2026年2月6日，倫敦房地產(chǎn)市場傳來一筆震撼交易：

一套俯瞰海德公園的頂層公寓以￡57,000,000成交（約合5.4億人民幣），買家是Elon Musk（埃隆·馬斯克）的前合作伙伴、AI領(lǐng)域的新貴Igor Babuschkin。

這不僅僅是一筆豪宅交易。

這是過去一年英國最大的房產(chǎn)交易，也是過去十年倫敦最大的毛坯房交易。

更重要的是，它釋放了一個清晰的信號：

倫敦超級豪宅市場正在經(jīng)歷一場買家大洗牌，科技新貴正在取代傳統(tǒng)富豪，成為這座全球城市的新房主。

1.一套632平米的豪宅

這套公寓位于Bayswater的Park Modern開發(fā)項目頂層，建筑面積6,800平方英尺（約632平米）。

對于習(xí)慣看國內(nèi)房產(chǎn)面積的投資者來說，這相當(dāng)于一套超大平層豪宅。

但它的奢華程度遠(yuǎn)超想象。

公寓擁有倫敦最大的私人露臺之一，面積2,400平方英尺（約223平米），環(huán)繞整個居住空間。

站在露臺上，從肯辛頓宮到皇家阿爾伯特音樂廳，從威斯敏斯特到倫敦金融城，所有標(biāo)志性建筑盡收眼底。

由于朝南，從日出到日落，陽光始終陪伴。

室內(nèi)空間可以配置成最多8間臥室套房。

主臥室套房占據(jù)整個東側(cè)，擁有弧形玻璃幕墻、獨立更衣室和水療級浴室。

浴室配有獨立浴缸和三重淋浴。

最奢華的客房套房甚至有私人電梯入口和蒸汽室。

餐廳可容納20人，配有大理石餐桌和吊燈。

2.￡530,000,000的奢華社區(qū)

Park Modern不僅僅是一棟公寓樓，它是一個￡530,000,000的完整系統(tǒng)。

開發(fā)商Fenton Whelan在這個項目上工作了10年，目標(biāo)是在海德公園北側(cè)創(chuàng)造一個能夠與南側(cè)傳統(tǒng)豪宅區(qū)競爭的新地標(biāo)。

整個開發(fā)項目包含55個房產(chǎn)，從一居室到六居室，外加三套頂層公寓和兩棟聯(lián)排別墅。建筑由著名建筑師Lee Polisano設(shè)計，波浪狀的立面俯瞰公園樹冠。

配套設(shè)施堪稱五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)。24小時制服禮賓服務(wù)，代客泊車，25米游泳池，桑拿和蒸汽房，最先進(jìn)的健身房，水療中心，私人影院，美容沙龍。所有服務(wù)由獲獎的房產(chǎn)管理公司Rhodium運(yùn)營。

一樓是The Park餐廳，占地8,600平方英尺，由倫敦傳奇餐廳老板Jeremy King經(jīng)營，提供加州-意大利風(fēng)格美食。

頂層公寓的房主可以聘請這里的廚師到家中或項目的私人餐廳烹飪。

項目附近還將迎來英國第一家Six Senses酒店。這家以健康生活方式著稱的奢華酒店品牌，將進(jìn)一步提升整個Bayswater區(qū)域的檔次。

3.作為毛坯出售的戰(zhàn)略選擇

有趣的是，這套頂層公寓以"毛坯"狀態(tài)出售。

這意味著買家只得到基本的結(jié)構(gòu)、管道和電氣系統(tǒng)，所有室內(nèi)裝修需要自己完成。

為什么一套￡57,000,000的公寓會以毛坯出售？

這反映了超級豪宅市場的一個趨勢：真正的頂級買家不想要現(xiàn)成的設(shè)計，他們想要完全定制，按照自己的喜好做。

Fenton Whelan提供設(shè)計團(tuán)隊協(xié)助，但最終決策權(quán)在買家手中。

從臥室數(shù)量、布局配置，到材料選擇、智能家居系統(tǒng)，一切都可以按照買家的精確需求定制。

這種靈活性對于像Babuschkin這樣有特定需求的科技大亨來說，價值無法估量。

4.買家：從AI先鋒到房地產(chǎn)投資者

Igor Babuschkin的故事本身就很傳奇。

他與Elon Musk在2023年共同創(chuàng)立了xAI，目標(biāo)是"加速人類科學(xué)發(fā)現(xiàn)"。

但僅僅兩年后，他在2025年8月辭職，創(chuàng)立了自己的AI投資基金B(yǎng)abuschkin Ventures。

離職時，他在X上寫道：

"我感覺自己像一個自豪的父母，在送孩子去上大學(xué)后開車離開......"

這種詩意的告別掩蓋了商業(yè)上的巨大成功。

Babuschkin Ventures獲得了數(shù)十億美元的資金支持，專注于AI安全研究和初創(chuàng)企業(yè)投資。

最大的支持者之一是誰呢？

Elon Musk本人！

據(jù)彭博社報道，這筆房產(chǎn)交易發(fā)生在Musk計劃將xAI與SpaceX合并的1萬2,500億英鎊交易之前，凸顯了他們之間的密切聯(lián)系。

Babuschkin購買這套倫敦頂層公寓，不僅僅是為了居住。

倫敦是全球金融和科技的交匯點，是歐洲AI生態(tài)系統(tǒng)的核心。

擁有一套頂級房產(chǎn)，意味著在全球最重要的城市之一擁有據(jù)點，方便商務(wù)會議、行業(yè)活動和人才招募。

對于科技億萬富翁來說，房地產(chǎn)投資也是資產(chǎn)配置的一部分?！?7,000,000在倫敦中心購買實體資產(chǎn)，比持有現(xiàn)金或股票更穩(wěn)定。

即使市場短期波動，長期來看，海德公園旁的房產(chǎn)幾乎不可能貶值。

5.倫敦超級豪宅市場的大洗牌

Park Modern的成功只是倫敦豪宅市場更大變革的一個縮影。

2025年是轉(zhuǎn)折之年，市場正在經(jīng)歷買家群體的徹底更替。

根據(jù)Beauchamp Estates的年度報告：

2025年倫敦超級豪宅市場（￡15,000,000以上）經(jīng)歷了戲劇性變化。

65%的賣家是Non-Dom（非英籍居民）身份持有者，他們因為稅收政策變化而出售倫敦主要住所，遷往迪拜、阿布扎比、米蘭、托斯卡納、摩納哥和日內(nèi)瓦等低稅率地區(qū)。

但賣家的離開創(chuàng)造了買家的機(jī)會。

一波新的國際買家涌入，主要是20-40歲的年輕富豪，來自中東、美國、中國和土耳其。

他們被視為"抄底獵人"，趁著價格調(diào)整購買大型豪宅和家庭公寓。

數(shù)據(jù)很能說明問題。

2025年中東買家占超級豪宅交易的25%，高于2024年的20%。

增長主要來自原籍印度、巴基斯坦、也門和黎巴嫩、現(xiàn)居阿聯(lián)酋或沙特的富豪，他們在倫敦購買第二套住房。

美國買家占22%，成為第二大買家群體。

科技行業(yè)的財富積累讓硅谷和華爾街的新貴們有能力在全球置業(yè)。他們偏好Mayfair和Marylebone的古典建筑。

土耳其買家是新興力量。土耳其經(jīng)濟(jì)動蕩促使富豪將資金轉(zhuǎn)移出境，倫敦成為首選目的地之一。

英國本土買家占12%，略高于2024年的10%。

6.長期價值的真正來源

超級豪宅投資的價值不僅僅在于房產(chǎn)本身，而在于它所代表的生活方式和機(jī)會。

擁有一套海德公園旁的頂層公寓，意味著可以在倫敦最好的位置隨時居住。

這對于需要頻繁往返倫敦的商業(yè)人士、希望子女在英國接受教育的家庭、或者想要在多個城市擁有據(jù)點的全球公民來說，價值難以估量。

它也是社交資本的體現(xiàn)。

在Park Modern舉辦的晚宴可以邀請150位賓客，私人影院可以放映最新電影，25米游泳池可以舉辦泳池派對。這些不僅僅是奢侈品，而是建立和維護(hù)高端社交網(wǎng)絡(luò)的工具。

對于像Babuschkin這樣的科技投資者，這套房產(chǎn)也可能成為商業(yè)活動的場所。在這里會見創(chuàng)業(yè)者、討論投資機(jī)會、舉辦行業(yè)活動，比在酒店或辦公室更私密、更有格調(diào)。

從純投資角度看，倫敦中心區(qū)的稀缺房產(chǎn)歷來表現(xiàn)出色。

即使短期波動，長期來看，供應(yīng)有限、需求持續(xù)的核心地段房產(chǎn)幾乎總是增值。海德公園旁的房產(chǎn)更是如此，因為沒有人能再建造新的海德公園。

ref：

https://ca.finance.yahoo.com/news/60-million-park-modern-penthouse-170156569.html

https://www.thenationalnews.com/business/property/2026/02/06/elon-musks-xai-co-founder-igor-babuschkin-buys-60-million-london-penthouse/

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