這么大一棟樓房，還在南寧市中心這么好地段，四千多一平竟然都沒(méi)有人要！

2月13日，在阿里拍賣上，南寧市迎來(lái)了一宗重量級(jí)的房產(chǎn)拍賣，一棟位于南寧市青秀區(qū)青環(huán)路88號(hào)和美春天綜合樓11號(hào)不動(dòng)產(chǎn)第二次被拍賣，此次拍賣的是一棟聯(lián)排別墅，別墅非常大，建筑面積達(dá)到了789.02平方米，一共3層，不過(guò)這棟別墅不是住宅，而是商業(yè)服務(wù)，目前別墅是用來(lái)做辦公用途。

此次拍賣，是這棟聯(lián)排別墅第二次拍賣，此前第一次拍賣的時(shí)候，起拍價(jià)為431萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)538萬(wàn)元，不過(guò)沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價(jià)降到了344.8萬(wàn)元，降價(jià)了86.2萬(wàn)元降價(jià)幅度不小，按照建筑面積計(jì)算，起拍單價(jià)只有4370元/平方米，五千一平都不到，非常低的價(jià)格，可惜，最后還是沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而再次流拍了。

從位置來(lái)看，此次拍賣的這棟樓，在南寧市位置并不差，所在小區(qū)和美春天，其北邊不遠(yuǎn)就是埌東客運(yùn)站和鼎豐廣場(chǎng)了，南邊還有一個(gè)東方之夢(mèng)商業(yè)街廣場(chǎng)，樓房周邊居住小區(qū)非常多，包括中房翡翠時(shí)光、恒大蘋果園東方詩(shī)韻、匯東酈城、彰泰紅等。

從過(guò)往拍賣來(lái)看，去年的時(shí)候，這個(gè)小區(qū)也有一棟聯(lián)排樓房被拍賣，房子建筑面積只有244.58平方米而已，但不是商業(yè)房產(chǎn)，而是城鎮(zhèn)住宅房產(chǎn)，跟此次拍賣的這棟商業(yè)別墅不一樣，最終別墅是在第三次拍賣中才以202.5萬(wàn)元成交，成交單價(jià)8279元/平方米?？磥?lái)，這商業(yè)別墅跟住宅房產(chǎn)價(jià)格差異還是相當(dāng)大的。

不過(guò)，此次拍賣的這棟商業(yè)別墅，有一個(gè)瑕疵，那就是存在的公攤面積非常大，分?jǐn)偨ㄖ娣e224.6平方米，所以，實(shí)際可用面積只有564.42平方米，按照實(shí)際可用面積計(jì)算，那第二次拍賣的起拍單價(jià)就是6109元/平方米。

接下來(lái)，這棟房子還會(huì)進(jìn)行第三次拍賣，起拍價(jià)還是344.8萬(wàn)元，不知道最后有沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍。