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//前言//

大批人,

正在逃離悉尼墨爾本！

人口流動(dòng)導(dǎo)致偏遠(yuǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)飆升，

漲幅已經(jīng)超越首府！

大批澳洲人

逃離悉尼墨爾本

當(dāng)澳洲多數(shù)首府城市的購(gòu)房成本動(dòng)輒突破百萬(wàn)澳元，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始跳出都市圈，將置業(yè)目光投向廣闊的鄉(xiāng)村與偏遠(yuǎn)地區(qū)。

大批澳洲人，正在逃離悉尼墨爾本。

最新市場(chǎng)數(shù)據(jù)印證了這一趨勢(shì)的強(qiáng)勁勢(shì)頭。數(shù)據(jù)公司Cotality周三發(fā)布的報(bào)告顯示，在截至1月的三個(gè)月里，全澳偏遠(yuǎn)地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，增速已全面跑贏各大首府城市。

具體來(lái)看，該季度偏遠(yuǎn)地區(qū)住宅價(jià)值上漲3.2%，而綜合首府城市的漲幅僅為2.1%，兩者差距顯著。

之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的“反向置業(yè)”熱潮，業(yè)內(nèi)人士給出了明確解讀。城市房產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化、住房負(fù)擔(dān)能力持續(xù)下滑，再加上內(nèi)部移民數(shù)量激增，共同推動(dòng)了購(gòu)房者在疫情封鎖引發(fā)的首波移民潮后，再次大規(guī)模涌向偏遠(yuǎn)地區(qū)。

圖片來(lái)源：perthnow.com.au

Cotality公司研究主管Gerard Burg表示，目前澳洲首府城市房?jī)r(jià)仍逼近歷史高點(diǎn)，且房產(chǎn)庫(kù)存緊張，多重壓力之下，許多家庭不得不轉(zhuǎn)向偏遠(yuǎn)地區(qū)市場(chǎng)，希望能找到更高性?xún)r(jià)比的住房和更舒適的居住環(huán)境。

他進(jìn)一步指出，當(dāng)前偏遠(yuǎn)地區(qū)的房產(chǎn)增長(zhǎng)動(dòng)力已全面鋪開(kāi)，從內(nèi)陸中心到沿海地帶，再到礦區(qū)，都能看到明顯的增長(zhǎng)跡象，這也反映出預(yù)算相對(duì)充裕的購(gòu)房者正帶著資金，流向這些競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小的區(qū)域。

首府城市居高不下的房?jī)r(jià)，也是這場(chǎng)“逃離潮”的核心推手。

根據(jù)PropTrack于2月2日發(fā)布的報(bào)告，悉尼1月的中位房產(chǎn)價(jià)值高達(dá)123萬(wàn)澳元，布里斯班以102萬(wàn)澳元緊隨其后，珀斯和阿德萊德也雙雙突破90萬(wàn)澳元大關(guān)，高昂的置業(yè)成本讓不少購(gòu)房者望而卻步。

不過(guò)，偏遠(yuǎn)地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)的激增，并不意味著這里就是“置業(yè)洼地”。

一個(gè)不容忽視的現(xiàn)實(shí)是，與大城市相比，許多增長(zhǎng)最快的偏遠(yuǎn)地區(qū)，在住房負(fù)擔(dān)能力上僅能提供微小緩解，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)甚至已與城市旗鼓相當(dāng)。

這些地區(qū)

房?jī)r(jià)暴漲

昆州陽(yáng)光海岸1月的房產(chǎn)中位價(jià)已超過(guò)120萬(wàn)澳元，周租金更是高達(dá)832澳元，維州港口城市Geelong作為墨爾本人口外流的熱門(mén)目的地，中位價(jià)也達(dá)到了771,298澳元。

新州Hunter地區(qū)的Newcastle-Maitland區(qū)域，中位價(jià)攀升至956,142澳元，周租金接近700澳元。

新州南部的Wagga Wagga表現(xiàn)最為突出，該季度實(shí)現(xiàn)了驚人的8.1%價(jià)值增長(zhǎng)，領(lǐng)跑全澳，1月中位價(jià)達(dá)665,062澳元。

西澳的偏遠(yuǎn)地區(qū)市場(chǎng)則是各州中表現(xiàn)最強(qiáng)勁的，價(jià)值增長(zhǎng)率從4.9%攀升至6.1%，州南端沿海城市Albany的價(jià)值更是飆升7.7%，中位價(jià)達(dá)783,389澳元。

與此同時(shí)，昆州和南澳的偏遠(yuǎn)地區(qū)市場(chǎng)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，但新州和維州的部分區(qū)域卻出現(xiàn)了波動(dòng)。

新州南部的Bowral、Bateman's Bay以及維州大洋路上的Warrnambool等地，均錄得小幅局部下跌，市場(chǎng)穩(wěn)定性有待觀察。

最后

偏遠(yuǎn)地區(qū)成為投資置業(yè)熱點(diǎn)，

但是這部分地區(qū)房?jī)r(jià)逐漸逼近城市，

區(qū)域分化明顯，

租金飆升等隱憂，

也提醒著置業(yè)者需保持理性，

切勿盲目跟風(fēng)。

Reference

https://www.perthnow.com.au/news/business/regional-housing-market-booms-outpacing-capital-cities-c-21673188

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