diǎn)，Shadforth 私人財(cái)富顧問 Shayne Sommer 補(bǔ)充道，稅務(wù)結(jié)果取決于父母對(duì)房產(chǎn)的使用方式、購入時(shí)間以及子女的出售時(shí)機(jī)。

值得注意的是，繼承房產(chǎn)瞬間并不會(huì)立即產(chǎn)生稅負(fù)，只有在最終選擇出售時(shí)，才會(huì)觸發(fā)相關(guān)的稅務(wù)后果。

那么，Harry 有多少時(shí)間來處理這套房產(chǎn)以利用稅務(wù)豁免呢？Harmstorf 指出，法定期限通常為自戶主去世之日起兩年，盡管澳洲稅務(wù)局（ATO）在某些特殊情況下可能會(huì)允許延期。

在計(jì)算具體稅額時(shí)，該房產(chǎn)的“成本基數(shù)（cost base）”將以父親去世當(dāng)天的市場價(jià)值為準(zhǔn)。Harry 需根據(jù)最終銷售所得與該成本基數(shù)之間的差額繳納 CGT。

Sommer 提醒，如果房產(chǎn)在兩年期限之后才售出，情況將變得復(fù)雜，稅務(wù)評(píng)估將綜合考慮目前居住者的身份以及超期未售的具體時(shí)長。

若房產(chǎn)仍為度假房或股票，稅務(wù)處理有何不同？

如果該房產(chǎn)在戶主去世時(shí)仍作為度假房使用，情況則截然不同。Harmstorf 表示，在這種情況下，房產(chǎn)出售時(shí)將無法獲得主要居所豁免，必須全額適用 CGT。

同樣的邏輯也適用于股票或投資房。Sommer 指出，若繼承的是價(jià)值 80 萬澳元的股票而非自住房，Harry 將直接繼承過世者的成本基數(shù)。

唯一的例外是資產(chǎn)購于 1985 年 9 月 20 日之前，此時(shí)成本基數(shù)將重置為去世當(dāng)天的市場價(jià)值。

專家最后提醒，對(duì)于股票等非住宅資產(chǎn)，出售時(shí)將根據(jù)繼承的成本基數(shù)征稅，且不享受兩年的豁免期。

不過，如果這些股票持有時(shí)間超過 12 個(gè)月，在計(jì)算資本利得時(shí)通?？梢韵硎?50% 的折扣優(yōu)惠。

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悉尼驚現(xiàn)$280/周超低價(jià)出租房！但這一要求卻讓網(wǎng)友炸鍋…

在澳洲當(dāng)前生活成本飆升、住房危機(jī)加劇的背景下，如果一處房產(chǎn)的價(jià)格好得令人難以置信，那么其中往往大有文章。

近日，悉尼一處租金僅為市場價(jià)一半的廉價(jià)房源引發(fā)了廣泛熱議。

這間由Ray White掛牌出租的一居室公寓位于悉尼St George地區(qū)的Peakhurst，距CBD約21公里，租金掛牌價(jià)僅為每周280澳元。

根據(jù)PropTrack的數(shù)據(jù)，該區(qū)一居室公寓的周租金中位數(shù)為570澳元，而當(dāng)?shù)刈畋阋瞬粠к囄坏囊痪邮夜⒌淖饨鹨惨?50至500澳元。

該房源的掛牌廣告中寫道，該“濱海水奶奶房（”地理位置優(yōu)越，公共交通便利，靠近購物中心及St George醫(yī)院，環(huán)境清靜且緊鄰Salt Pan Creek，且附帶一個(gè)停車位。

然而，這看似完美的漏撿背后卻隱藏著苛刻的附加條件。

房源廣告的末尾寫道：“如果租房者需要使用櫥柜和廚房水槽，周租金將上調(diào)為350澳元?！?/p>

這一離譜的要求隨即引發(fā)網(wǎng)友熱議，有人憤怒的表示：“使用廚房水槽竟然要額外收取70澳元，簡直聞所未聞！”

根據(jù)新州公平交易署的規(guī)定，租賃房源必須滿足包括結(jié)構(gòu)穩(wěn)固、通風(fēng)良好、電力及供氣充足、排水系統(tǒng)完善、供水正常以及具備保護(hù)隱私的浴室設(shè)施等7項(xiàng)最低標(biāo)準(zhǔn)。

房東必須確保房產(chǎn)處于清潔且適合居住的狀態(tài)，才能將其出租。

針對(duì)該房源，新州租客聯(lián)盟表示了深切憂慮。

首席執(zhí)行官Leo Patterson Ross表示，該房產(chǎn)可能在改建過程中并未達(dá)到法定的“合理標(biāo)準(zhǔn)”或隱私要求。

Leo Patterson Ross認(rèn)為，盡管此類房源存在法律爭議，但在極端沉重的租房壓力下，仍可能有租房者被迫搬入。

他強(qiáng)調(diào)，這一現(xiàn)象凸顯了推行房產(chǎn)出租強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的緊迫性，政府應(yīng)當(dāng)賦予監(jiān)管機(jī)構(gòu)更多執(zhí)法工具，以嚴(yán)厲追究違規(guī)房東的責(zé)任。

目前，尚不清楚該房產(chǎn)是否已租出。

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澳洲商場地產(chǎn)巨頭利潤大幅增長 將推動(dòng)在購物中心建住宅計(jì)劃

商場物業(yè)巨頭Vicinity Centres正乘著消費(fèi)者支出復(fù)蘇的順風(fēng)提利利潤，并表示將在布里斯本進(jìn)行一項(xiàng)重大新商場開發(fā)，并利用的舊商場的改建工程，進(jìn)軍悉尼蓬勃發(fā)展的豪華雅柏文建設(shè)市場。

這家商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)宣布將大幅轉(zhuǎn)向住宅開發(fā)，計(jì)劃在悉尼北岸華人聚居的車士活（Chatswood Chase ）和西南區(qū)的賓士鎮(zhèn)（Bankstown Central）進(jìn)行商場加住宅的綜合開發(fā)工程項(xiàng)目。

它目前對(duì)車士活Chatswood Chase購物中心的改建工程即將完工，配套住宅設(shè)計(jì)進(jìn)入后期階段，它規(guī)劃在購物中心旁興建480套豪華雅柏文。

它的賓士鎮(zhèn)中心商場（Bankstown Central），計(jì)畫興建超過1500套雅柏文，但尚未進(jìn)展到最后設(shè)計(jì)階段。

由集團(tuán)總裁洪德爾（Peter Huddle）領(lǐng)導(dǎo)的團(tuán)隊(duì)，正值其商場即使面臨利率上升仍表現(xiàn)良好，并有望透過重大項(xiàng)目鎖定這一上升周期的效益。

他表示，購物中心物業(yè)需要重新定位，才能獲得更長遠(yuǎn)的效益，并且能吸引合作伙伴參與其承接的住宅項(xiàng)目。

Vinearity 周四宣布上半年利潤提升至8.056 億澳元，較2025財(cái)政年度上半年的4.926 億澳元有所提升，因?yàn)楣緩钠滟徫镏行牡膬衾嵘?，且零售環(huán)境強(qiáng)勁。

它計(jì)劃將全面改造現(xiàn)有商場，帶來高檔零售、餐飲與娛樂，翻新價(jià)值高達(dá)3.5億澳元。

Vinearity 也透過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行CBRE 將一批較小的中心出售給Charter Hall地產(chǎn)集團(tuán)。

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