2月14日，美凱龍(601828.SH)發(fā)布對(duì)上交所關(guān)于業(yè)績(jī)預(yù)告相關(guān)事項(xiàng)的監(jiān)管工作函的回復(fù)公告。公告顯示，上交所針對(duì)美凱龍的業(yè)績(jī)預(yù)告提出2個(gè)問(wèn)題，包括投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)的原因、合理性，以及其他資產(chǎn)減值損失的依據(jù)、原因、合理性。

　　美凱龍此前發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，對(duì)所持有的投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行公允價(jià)值變動(dòng)損失的調(diào)整，涉及金額約126億~215億元；根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)最新可回收情況初步測(cè)算，計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備約45億~57億元。

　　對(duì)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行公允價(jià)值變動(dòng)損失的調(diào)整，美凱龍解釋稱，主要是公司行業(yè)和市場(chǎng)環(huán)境連續(xù)兩年的顯著變化，以及公司近兩年業(yè)績(jī)的大幅波動(dòng)帶來(lái)的預(yù)期變化導(dǎo)致。作為家居零售領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)，美凱龍的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)與房地產(chǎn)行業(yè)的景氣度高度相關(guān)。隨著2025年全年的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出臺(tái)，以及公司2025年度實(shí)際經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)的呈現(xiàn)，支撐投資性房地產(chǎn)估值的租金價(jià)格修復(fù)預(yù)期發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，直接導(dǎo)致了本年度公允價(jià)值下調(diào)幅度遠(yuǎn)超過(guò)往年度水平。

　　美凱龍稱，此次調(diào)整使公司財(cái)務(wù)報(bào)表更加真實(shí)、公允地反映了行業(yè)深度調(diào)整期公司核心資產(chǎn)的當(dāng)前價(jià)值，有利于維護(hù)財(cái)務(wù)報(bào)表的可靠性和投資者的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

　　此外，對(duì)于其他資產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備，美凱龍表示，該項(xiàng)調(diào)整主要是結(jié)合土地平整收益權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)支出、長(zhǎng)期股權(quán)投資、財(cái)務(wù)資助、應(yīng)收賬款和合同資產(chǎn)等各項(xiàng)資產(chǎn)最新的可回收情況，對(duì)截至2025年末各類資產(chǎn)的可回收金額進(jìn)行了初步測(cè)算的結(jié)果。

　　當(dāng)前，在新管理層的帶領(lǐng)下，美凱龍順應(yīng)國(guó)家“十五五”規(guī)劃及新的市場(chǎng)環(huán)境，主動(dòng)調(diào)整，將戰(zhàn)略定位升級(jí)為“家居生活新商業(yè)運(yùn)營(yíng)商與家居產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)商”，聚焦家居主業(yè)升級(jí)，同時(shí)拓展家居產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)，打造第二增長(zhǎng)曲線，實(shí)現(xiàn)規(guī)模價(jià)值雙提升。