繼萬科棠月東方之后，今年第二個新盤也悄悄開賣了，這就是建投軒楹學(xué)府。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，軒楹學(xué)府上周就已經(jīng)成交12套，平均單價14139元/平米，比早前放風(fēng)的價格還要便宜些。

軒楹學(xué)府也是建投今年9個項目中首個開賣的樓盤，如果從拿地時間算，已經(jīng)快一年了，動作還是慢了。本來軒楹學(xué)府一開始推進(jìn)速度還可以，項目去年9月過規(guī)，實(shí)際上去年7月云南房網(wǎng)到現(xiàn)場實(shí)堪時就看到已經(jīng)在進(jìn)行基坑施工，沒想到真正發(fā)售還要在半年之后。

軒楹學(xué)府規(guī)模不大，只有5棟商品房

軒楹學(xué)府面積不大，只有23.5畝，容積率也不高，但建投并沒有開發(fā)四代宅，只是按新規(guī)進(jìn)行設(shè)計，總共有4個戶型，云南房網(wǎng)認(rèn)為其中的125平米四房戶型，是目前昆明市場上最好的戶型之一，值得推薦。

125平米的面積，要是按舊規(guī)設(shè)計，一般都是三居室，雖然前兩年昆明也有不到130平米的四房戶型，但因為面積比較小，四房就要犧牲一些舒適度，比如廚衛(wèi)比較小，次臥開間不大，往往沒有陽臺等等。

但軒楹學(xué)府125平米四房戶型因為是新規(guī)設(shè)計，贈送面積比較多，所以該有的功能空間都有，各個功能區(qū)的尺度也都沒有問題，大致來說，這個戶型有3個優(yōu)點(diǎn)：

首先是大面寬小進(jìn)深，進(jìn)深與面寬的比例達(dá)到1：1.34，遠(yuǎn)超1:1的及格線。因為面寬很大，這個戶型的南向做到了4開間，有3間臥室朝南，非常吸引人。

軒楹學(xué)府125平米四房戶型

其次是各個功能區(qū)的面積都比較寬敞，以往這種小面積段的四房戶型都要壓縮次臥、書房乃至廚衛(wèi)的面積，最典型的就是次臥開間壓縮到只有2.8米甚至更小，但軒楹學(xué)府125平米戶型的次臥、書房開間都達(dá)到了3米，舒適度足夠。主臥自帶衣帽間也是加分項。

再就是廚房也比較大，櫥柜臺面長度最大可以做到4.6米以上，實(shí)用性非常強(qiáng)。公衛(wèi)位置合理而且是三分離設(shè)計，同樣好評。

第三個亮點(diǎn)是這個戶型保留了北向生活陽臺，而且很大，完全可以將洗衣間和儲藏功能都集成到生活陽臺上，非常實(shí)用。從戶型圖看，這個生活陽臺的面積超過9平米，寬度達(dá)到2.1米，很寬綽，而且因為位置在廚房側(cè)方，私密性很好，避免像有些廚房北側(cè)陽臺如果要晾曬衣服，不僅有礙觀瞻而且影響廚房采光與通風(fēng)。

另外，軒楹學(xué)府因為是一梯一戶設(shè)計，所以有獨(dú)享電梯廳可用，可以放置鞋柜，部分替代入戶玄關(guān)功能。贈送的約2平米設(shè)備平臺也可以進(jìn)行功能化擴(kuò)展。

軒楹學(xué)府外立面效果

這個戶型如果非要說有什么不足，那就是客餐廳仍舊是傳統(tǒng)的豎廳設(shè)計，雖然開間也有4.2米，還是比較寬大，但不如橫廳那么氣派。再就是景觀陽臺實(shí)際上與客廳集成在了一起，所以南向就沒有觀景陽臺，但從外立面效果圖看，軒楹學(xué)府南向都是大面積落地玻璃，觀景與采光并沒有問題，而且北向生活陽臺很大，功能上并沒有缺憾。

只不過建投給出的戶型裝修創(chuàng)想圖上，餐廳布局略顯局促，橫向餐桌實(shí)際上很難擺放，云南房網(wǎng)的建議是做開放式廚房，餐島臺與櫥柜進(jìn)行一體化設(shè)計，不僅可以進(jìn)一步擴(kuò)大櫥柜臺面，大餐桌甚至可以做到2米長，效果可能更好（下圖）。

軒楹學(xué)府125平米戶型可以做開放式廚房，餐島一體化設(shè)計

總的來說，如今隨著新規(guī)執(zhí)行，市面上的好房子越來越多，但軒楹學(xué)府這套125平米四房戶型，在空間利用、功能布局、動線設(shè)計、采光通風(fēng)方面都達(dá)到了相當(dāng)高的水平，即便按1.5萬/平米的價格來算，買下來也就187萬，而且是二環(huán)內(nèi)學(xué)位地鐵房，性價比還是很高的。只不過軒楹學(xué)府總共也才166套房，這個戶型數(shù)量并不多，要買還得抓緊。