歲末年初，頭部房企大刀闊斧的組織架構(gòu)變革幾乎已成近幾年的慣例，也成為行業(yè)觀察的重磅看點(diǎn)。

前幾天，艷姐剛針對華潤置地重構(gòu)治理結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略改革做了深度解讀（詳見：）

一方面，確立了三大業(yè)務(wù)航道，“三條業(yè)務(wù)曲線”同構(gòu)成了華潤置地“投資-開發(fā)-運(yùn)營”的價值閉環(huán)。

另一方面，城市公司再收縮，繼華東區(qū)域城市公司“ 6變4”后，華潤置地城市公司從兩年前的28個，精簡為18個?？车糁虚g層，一頭“?？偛俊?，一頭“強(qiáng)一線”，華潤置地標(biāo)志性的啞鈴型組織全面成型！

戰(zhàn)略落地，人事緊隨，戰(zhàn)鼓已響，強(qiáng)將頻動。

近期艷姐了解到，華潤山東地區(qū)不少戰(zhàn)將已集結(jié)，既有總部管理人員奔赴一線，也有標(biāo)桿房企高管重磅加盟。

與此同時，在武漢、西安、南京、福州等核心區(qū)域重點(diǎn)城市，華潤置地亦同步落子，暗蓄火力。

01

兩大清北系戰(zhàn)將就位

華潤置地補(bǔ)強(qiáng)山東區(qū)域

最近，艷姐得到消息，華潤置地山東公司的高管陣容中也出現(xiàn)了一個新面孔——前萬科北京區(qū)域副總經(jīng)理廖心曠。

消息顯示，這位萬科“產(chǎn)品大神”，已于今日走馬上任，出任山東公司副總經(jīng)理。

廖心曠2006年自清華大學(xué)建筑系本科畢業(yè)，隨后赴美國密歇根大學(xué)深造城市設(shè)計，隨后以萬科新動力身份加盟萬科，從操盤北京市場項(xiàng)目干起。

2013年，廖心曠調(diào)任青島，擔(dān)任萬科青島設(shè)計部經(jīng)理；此后又一路北上沈陽，升任萬科沈陽公司設(shè)計總監(jiān)。

此后廖心曠又調(diào)回萬科北京，并升任北京區(qū)域設(shè)計管理中心總經(jīng)理，穩(wěn)居區(qū)域管理團(tuán)隊(duì)之列。那幾年北京區(qū)域業(yè)績突出，產(chǎn)品力持續(xù)輸出。她還同時兼任北京社區(qū)商業(yè)公司總經(jīng)理，在業(yè)內(nèi)頗具影響力。

在萬科2025年的重大組織調(diào)整中，經(jīng)歷全面取消區(qū)域、經(jīng)營本部搬遷深圳，廖心曠一度調(diào)入總部，以核心產(chǎn)品骨干身份協(xié)助首席產(chǎn)品官張海，統(tǒng)籌全國范圍的新項(xiàng)目與存量項(xiàng)目前期方案。

而今轉(zhuǎn)身華潤置地，廖心曠的“產(chǎn)品大佬”之路仍在繼續(xù)。

伴隨這位“產(chǎn)品大神”的到來，進(jìn)一步補(bǔ)強(qiáng)山東區(qū)域在產(chǎn)品優(yōu)勢，為后續(xù)華潤置地在產(chǎn)品力進(jìn)階、操盤能力進(jìn)階，吹響進(jìn)攻號角。

于此同一時間，華潤置地總部運(yùn)營管理部又一人事調(diào)動浮出水面：

原華潤置地總部運(yùn)營管理部客戶運(yùn)營組負(fù)責(zé)人尹梓奇，已調(diào)任山東公司，擔(dān)任營銷部門負(fù)責(zé)人。

尹梓奇出生于1988年，不僅是北京大學(xué)歷史學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士，也是清華大學(xué)工商管理碩士，妥妥的“清北雙修”。

2011年尹梓奇以新動力身份加入萬科北京公司，一路做到北京片區(qū)營銷負(fù)責(zé)人、萬科廣州公司城市營銷負(fù)責(zé)人。

在業(yè)內(nèi)，他也是最早一批深耕自獲客和營銷數(shù)字化打法的營銷人。

2020年尹梓奇加盟中海地產(chǎn)總部，負(fù)責(zé)營銷管理，此后又赴任中海云貴公司、擔(dān)任營銷部門負(fù)責(zé)人。

在地產(chǎn)營銷條線，這類具備總部“全局視角”和一線“實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)”的復(fù)合型管理人才相當(dāng)稀缺，也為尹梓奇此次從總部赴任區(qū)域做了鋪墊。

2023年尹梓奇通過“置勝計劃”加盟華潤置地總部運(yùn)營管理部，推動創(chuàng)立了客戶運(yùn)營組，成為統(tǒng)籌渠道、線上營銷、社群運(yùn)營、數(shù)字化等工作的關(guān)鍵角色。

去年華潤置地社群運(yùn)營品牌潤比鄰火爆出圈，“潤BA”“業(yè)主春晚”等IP在全國收獲不俗影響力，加之潤伙伴共創(chuàng)計劃啟動，華潤置地在客戶運(yùn)營和營銷打法上展現(xiàn)出了一系列驚喜的成績。

擅長數(shù)字化營銷創(chuàng)新打法、重視客戶運(yùn)維，是尹梓奇鮮明的管理特長和風(fēng)格，此次任山東公司坐鎮(zhèn)營銷陣線，勢必會將這一特點(diǎn)在一線堅(jiān)決貫徹。

后續(xù)山東公司的營銷風(fēng)格會否會為之一變，值得期待。

公開資料顯示，華潤置地山東公司下轄山東、山西兩省，其中青島、濟(jì)南、太原三座核心城市是其深耕的重點(diǎn)。

尤其是青島和濟(jì)南這兩座城市，華潤置地先后與2009年、2010年落子布局，打造了萬象城、華潤中心、青島國際海洋智區(qū)、華潤置地廣場、悅府、潤府等一系列商業(yè)、綜合體、產(chǎn)城及標(biāo)桿人居項(xiàng)目。

2024年將原濟(jì)南公司與青島公司合并，組建成的新山東公司，現(xiàn)已成為北方區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū)公司之一。

在山東，華潤置地的住宅項(xiàng)目素以現(xiàn)象級標(biāo)桿出現(xiàn)。

去年7月華潤置地·望雲(yún)首開熱銷，成為濟(jì)南現(xiàn)象級神盤，一個不到 400戶的山居低密住宅首開大賣8億， 瞬間去化了三分之一。

華潤置地·望雲(yún)

同時，華潤置地向山東區(qū)域加碼的動作已經(jīng)啟動。

今年1月中心，青島年度土拍大戲啟幕，位于青島市南區(qū)原百安居地塊，最終被華潤置地與青鐵置業(yè)聯(lián)合體，以約10.15億元競得。

這不僅是華潤置地與青鐵置業(yè)的再度合作，也是華潤置地繼2022年拿下嶗山區(qū)張河村地塊后，時隔三年重返青島市場。

而在去年12月，華潤置地以11.08億元底價拿下濟(jì)南城市核心區(qū)優(yōu)質(zhì)土地，樓面地價達(dá)到約2.03萬元/㎡，不考慮配建成本，此次拿地刷新了濟(jì)南“單價地王”的記錄。

同樣在今年初，華潤置地簽約了位于太原城市發(fā)展版圖核心的楊家堡地塊，也為后續(xù)打造高端住宅產(chǎn)品，打開想象空間。

2026年，濟(jì)南、青島、太原三地核心項(xiàng)目即將連番入市，彈藥已然備足。

一位是深諳高端產(chǎn)品邏輯的設(shè)計師，一位是擅長社群連接與創(chuàng)新營銷的運(yùn)營官。在山東這個兵家必爭之地，華潤不僅要鞏固份額，更意圖通過產(chǎn)品升級與營銷革新，重塑市場話語權(quán)。

山東管理層的這場煥新，已然為接下來的市場交鋒，增添了不少重量級的砝碼。

02

多點(diǎn)開花

華潤核心城市的戰(zhàn)略圖譜

對山東區(qū)域的加強(qiáng)，只是華潤置地全國戰(zhàn)略棋盤上的一次關(guān)鍵落子。

以武漢、西安、南京、廈門、廣佛等為代表的區(qū)域公司，華潤也布下“重兵”，積蓄和打磨了一系列重磅項(xiàng)目。

西安區(qū)域

艷姐了解到，去年底，華潤置地就將北京公司營銷總經(jīng)理姜偉成調(diào)任西安公司任營銷總，和華潤西安掌門人李松，共同負(fù)責(zé)華潤在西安的戰(zhàn)略突破。

回看華潤在西安的來時路，會發(fā)現(xiàn)華潤不僅是西安地標(biāo)打造者，深度嵌入西安城市發(fā)展，更是西安高端市場定義者。

2012年首入西安，憑借年度紅盤二十四城和西安首座萬象城，正式開啟華潤時代。

此后 又通過代建代運(yùn)營西安三大中心 （ 西安奧體中心、西安國際會展中心和西安國際會議中心），成功實(shí)現(xiàn)以產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入撬動片區(qū)開發(fā)。

西北首座重奢商場萬象天地、西安世界級地標(biāo)CCBD、首個破2萬均價的改善項(xiàng)目top系悅府，四代宅灃西新城地王灃華九里、風(fēng)貌墅院璽宸上院...都有華潤的身影。

西安CCBD

目前華潤在西安的布局也始終在穩(wěn)步推進(jìn)，去年初以11911元/㎡的樓面地價拿下璽宸上院地塊，該項(xiàng)目還入圍了克而瑞2025全國輕奢20強(qiáng)。6月又在奧北以54570萬元的總價成功競得一宗約46畝的地塊。

華潤· 璽宸上院

兩次拿地均位于浐灞國際港。這里既是華潤長期深耕、品牌口碑?dāng)?shù)一數(shù)二的城市共建之地，能最大化發(fā)揮華潤的協(xié)同發(fā)展能力；也是西安樓市當(dāng)下的熱門區(qū)域。

艷姐還看到，華潤世園潤府登上克爾瑞西安銷售高端改善榜top5，華潤在塔尖人群里的號召力依舊不可小覷。

華潤·世園潤府

武漢公司

去年華潤置地在上海、北京、深圳、武漢以“四城五子”的格局推 出五大頂序作品，作為唯一不在一線中的城市，武漢在華潤體系中的地位可想而知。

去年，該項(xiàng)目在10個月內(nèi)熱銷200余套，穩(wěn)居武漢大平層銷售金額和套數(shù)雙料TOP1。不僅逆勢走出獨(dú)立行情，點(diǎn)燃武漢豪宅市場。

總經(jīng)理李榮勇、副總經(jīng)理李宏楠共同組成華潤置地在武漢公司的領(lǐng)導(dǎo)核心。

艷姐了解到，武漢公司素有總經(jīng)理親自掛帥的傳統(tǒng)，比如 武漢潤府就由總經(jīng)理李榮勇全程參與，不僅負(fù)責(zé)全盤謀劃，堅(jiān)持將“全生命周期好產(chǎn)品”理念貫徹落實(shí)，更會組織團(tuán)隊(duì)進(jìn)行全方位精細(xì)打磨。

華潤·武漢潤府

去年 底在武漢最大規(guī)模土拍上，華潤 以8.95億底價 拿下總價最高地塊，再次落子光谷。

不只在土地市場表現(xiàn)耀眼，銷售更是風(fēng)光無限。

截止11月，據(jù)武漢克而瑞統(tǒng)計，華潤無論是在全口徑、操盤、權(quán)益銷售金額三榜中，均位列TOP2；唯一能壓其一頭的僅有本土國企 武漢城建集團(tuán)。

數(shù)據(jù)來源：武漢克而瑞

江蘇公司

此次組織架構(gòu)變革中，蘇州公司與南京公司合并為“江蘇公司”，這其中華潤置地在南京的布局頗具看點(diǎn)。

網(wǎng)傳原蘇州總經(jīng)理王進(jìn)已調(diào)任至其他城市公司，究竟是由原南京公司總經(jīng)理張勇執(zhí)掌江蘇公司，還是另派強(qiáng)將？我們拭目以待。

華潤置地于2009年進(jìn)入南京市場，至今在南京已經(jīng)打造十余座住宅、8個萬象系商業(yè)項(xiàng)目以及5個大型綜合體。去年，華潤置地以62.62億元的成績，位列南京操盤金額榜第三名。

其中，華潤置地與招商蛇口聯(lián)手打出的“王炸”瑞璽RICI，項(xiàng)目首開2小時內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售額?23億元，最高單價逼近?9萬元/㎡。

瑞璽RICI

該項(xiàng)目最大看點(diǎn)在于，華潤置地直接啟用旗下頂級產(chǎn)品線“瑞”，同時攜手招商蛇口，引入其頂級產(chǎn)品系“璽”：兩大央企巨頭、雙頂序豪華配置，僅在南京市場獨(dú)樹一幟，即便放眼全國也是屈指可數(shù)。

福建公司

華潤置地自2007年開始深耕福建，在廈門、福州、泉州等重點(diǎn)城市，打造了一系列地標(biāo)綜合體、標(biāo)桿人居項(xiàng)目，目前由高昕冉擔(dān)任福建公司總經(jīng)理。

以其深耕的福州市場，去年華潤置地中寰悅府現(xiàn)象級熱銷，一舉打破當(dāng)?shù)厥袌龀良牛愿吡魉?、高溢價的姿態(tài)，強(qiáng)勢登頂2025年8-12月福州銷售金額TOP1。

華潤置地中寰悅府

此外，廈門湖濱瑞璽以10w+單價突破限價，攪動全福建頂富圈；泉州悅府一度賣到福建單盤斷層第一，以“四開四罄”的姿態(tài)席卷市場。

去年底，華潤置地聯(lián)合泉州城建拿下泉州晉江梅嶺中片區(qū)逾35萬㎡大體量地塊，宣布將打造國際地標(biāo)綜合體。

其中代表高端住宅部的華潤·晉江悅府，將作為晉江首個全四代住宅+空中平墅產(chǎn)品亮相，汲取華潤頂豪基因，打造晉江前所未見的地標(biāo)建筑群。

廣佛公司

而在大灣區(qū)的廣佛戰(zhàn)場，華潤置地同樣展露出志在必得的“尖兵”姿態(tài)，近年來打造了白鵝潭悅府、長隆萬博悅府、順德悅府、天河潤府等一系列市場標(biāo)桿作品。

白鵝潭悅府

中指院數(shù)據(jù)顯示，去年華潤置地在廣州和佛山兩座城市的銷售業(yè)績，均穩(wěn)坐Top5行列，尤其在佛山的排位相較去年上升2個位次。

最值得關(guān)注的是，華潤置地在廣州三江交匯的核心白鵝潭，打造了69萬㎡人文濱江綜合體。

涵蓋約19萬㎡廣州首個萬象城、地標(biāo)江景大平層白鵝潭瑞璽、高端住宅悅府、鵝潭坊文保廣場、教育配套等，形成完整的城市生態(tài)圈。

其中，作為華潤置地戰(zhàn)略級頂序作品的代表，白鵝潭瑞璽立于250米濱江地標(biāo)，處在“三江匯流”的眼睛位置，享受270度的環(huán)幕江景。

白鵝潭瑞璽

“濱江+TOD+產(chǎn)品力”三重核心要素，讓瑞璽廣州頂豪市場獨(dú)一無二的稀缺標(biāo)本。

結(jié)語

此番人事布陣，不過是華潤置地“精兵上前線，強(qiáng)將打硬仗”的戰(zhàn)略先聲。

隨著華潤在重點(diǎn)城市持續(xù)落子，更多名將已然就位，更多戰(zhàn)役正在啟程。

這不止是優(yōu)化棋局中的“局部戰(zhàn)力”，更是在蓄積一場定義時代的力量。

或許很快，我們就將見證，華潤如何用嶄新的刷屏之作，回應(yīng)期待，刷新標(biāo)準(zhǔn)，筑就這個時代的人居標(biāo)桿。

主編：張艷

責(zé)編：炳然、閃閃

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