臨潼新區(qū)，在前幾年西安樓市火爆時(shí)期，曾經(jīng)是郊區(qū)板塊的熱點(diǎn)之一。

如今，與其它郊區(qū)板塊類似，臨潼新區(qū)樓市也是大幅降溫。

同時(shí)，這個(gè)板塊內(nèi)一些曾經(jīng)的知名項(xiàng)目，則由于債務(wù)糾紛等，房源被擺上法拍平臺(tái)。

這其中，就包括藍(lán)島國際社區(qū)。

如今，藍(lán)光長島國際社區(qū)五期超千套房源，已經(jīng)被擺上了阿里司法拍賣平臺(tái)，在3月中旬將會(huì)被拍賣。

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1289套房源，2.59億元起

阿里司法拍賣平臺(tái)上近日發(fā)布了藍(lán)光長島國際社區(qū)五期超千套房源的司法拍賣預(yù)告信息，處置法院為陜西省咸陽市中級(jí)人民法院。

此次司法拍賣，分為4個(gè)標(biāo)的物進(jìn)行拍賣，其中：

• 標(biāo)的物一：16號(hào)樓有共計(jì)68套房源，這68套房源均為住宅，戶型面積117.76㎡，評(píng)估值為4199.41萬元，起拍價(jià)為3569.49萬元；
• 標(biāo)的物二：13號(hào)樓、14號(hào)樓、17號(hào)樓共計(jì)有59套房源，房源為99.08㎡、116.82㎡、143.07㎡的住宅，評(píng)估值為3475.64萬元，起拍價(jià)為2954.29萬元；
• 標(biāo)的物三：12號(hào)樓的85套房產(chǎn)，包含有住宅和商業(yè)，評(píng)估值為4231.58萬元，起拍價(jià)為3596.84萬元；
• 標(biāo)的物四：20號(hào)樓、21號(hào)樓，房源為1077套辦公、商業(yè)，評(píng)估值為18591.89萬元，起拍價(jià)為15803.1萬元；

此次法拍共計(jì)涉及到藍(lán)光長島國際社區(qū)五期7棟樓，共計(jì)1289套，評(píng)估價(jià)合計(jì)為30498.52萬元，起拍價(jià)合計(jì)為25923.72萬元，相當(dāng)于是按照評(píng)估價(jià)的8.5折進(jìn)行起拍，拍賣時(shí)間為2026年3月16日上午10時(shí)。

藍(lán)光長島國際社區(qū)是前些年西安市場上的熱門盤之一，其分為多個(gè)地塊進(jìn)行開發(fā)，此次法拍的房源位于項(xiàng)目五期，位于秦漢大道以北，開發(fā)主體為西安潤潼置業(yè)有限公司（以下簡稱西安潤潼置業(yè)）。

這塊地實(shí)際上是2018年7月份的時(shí)候立豐地產(chǎn)以5.5%的溢價(jià)率拍下的，土地面積154.723畝（住宅宅112.682畝、商業(yè)42.04畝），樓面地價(jià)975元/㎡，當(dāng)時(shí)參與這塊土地競拍的還有萬科、上海乾好房地產(chǎn)、西安天山房地產(chǎn)。

而同一天，藍(lán)光發(fā)展在該地塊一路之隔的地方以201%的溢價(jià)率拿地，樓面地價(jià)高達(dá)2815元/㎡。

立豐的這塊地之所以比較便宜，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的土地出讓文件中規(guī)定宗地內(nèi)需建設(shè)并自持5萬平米的集中商業(yè)綜合體。

立豐地產(chǎn)是西安本土老牌房企，以引入百盛，以及開發(fā)了東二環(huán)的立豐國際而知名，因此當(dāng)立豐拿下秦漢大道這宗包含有大量商業(yè)地塊的土地之后，大家期待的是立豐能夠在此開發(fā)建設(shè)一座商業(yè)綜合體。

立豐拿地之后，2018年8月注冊(cè)了全資子公司西安潤潼置業(yè)，后來被藍(lán)光收購，開發(fā)建設(shè)藍(lán)光長島國際社區(qū)五期。

不過，目前從明面上的股權(quán)關(guān)系來講，西安潤潼置業(yè)已經(jīng)與藍(lán)光無關(guān)。

圈重點(diǎn)：明面上的股權(quán)關(guān)系。

從藍(lán)光長島國際社區(qū)五期此次進(jìn)行法拍的這些房源的現(xiàn)狀來看，目前尚未施工完畢，相當(dāng)于處于預(yù)售狀態(tài)，何時(shí)能夠交付、能否順利交付這是競買者需要注意的。

02

曾經(jīng)的火爆，如今的涼意

藍(lán)光長島國際社區(qū)所處的板塊，叫做臨潼新區(qū)。

這個(gè)板塊由于緊鄰港務(wù)區(qū)，在2018年左右西安樓市火爆時(shí)期，由于主城區(qū)限購，再加上房價(jià)一路上漲、搖號(hào)買房很難買到，因此臨潼新區(qū)像西安其它郊區(qū)一樣，也迎來了屬于自己的火爆時(shí)期。

當(dāng)時(shí)，臨潼新區(qū)土地市場上演多次高溢價(jià)拍地的同時(shí)，區(qū)域內(nèi)的房價(jià)也是一路上漲。

2018年至2021年的時(shí)候，萬科、藍(lán)光、中駿、金地、卓越、保利等房企都曾經(jīng)參與過臨潼新區(qū)相關(guān)地塊的競拍。

2021年4月，西安土地市場最瘋狂的時(shí)候，這個(gè)板塊一宗202.171畝的開發(fā)用地，溢價(jià)率拍到了100%，并且拍到現(xiàn)房銷售、自持5%不少于10年，可售樓面地價(jià)接近5000元/㎡！

這個(gè)板塊的房價(jià)，在2021年上半年的時(shí)候，曾經(jīng)賣到9200元/㎡以上！

但2021年下半年開始，如西安其它郊區(qū)板塊一樣，臨潼新區(qū)樓市也開始急劇降溫。

曾經(jīng)有多火爆，如今就有多難。

貝殼平臺(tái)上，與藍(lán)光長島國際社區(qū)五期緊鄰的隆基泰和鉑悅山，二手房掛牌價(jià)均價(jià)目前為7354元/㎡，其中不少房源的掛牌價(jià)在6500元/㎡以下。

藍(lán)光長島國際社區(qū)北區(qū)、南區(qū)小高層掛牌價(jià)基本在7000多，6字頭的房源也不在少數(shù)，合院的掛牌價(jià)基本在2-2.2萬元/㎡。

另外，藍(lán)光在秦漢大道南側(cè)的35.69畝商業(yè)用地，在2024年6月份的時(shí)候也已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給陜建綠建融實(shí)業(yè)有限公司。

如今，藍(lán)光長島國際社區(qū)五期超千套房源又被擺上了法拍平臺(tái)。

曾經(jīng)，臨潼新區(qū)、臨潼旅游度假區(qū)承載著臨潼城市發(fā)展的期望，但這兩大板塊在過去幾年均經(jīng)歷了困境。

臨潼旅游度假區(qū)相對(duì)來講配套還能好點(diǎn)，有地鐵9號(hào)線、奧萊商業(yè)、高端酒店等，臨潼新區(qū)目前的配套主要就是三級(jí)綜合醫(yī)院秦皇醫(yī)院了。

目前，臨潼重點(diǎn)發(fā)展的是渭河北岸與經(jīng)開區(qū)共建的渭北新城，依托于經(jīng)開區(qū)的產(chǎn)業(yè)、資源優(yōu)勢，將相關(guān)產(chǎn)業(yè)、配套導(dǎo)入到這里。

產(chǎn)業(yè)方面，青島漢斯、百事食品、隆基綠能、奈森特種車輛、中國標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)集團(tuán)、德國風(fēng)機(jī)巨頭依必安派特等均已經(jīng)有項(xiàng)目在渭北新城落地。

配套方面，西安市渭北中學(xué)（西安中學(xué)“名校+”教育共同體核心成員）、渭北國際商務(wù)中心等先后建成，渭北新城定制公交1號(hào)線則將渭北新城與西安主城區(qū)連在一起，經(jīng)發(fā)集團(tuán)在這個(gè)板塊開發(fā)有白樺林福邸項(xiàng)目。

渭北新城，與涇渭新城、涇河新城等，共同形成了渭河北岸萬億工業(yè)大走廊！