2月12日，據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，2026年開年，一線城市租賃市場(chǎng)顯現(xiàn)韌性。今年1月，北京、上海、深圳的市場(chǎng)化房源套均租金實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比齊漲，市場(chǎng)出現(xiàn)回暖信號(hào)。

回顧2025年，全國(guó)租賃市場(chǎng)仍處于調(diào)整通道。受二手房業(yè)主“以租代售”等因素影響，個(gè)人房源租金坪效持續(xù)下行，全年55城中近半數(shù)城市租金同環(huán)比齊降。但從一線城市內(nèi)部看，分化態(tài)勢(shì)明顯。

在個(gè)人房源方面，四大一線城市合計(jì)新增供應(yīng)約141萬(wàn)套，占全國(guó)份額近兩成。其中北京以61萬(wàn)套供應(yīng)領(lǐng)跑，上海達(dá)43萬(wàn)套。

租金表現(xiàn)上，北京、上海、廣州2025年租金坪效同比均有下降，但上海降幅已顯著收窄，租金水平接近階段性底部。深圳成為唯一上漲城市，同比上升4.2%，外來(lái)人口帶來(lái)的龐大租賃需求形成有力支撐。

數(shù)據(jù)顯示，集中式公寓市場(chǎng)則呈現(xiàn)不同圖景。北京、廣州2025年租金同比分別上漲1%和1.8%；上海租金雖連續(xù)四年下滑，但降幅明顯收窄；深圳受季節(jié)性因素影響年度租金小幅下滑，整體運(yùn)行平穩(wěn)。

分析指出，隨著保租房等項(xiàng)目持續(xù)入市，一線城市租金預(yù)計(jì)將逐步進(jìn)入企穩(wěn)運(yùn)行階段。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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