你發(fā)現(xiàn)沒？這兩年，有不少房地產(chǎn)的中介都開始去買老小區(qū)的頂樓！

出現(xiàn)這個現(xiàn)象我是感覺很奇怪，了解過的朋友都知道，老小區(qū)頂層本來就沒啥優(yōu)勢，居然還有人專門去買？這里面有什么貓膩？

我就住過一次頂層，從那之后就已經(jīng)對頂層有了印影，因為樓房比較老，屋頂很容易滲水，還沒有電梯，住著的確不舒服。

那為什么有人去搶購？下面，我們就來聽聽內(nèi)行人的怎么說，難怪有人搶著買！

1、頂層利用率高

很多人家買了老小區(qū)頂層后，它都等于有一個超大的露臺，

這個露臺是可以合理利用，在這里當做一個休閑區(qū)，平時跟朋友聚會、燒烤很享受。

還有的小區(qū)頂層都有一個閣樓，這樣的房子買到手絕對不會虧，

閣樓都屬于免費贈送的面積，后期打造成書房、臥室等等都不錯。

2、老小區(qū)改造

這幾年，老小區(qū)改裝電梯是很常見的改造方式，

在老小區(qū)外面加裝上電梯之后，頂層的價格自然就上來了！

以前，我們爬頂樓是一種煎熬，想要賣房子都不好賣，可現(xiàn)在不一樣了，

當老小區(qū)加裝了電梯之后，頂層的價格就能上漲，再加上頂層自身具備的優(yōu)勢，

比如，采光好、視野好、通風強等等，這些優(yōu)勢都很明顯。

3、出租還能賺一筆

如果你有老小區(qū)頂層的房子，即便自己不住，我們后期還能出租出去，賺一筆錢，肯定不吃虧！

我之前買房就了解到，中介都說，頂層是最便宜的樓層，老小區(qū)也不例外。

有的人收購老小區(qū)，沒準就是低價回收，高價出租，

你沒有嘗試過覺得這能有人出租嗎？

但有過來人說，老小區(qū)頂層出去一個月三千塊錢都有人租，咱也不知道是真是假。但不得不承認，位于城市中心的老小區(qū)房子的確很受歡迎，出租價格高點也正常。

4、老小區(qū)的學區(qū)房

別看現(xiàn)在學區(qū)房沒有以前那么流行，可了解市場后發(fā)現(xiàn)，它依然是很搶手的房子！

學區(qū)房這么多年的位置都沒有很大的改變！

擁有一個學區(qū)房后，就意味著你家孩子能上到很好的學校，

而頂層是一棟樓中最便宜的房子，咬咬牙買上，即便不住也占據(jù)了一個學區(qū)房的名額。

除了學區(qū)房的優(yōu)勢，它還有個優(yōu)勢，那就是位置很好，位于城市中心，不管是上學、去醫(yī)院、逛超市、買衣服等等，在這里出行會方便很多，能減少坐車和開車的時間。

有的人買老小區(qū)就奔著地段的優(yōu)勢出發(fā)，方便日后生活。

5、老小區(qū)具備拆遷可能

老小區(qū)拆遷都很正常，超出了使用年限，或者有安全隱患，這就會列入拆遷行列。

有的是老小區(qū)整改，重新裝修，有的是直接拆掉會給你補償。但是，老小區(qū)拆遷后的補償，頂層要比其他的樓層要多一點。

因為頂層的面積大，還有各種小細節(jié)，慢慢很自然就被炒起來了。

但是拆遷是需要聽從政策推進，運氣好等幾年，運氣不好幾十年都有可能。

可以說，這是一種抱著概率的投資，沒有明確的規(guī)定和規(guī)則。

老小區(qū)頂層有風險，大家要了解清楚！

老小區(qū)頂層除了以上這些優(yōu)勢，還有這些缺點，大家要提前了解下：

1、存在漏水概率

老小區(qū)都頂層它的防水層比較薄，或者經(jīng)常風吹雨打，存在漏水隱患，

入住了一段時間后，屋頂會有發(fā)霉、發(fā)黑等問題，處理起來麻煩，還需要花費大價錢。

在決定買房前，你一定要看清楚屋頂有沒有發(fā)霉和漏水等情況，

要是有這個趨勢，堅決不能買，不然后期你光做防水就要花費幾萬塊錢都有可能。

2、老小區(qū)頂層有隱患

老小區(qū)本來的樓齡就很大，結(jié)構(gòu)有老化的風險！

即便是后期重新裝上電梯，可這都會破壞到樓梯的結(jié)構(gòu)，存在開裂可能。

有的人就說，老小區(qū)加裝了電梯后，墻壁就慢慢裂開了，樓體穩(wěn)定性都變差。

3、轉(zhuǎn)手麻煩，市場可能有人接受

別看有很多人都喜歡去收購老小區(qū)的頂層，

可從整體銷售來看，頂層依然是效率比較低的房子，人們更喜歡去買中低層。

有的家庭頂層都已經(jīng)降價了很多次，這都很難能賣出去。

所以，買頂層存在一定風險，后期可能會砸到自己手里面，這一定要注意。

如果你決定去買老小區(qū)的頂層，一定要做好規(guī)劃，調(diào)查，避免買完之后后悔，到時候想出手都很麻煩。房子的單價都很高，即便價格便宜也都要大幾千一平方，謹慎去入手。

越來越多人喜歡去買老小區(qū)的頂層，主要是因為這些優(yōu)勢，真太聰明了！

大家覺得老小區(qū)的頂層有沒有什么價值呢？可以分享一下。