昨晚說大姐一家要來。

結果，他們只是接娃下課順便路過，給我爸媽送了一張500塊的超市購物卡，就匆忙走了。

講真，大姐跟姐夫兩個人還真是不錯，今年經濟上已經很緊張了，但還能做到面面俱到。

說到經濟緊張，就不得不提他們的買房故事了，昨天我們雖然沒細聊，但是關于他們房子的事我還是大概清楚，還是很典型的，值得聊一下。

我大姐和姐夫兩個人都是教師，一個小學老師，一個高中老師。

收入水平大家也懂的，上限也不算高凈值人群。

結婚時是姐夫的父母給他們在臨潼縣城準備的婚房。（臨潼雖然叫區(qū)，但其實算西安的一個郊縣，之所以能叫區(qū)，大概是因為這里有兵馬俑和華清池）。

結婚后，因為兩人的工作都是在西安市區(qū)，所以只能兩人平時在各自學校的宿舍，周末回臨潼小聚一下。

這樣的模式，一直持續(xù)到我大外甥出生，開始運行不下去。

剛開始，大外甥還小，啥也不懂，就爺爺奶奶帶著也成，后面隨著小孩越來越大，分離焦慮越來越嚴重。

小時候超級帥的外甥

大抵大家也能想到，周末大姐姐夫倆人不得不去上班，把孩子留在臨潼時的場面。

大人為了不讓孩子難過，偷偷溜走，孩子知道后崩潰狂奔要去找爸爸媽媽。

短視頻刷到這種片段人都會落淚，更何況是親歷者。

所以，很快他們下定決心在西安市區(qū)買房，一方面是為了能團聚，一方面也是考慮到讓小孩在西安上學。

在2015年的時候，他們終于選好了房子，付了首付。

不得不說，這次買房，他們買得很成功。

區(qū)域板塊選的是西安的曲江新區(qū)，環(huán)境一流，風景一流，也在主城區(qū)。后來沒兩年，這個區(qū)域就誕生了西安最著名的景點：大唐不夜城。

西安人，乃至西北五省的人都以居住在這里為傲。

網上有一個很火的脫口秀段子，是關于曲江的：

說西安人回家，如果家在別的區(qū)域就會說：我回家呀！

如果家在曲江或者高新就會說：我回曲江呀！我回高新呀！

但其實，這不是段子，而是真實寫照。

因為板塊選得對，所以，2017年全國房子瘋狂漲價時，曲江就更是跟著水漲船高。

他們買的時候是九千，到2020年時，漲到了3萬+，也是這一年，也把臨潼的房子賣了，30萬買，80多萬賣。

從投資角度來看，他們是這一刻是大贏家了。但從生活的方便程度上，只能算差強人意。

因為姐夫的學校在長安，外甥在大姐工作的學校，在高新。

他們每天的節(jié)奏就是6點多起床，姐夫先開車送大姐、外甥，然后自己趕在7點多上課之前去學校。晚上，等姐夫把他們接回家，一般也都9點多了，大姐一邊備課，一邊還輔導作業(yè)，稍微一弄就11點，他們一家才睡覺，每天都搞得很疲憊。

高新到曲江，早高峰要40分鐘左右

但，現代人誰又不疲憊呢？

所以，堅持下去也不是難事，甚至還能在2020年暑假，抽空要個老二。本想要女兒，兒女雙全，結果跟我家一樣，倆兒子配置。

到2024年為止，家里也能倒騰得開，婆婆來曲江給他們看老二。老大被大姐帶著在他們學校上學。

2024年老大到六年級了，老二該上學了，考慮到未來兩個娃要上兩個學校，難接送。

再加上，2024，我大姐學校旁邊的小區(qū)，價格從最高的2萬+跌到1萬3。

當然，曲江這邊的房子，也跌了，但也在2.5w+。

于是他們就在我大姐的學校旁邊買一套房子，計劃是姐夫每天負責接送老大，老二就全程能讓我姐帶著。至于曲江的房子當時決定，已經跌了兩年，也不著急賣，就先租出去，等以后房價稍微回升，再賣即可。

但，計劃趕不上變化！

我大姐夫妻兩人都是老師，一直非常注重我大外甥的教育，可以說非常卷，3年級前興趣班，4年級奧數，5、6年級各種點考的培訓班。

在我和我老婆這種不卷的家長看來，都覺得娃可憐，周末永遠是在補課，沒時間玩。

我大外甥也夠爭氣，在他們買房子之前，就基本已經確定能通過點考上西安的五大名校了。去年年初更是沒讓所有人失望，直接考到了我們西北五省公認的最好的初中，還免學雜費。

一切看起來完美，直到25年的暑假，一則電話讓人瞬間陷入兩難。

電話是我大外甥考的那個學校打的說的大概是：25年起學生信息聯網，光點考不算數了，要想上就得在附近買房。參加點考的意義變成了不用積分，只要有房就能直接上。

可問題是附近的房子，全是非常非常破的老破小，還都是2w+（如果沒有教育的加持，這種房子在西安大概值五六千）。

沒辦法，孩子好不容易考上的，那做父母的咬牙也得買。

于是，又借了100多萬，買了人生的第三套房子。一個60多平的超級老破小，整個決策用時不到5天，晚一天都感覺房子要買不上了。

最后，大外甥的學上了，但他們背上了兩套房子的貸款，還有100多萬的債。

到這一步，曲江的房子，就不得不賣了，可經歷24年、25年的深跌，如今成交價大概也是過不了兩萬了，更要命的是：至今掛了半年了，還沒有一個買家找過來面談議價。

逼得我姐夫，房價只能一調再調，然后同時刷點房價要回升的短視頻安慰安慰自己，偶爾再感嘆兩句，應該24年就把房子一賣的。

按理來說，他們故事講到這里，也就該結束了，是時候該我講講結束語，總結一下時代大趨勢下，普通人的命運。

但，我也是普通人啊，也無法完全做到冷靜旁觀。

因為，相比我大姐這種85后，還經歷了房子的漲漲跌跌，我們這種90后，那面對的就是純跌，哈哈哈哈。

我是21年買的房，最高點，200萬拿下，裝修又干了50萬進去，如今房子只值140萬。

我身邊的人，除了那些家里條件比較好，買得比較早的，都虧出一口老血，更有甚者，還21年，跟我在一個小區(qū)買的二手房，24年，在我們這邊西咸一體化的概念下，2w+買了西咸新區(qū)，大概總花費900萬，如今兩套房子加起來，只值不到300萬。

這樣的例子太多太多……

感嘆也沒用，更有意義的是：判斷未來的走勢。

我去查了下1月房產成交數據，十數個重點城市的成交量，環(huán)比有上升。

到時候大家可以關注一下3月份的數據，如果還能保持環(huán)比上升，一定程度上說明已經有一些企穩(wěn)跡象了。

所以，目前我的觀點，也會相對樂觀一點：

漲，未來這幾年估計比較難；從美國、日本的經驗來看，一般成交量回升好幾年之后，房價才會略有回升，不會突然大漲。

但跌，我感覺經歷24年、25年的深度調整，應該是已經到了安全邊際了。

所以，這兩年如果著急用錢，賣還是要趕緊買的。如果想要買房，其實也不是不能動手，尤其是一線、二線城市的。雖然是左側機會，但再跌也跌不到哪里去了。

我前一陣，還去看了些新盤，雖然都有10多個點、20個點的優(yōu)惠，但相比二手房來講性價比還是太低。

好了，今天的房子就聊到這吧，也2500字了，家人已經叫我吃準備吃年夜飯了。

最后，再次感謝大家昨天的打賞，居然有60個人打賞，雖然相比人哪些大號動輒幾萬人打賞弱了點，但已經是突破了新住的歷史了。

而且很多人都說是把第一次打賞給了新住，實在感謝感謝感謝……祝你們新年都發(fā)大財?。?！