看多或是看空，都只是趨勢(shì)判斷，都無法左右樓市真正的走向。

而這些年在樓市里面能虧錢虧得慘的，還是那些認(rèn)知相對(duì)比較低的。

我們身邊不是有很多連房價(jià)到底是什么情況都不了解的人嗎？

他們既不知道房價(jià)未來的走勢(shì)，也不知道過去的走勢(shì)。

明明沒有買房的經(jīng)驗(yàn)，也沒有研究過樓市。

他就跑去買菜，結(jié)果連買什么類型的菜都不知道。

全靠運(yùn)氣，不虧的慘才怪。

1

最近這幾天樓市成交量還不錯(cuò)，但是呢我老是聽到一個(gè)這樣的聲音。

很多人說房價(jià)跌回10年前了。

房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌，2026年千萬別買房。

實(shí)話實(shí)說，這些年房價(jià)的確出現(xiàn)了下跌，在2025年，很多重點(diǎn)城市的房價(jià)跌幅都維持在了10%以上。

從這3~4年的累計(jì)跌幅來看，重點(diǎn)城市的跌幅基本上維持在了30%~40%。

平均跌幅差不多在20%左右，重點(diǎn)區(qū)域和小區(qū)，項(xiàng)目跌幅在30%，接近腰斬。

但是這并不意味著房價(jià)就跌回了10年前，說實(shí)話，現(xiàn)在全國房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)突破了萬元大關(guān)，和之前的幾千元相比已經(jīng)漲了不少。

就單純看全國房價(jià)這個(gè)均價(jià)指標(biāo)，你就知道房價(jià)是沒有大幅下跌的，也沒有跌回10年前。

而且從小城市跌幅大的狀態(tài)來看，大城市整體的跌幅也沒有想象當(dāng)中的那么嚴(yán)重，要不然的話撐不起過萬元的房價(jià)。

2

2015年是全國去庫存口號(hào)的關(guān)鍵時(shí)期，從一線城市深圳開始拉開帷幕，那個(gè)時(shí)候呢房價(jià)的確低。

比如上海的一個(gè)老破小區(qū)吧，大概是2015年年底的時(shí)候。

它的成交單價(jià)也就3萬元左右。

而現(xiàn)在你再去看呢，3萬元能買得到嗎？

又比如重慶吧，2015年的時(shí)候房價(jià)還沒有上漲，因?yàn)橹貞c總是慢半拍，差不多半年到一年的時(shí)間。

所以當(dāng)時(shí)很多新房的單價(jià)，老小區(qū)的單價(jià)都不高，大概也就7000元左右。

比如重慶兩江新區(qū)的一個(gè)二手房小區(qū)，2015年的時(shí)候，單價(jià)大概是4000塊到5000塊。

2019年的時(shí)候可以達(dá)到1.5萬元的均價(jià)，雖然現(xiàn)在也跌了很多，但是它的均價(jià)仍然在1萬元以上。

相比之下，價(jià)格仍然是處于翻倍的狀態(tài)。

其實(shí)不僅僅是重慶或者上海這個(gè)樣子，很多重點(diǎn)城市都是如此，房價(jià)的確跌了，但是絕對(duì)沒有低于2015年。

所以房價(jià)根本沒有回到2015年，現(xiàn)在的房價(jià)和2015年對(duì)比，仍然是大幅上漲的狀態(tài)。

3

大家之所以覺得房價(jià)跌回了2015年，那只不過是你個(gè)人的期許。

因?yàn)槟沐e(cuò)過了當(dāng)年抄底買房賺錢的時(shí)機(jī)，你就希望跌回去，讓那些賺到錢的也自食其果。

我知道大家現(xiàn)在都在心里面找平衡，希望別人這10年是竹籃打水一場空，因?yàn)槟阕约阂策^得很慘。

但是呢，這種心態(tài)始終是不對(duì)的，至于老是漲不起來的房價(jià)，的確會(huì)讓你更加崩潰。

現(xiàn)在有一個(gè)很客觀的現(xiàn)象，就是主要的財(cái)富還是集中在少部分人手里面。

而這里面主要的財(cái)富呢，又集中在那些60歲以上的老人，以及40歲以上、50歲以上的中年人手里面。

這些人其實(shí)是已經(jīng)有了房子的，甚至不止一套，買房的需求并沒有那么旺盛，除非能賺錢。

而真正需要買房的大概是20來歲，30來歲的年輕人，但這群人身上沒什么錢的。

這群人身上回家過年可能連10萬塊錢都掏不出來，很多人甚至1萬塊錢都掏不出來，只能就地過年。

所以我們只能期待大環(huán)境好起來，因?yàn)檫@樣的話我們才能賺到錢，賺到了錢，其實(shí)房價(jià)高一點(diǎn)也沒關(guān)系。

如果沒有賺到錢，或者就業(yè)環(huán)境特別糟糕，房價(jià)再低，你不也買不起嗎？

那么2026年房價(jià)真的會(huì)好起來嗎？你真的會(huì)去買房嗎？