一套杭州的遠郊房，買進兩年市場價深度回調(diào)百萬元，卻因當年開發(fā)商送的黃金暴漲，戲劇性地上演了“對沖平倉”。

2023年6月，杭州臨安區(qū)華發(fā)薈天府開展促銷活動，祭出“買房送黃金”這一奇招。

“房源按原價賣直接返黃金，第四批次房源（除4、6、7、14號樓以外），89平方米的房子返黃金700克；100平方米的房子返黃金850克；119平方米的房子返黃金1000克。第五批次房源（4、6、7、14號樓）89平方米的房子返黃金900克；100平方米的房子返黃金1050克?！币晃辉鴧⑴c該樓盤策劃的前員工回憶。

以當時金價每克約450元計算，購買119平方米戶型、總價約250萬元的房子，可獲得價值約45萬元的1000克黃金，相當于房價打了8.2折。

因關注度過高，2023年6月9日，華發(fā)薈天府的“買房送黃金”活動被叫停。

誰都沒想到，兩年半后，“劇情”迎來驚人反轉。

截至今年2月9日，國際金價已從2023年的每克約450元，一路攀升至每克約1120元，漲幅接近149%。

當時買了華發(fā)薈天府的業(yè)主，獲贈的黃金，價值隨之飆升。以119平方米戶型贈送1000克黃金計算，當年價值約45萬元，如今市值已高達約112萬元。

與此同時，臨安區(qū)的房價卻經(jīng)歷了深度回調(diào)。華發(fā)薈天府所在的板塊，房價從2023年約2.2萬元/平方米，回落至目前掛牌價約1.47萬元/平方米。

如果參照掛牌價成交，那么當年以250萬元總價購入119平方米房子的業(yè)主，房產(chǎn)市值已縮水約87萬元。然而，當年贈送的1000克黃金，價值已達112萬元。兩相抵消，業(yè)主不僅未因房價下跌而“血虧”，反而因黃金的暴漲，實現(xiàn)了約25萬元的資產(chǎn)增值。

“真是沒想到，當年沖著折扣買的房，現(xiàn)在房價是跌了，但黃金漲瘋了。”一位當年購入100平方米戶型的業(yè)主感慨，“這算不算瞎貓碰上死耗子？”

這一“意外對沖”雖具偶然性，卻展現(xiàn)了資產(chǎn)配置中“把雞蛋放在不同籃子”的古老智慧，并最終成為抵御單一市場波動的一面盾牌。

買房送1公斤黃金！業(yè)主變現(xiàn)45萬，專家：本質是變相降價

據(jù)紅星新聞，2023年8月3日，一則“男子把買房送的1000克黃金賣了45萬”的消息引發(fā)廣泛關注。據(jù)潮新聞報道，杭州臨安80后業(yè)主小輝把買房送的黃金賣了，1000克金條變現(xiàn)45.2萬元。

金條賣出時需剪開檢驗 圖據(jù)潮新聞

據(jù)了解，賣黃金的業(yè)主所購買的或是杭州市臨安區(qū)的華發(fā)薈天府項目。2023年6月初，華發(fā)薈天府項目曾推出買房送黃金活動，根據(jù)新房面積大小贈送700-1050克黃金，價值31-47萬元，相當于房價打八折。華發(fā)薈天府相關工作人員告訴紅星資本局，“買房送黃金”是6月的促銷活動，目前已經(jīng)停了，并表示推出這個活動是為了“清盤”。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局分析到，華發(fā)薈天府“買房送黃金”的方式，本質上也是變相降價。

專家點評：外圍區(qū)域去化壓力較大

紅星資本局注意到，不止華發(fā)薈天府，杭州臨安區(qū)不少樓盤都在變相打折。

如越秀歸悅里此前打出“送裝修、送車位、送10年物業(yè)費，部分房源還送5臺手機”等口號，其促銷海報上還寫著限時優(yōu)惠可達60萬。今年4月，另一個樓盤青山湖畔也推出送價值48萬的黃金的活動，并表示首付2萬起。

有市場聲音認為，各開發(fā)商在臨安“內(nèi)卷”的背后，與臨安樓市現(xiàn)狀有關。據(jù)365淘房旗下的臨安樓市統(tǒng)計，臨安區(qū)2023年上半年新房市場整體成交放緩，2023年1-6月臨安區(qū)新房累計網(wǎng)簽3206套，比去年同期少613套，同比下降約16%。每月走勢圖顯示，除了2、3月網(wǎng)簽量突破比較高，達到700+、900+外，其余均在500套以下。

對此，李宇嘉對紅星資本局表示，像臨安這種杭州外圍區(qū)域，目前去化壓力大，開發(fā)商打折促銷的力度也比較大。

李宇嘉分析到，在樓市上一輪回升，從2015年下半年開始，一直到2021年的上半年，各大城市的外圍樓市擴張得非?？?，各地都在發(fā)展新城、新區(qū)，外圍供地比較多，開發(fā)商也高周轉在外圍拿地，導致外圍的新盤供應量很大，而且同質化競爭很嚴重。再加上配套設施不到位，開發(fā)商承諾的產(chǎn)業(yè)、交通和公共服務的規(guī)劃短期內(nèi)無法落地，就導致這部分區(qū)域樓市去庫存壓力增加，因此開發(fā)商會推出各式各樣的促銷活動。

來源：都市快報、荊楚網(wǎng)、紅星新聞

一審：雷孜研

二審：曾雨田

三審：何淼玲

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