新西蘭奧克蘭一名華人房地產(chǎn)開發(fā)商及其關(guān)聯(lián)公司因巨額債務(wù)相繼進(jìn)入接管與清算程序，導(dǎo)致多名分包商長(zhǎng)期未能收回工程款，部分家庭因此陷入嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)壓力。

這起涉及超過(guò)1300萬(wàn)紐幣債務(wù)的建筑業(yè)糾紛，正引發(fā)當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)與華人社區(qū)的廣泛關(guān)注。

涉事開發(fā)商為奧克蘭商人Chenyang Wei（又名Jim Wei）。根據(jù)最新接管及清算文件顯示，Wei已于2025年11月被置于個(gè)人接管程序，其所控制的多家公司累計(jì)債務(wù)超過(guò)1300萬(wàn)紐幣。

其中，兩家核心公司債務(wù)尤為突出：

• SW Taka Ltd負(fù)債約1044萬(wàn)紐幣

• MM Development負(fù)債約295萬(wàn)紐幣

清算報(bào)告顯示，這兩家公司已于2025年11月正式進(jìn)入清算階段。貸款機(jī)構(gòu)Pearlfisher Capital作為主要債權(quán)人之一，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)持有第一順位抵押權(quán)，其債權(quán)規(guī)模接近800萬(wàn)紐幣。

清算人表示，公司資金流動(dòng)結(jié)構(gòu)原本為：SW Taka提供項(xiàng)目資金，再轉(zhuǎn)至MM Development，由后者支付工程費(fèi)用。但實(shí)際情況是，分包商未獲得應(yīng)有付款，資金鏈最終斷裂。清算人指出，未來(lái)分包商獲得清償?shù)目赡苄暂^低，將取決于土地出售后的剩余資金情況，而這種情況“發(fā)生概率不高”。

至少10名分包商表示，他們?yōu)閃ei開發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目完成施工，但至今未收到應(yīng)得報(bào)酬，部分欠款已拖延長(zhǎng)達(dá)四年。

2026年2月，多名分包商及其家屬在奧克蘭Massey區(qū)一處開發(fā)項(xiàng)目外舉起橫幅抗議，要求支付工程款。橫幅上寫著：“還我血汗錢，我們要生存”，以及“Demand money collection for unpaid work necessary for our survival（要求支付維持生存所必需的工程款）”。

一名分包商家屬表示，家庭收入來(lái)源幾乎中斷，生活面臨嚴(yán)重困難。多名受影響人員為長(zhǎng)期居住在新西蘭的華人移民，從事建筑施工行業(yè)多年。

一位參與Belmont Corella Road項(xiàng)目的分包商稱，他負(fù)責(zé)地基及擋土墻施工，至今仍被拖欠近10萬(wàn)紐幣。另一名分包商表示，他在四個(gè)不同項(xiàng)目中被拖欠近6萬(wàn)紐幣，“當(dāng)時(shí)因?yàn)樾湃螌?duì)方而繼續(xù)合作，但最終未獲得付款”。

房地產(chǎn)登記資料顯示，Wei及其伴侶曾擁有的一處位于奧克蘭ōrākei的住宅，于2025年9月以312萬(wàn)紐幣售出。而這一時(shí)間點(diǎn)恰逢其關(guān)聯(lián)建筑公司BYL Building Ltd進(jìn)入清算前后，引發(fā)外界對(duì)資產(chǎn)安排的關(guān)注。

此外，公司記錄顯示，Wei仍與多家企業(yè)存在關(guān)聯(lián)，包括BYH Development Ltd等公司，這些公司部分尚未進(jìn)入清算，但存在年報(bào)逾期情況。

與此同時(shí)，接管人指出，Wei本人及其公司在接管過(guò)程中未能提供充分配合，進(jìn)一步增加了債務(wù)清理的復(fù)雜性。

根據(jù)新西蘭破產(chǎn)與清算法律框架，銀行及擔(dān)保貸款機(jī)構(gòu)擁有優(yōu)先受償權(quán)，而分包商屬于無(wú)擔(dān)保債權(quán)人，清償順序靠后。

接管人報(bào)告顯示，當(dāng)前資產(chǎn)出售所得資金將優(yōu)先償還擔(dān)保債權(quán)人，分包商可能無(wú)法獲得任何賠償。

一位業(yè)內(nèi)人士指出，建筑行業(yè)資金結(jié)構(gòu)復(fù)雜，一旦開發(fā)商資金鏈斷裂，分包商往往成為最大受害群體。

征信機(jī)構(gòu)Centrix發(fā)布的最新報(bào)告顯示，新西蘭建筑行業(yè)公司清算數(shù)量同比上升21%，成為破產(chǎn)增長(zhǎng)最快的行業(yè)之一。2025年10月，公司破產(chǎn)數(shù)量更創(chuàng)下自2011年以來(lái)的最高紀(jì)錄。

分析認(rèn)為，建筑成本上升、融資環(huán)境收緊及房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，是導(dǎo)致開發(fā)商財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增加的主要原因。

截至目前，Wei尚未公開回應(yīng)媒體有關(guān)債務(wù)及欠款問(wèn)題的詢問(wèn)。清算人與接管人表示，相關(guān)資產(chǎn)處置及債務(wù)核查仍在進(jìn)行中，最終債權(quán)人可獲得的償付金額尚未確定。

對(duì)于多名等待付款的分包商而言，這場(chǎng)持續(xù)數(shù)年的債務(wù)糾紛，短期內(nèi)仍難以看到明確解決方案。

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