前幾天，江蘇省召開(kāi)了房地產(chǎn)從業(yè)人員座談會(huì)，規(guī)格很高，由省長(zhǎng)直接主持。

子姨查了下，同屬包郵區(qū)的浙江省省長(zhǎng)在忙著調(diào)研地市，安徽省省長(zhǎng)在忙省兩會(huì)，他們已經(jīng)很久都沒(méi)有公開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)作出相關(guān)指示。

不僅如此，江蘇省省長(zhǎng)幾乎是全國(guó)：

唯一還在公開(kāi)關(guān)注房地產(chǎn)的省長(zhǎng)。

江蘇省省委機(jī)關(guān)刊提到，在座談會(huì)上，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目、中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對(duì)新房開(kāi)發(fā)、新房和二手房銷售以及市場(chǎng)走勢(shì)建言獻(xiàn)策。

明眼人很快就注意到了問(wèn)題，銀行沒(méi)有參與嗎？

會(huì)議最后，省長(zhǎng)提出一些提振市場(chǎng)的措施，比如人才房票、住房“以舊換新”、房展促銷活動(dòng)等，但這些其實(shí)也都是老工具了。

其實(shí)不只是江蘇省。放眼全國(guó)，很多城市的樓市政策工具箱里能用的都已經(jīng)用上了，但政策的邊際效應(yīng)是越來(lái)越低了。

江蘇省也沒(méi)有更多辦法了，只能省長(zhǎng)出來(lái)站臺(tái)吆喝，反正房產(chǎn)媒體圈里是“嗨”了幾天。

前段時(shí)間的江蘇省兩會(huì)數(shù)據(jù)已經(jīng)預(yù)告了省長(zhǎng)站臺(tái)的必要性。去年，全省固定資產(chǎn)投資同比下降12.7%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降21.6%，下拉效應(yīng)明顯。

同一個(gè)包郵區(qū)，江蘇省的數(shù)據(jù)不是最差的。安徽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降24.5%。但過(guò)去一年，安徽、浙江都在高科技、人工智能賽道上可圈可點(diǎn)，江蘇能喊出來(lái)的IP只能是：

蘇超。

在省會(huì)南京，這種“體面”正被數(shù)據(jù)一片片剝落。

去年南京新房成交量下滑了近三成，整體成交均價(jià)同比下滑4.33%。權(quán)益榜冠軍金基也只賣(mài)了54.16億。這個(gè)數(shù)字放在巔峰期，可能只是一個(gè)熱門(mén)板塊單盤(pán)半年的業(yè)績(jī)。

更扎心的是二手房。貝殼數(shù)據(jù)顯示，去年四季度南京二手房均價(jià)回落到1.69萬(wàn)，跌破了2012年的水平。十三年的漲幅，在一夕之間化為烏有。

南京鼓樓區(qū)的佳和園曾是個(gè)神話。2021年，一套50平米的小房子能掛出446萬(wàn)的高價(jià)。到了去年底，同一個(gè)小區(qū)，面積大得多的85平米房子，掛牌價(jià)只要255萬(wàn)。

這意味著，如果那位房東在四年前賣(mài)掉小房子，現(xiàn)在不僅能換個(gè)大的，手里還能剩下近200萬(wàn)現(xiàn)金。

在江蘇另一個(gè)核心城市蘇州，去年，新房成交面積約為283.6萬(wàn)平米，成交均價(jià)為2.64萬(wàn)每平。同比數(shù)據(jù)沒(méi)有公布，被巧妙地用“成交量下滑明顯”一錘定音。

在蘇州市區(qū)，綠城賣(mài)了42.84億，位列權(quán)益榜單第一，比南京門(mén)檻還要低。

蘇州前兩個(gè)月很火的次新房湖西觀云業(yè)主賣(mài)房，被鄰居一頓惡心。

他258平米的房子最初掛牌了1800萬(wàn)，鄰居要求他撤牌，要他至少調(diào)價(jià)到2000萬(wàn)才上架房源，責(zé)怪他為什么讓其他鄰居給你抬轎子，最后還叮囑他不要賤賣(mài)核心資產(chǎn)：

成為全小區(qū)的罪人。

要知道，這可是蘇州前兩年眾星捧月的倒掛豪宅，中簽率最低至6.3%。

但最后的結(jié)果狠狠地打了鄰居的臉。這套房子最后成交價(jià)是1350萬(wàn)，房東包增值稅，凈虧損約150萬(wàn)。

但這只是江蘇省房地產(chǎn)的一個(gè)縮影。房子已經(jīng)褪去光環(huán)，浙江忙著造“新龍”，安徽卯著勁追趕產(chǎn)業(yè)，江蘇只能繼續(xù)把樓市穩(wěn)增長(zhǎng)的重?fù)?dān)，壓到省里的高層。

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