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1月重點(diǎn)城市二手住宅市場交易保持活躍，其中上海、深圳、杭州等城市成交量環(huán)比增長，同時受春節(jié)時點(diǎn)差異影響，重點(diǎn)城市二手房成交量同比普遍增長；整體價格仍下跌，但跌幅較去年12月略有收窄，年初多數(shù)城市仍表現(xiàn)為“以價換量”。

政策層面，2026年1月1日，《求是》雜志刊發(fā)《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》特約評論員文章，具有標(biāo)志性意義。文中強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)預(yù)期管理對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有特殊重要性”，并提出要“盡可能縮短調(diào)整時間，熨平市場波動”，“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”。1月14日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部延長換房退個稅政策適用期至2027年末。1月15日，央行下調(diào)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率、將商業(yè)用房最低首付比例降至30%。1月20日，自然資源部、住建部發(fā)布《進(jìn)一步支持城市更新行動若干措施的通知》，圍繞增強(qiáng)詳細(xì)規(guī)劃適應(yīng)性、優(yōu)化過渡期支持政策、推進(jìn)存量土地和空間的臨時利用、鼓勵資源資產(chǎn)組合供應(yīng)整體運(yùn)營、創(chuàng)新不動產(chǎn)登記服務(wù)及妥善處置歷史遺留問題等六方面進(jìn)一步支持城市更新措施落地。同時，市場消息證實(shí)，1月監(jiān)管部門對房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下發(fā)了最新的政策指導(dǎo)，對已進(jìn)入融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”的項(xiàng)目，符合一定條件和標(biāo)準(zhǔn)的，可在原貸款銀行進(jìn)行展期，即相關(guān)貸款可展期5年。此外，據(jù)媒體報道，多家房企已不再被要求每月向監(jiān)管部門上報“三道紅線”指標(biāo)，僅部分出險房企需定期匯報資產(chǎn)負(fù)債率等核心財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

地方層面，北京采取正負(fù)面清單方式明確各類用地允許、禁止兼容內(nèi)容和比例要求；上海試點(diǎn)收購二手住房用于保障性租賃住房，首批試點(diǎn)區(qū)域?yàn)殪o安區(qū)、浦東新區(qū)和徐匯區(qū)；武漢、沈陽、廈門等地優(yōu)化公積金貸款政策；南京、銀川等地發(fā)放購房補(bǔ)貼。另外，1月四川、浙江發(fā)行約105億元專項(xiàng)債券收回收購閑置存量土地。

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▍1月十大城市二手住宅價格延續(xù)下行態(tài)勢

圖：2026年1月十大城市二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

圖：2021年1月至2026年1月十大城市二手住宅均價及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)， 20 26 年 1 月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌 0. 85 % ，同比下跌 8 . 67 % ；十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌 1. 12 % ，同 比下跌 8.15 % 。

▍北京：1月二手住宅成交量超1.5萬套，價格環(huán)比降幅收窄

圖：2021年1月至2026年1月北京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026年1月，北京二手住宅成交1.5萬套，受2025年12月“翹尾”收官影響，本月環(huán)比下降12.3%，由于2025年1月恰逢春節(jié)假期，成交量有所減少，本月成交量同比上升20.8%。價格方面，1月北京二手住宅價格環(huán)比下跌1.28%，同比下跌8.52%，年初價格仍承壓。

圖：2026年1月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍上海：1月二手住宅成交超2萬套，維持高位，價格環(huán)比跌幅略有收窄

圖：2021年1月至2026年1月上海二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

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成交方面，2026年1月上海二手住宅成交約2萬套，環(huán)比增長0.9%，同比增長27.5%。價格方面，1月，上海二手住宅價格環(huán)比下跌1.22%，同比下跌7.61%，市場延續(xù)“以價換量”。

圖：2026年1月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍廣州：1月二手房市場表現(xiàn)平淡，短期價格仍有下行壓力

圖：2021年1月至2026年1月廣州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

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受市場觀望情緒濃厚以及二手房掛牌量持續(xù)上升影響，廣州市場去化持續(xù)承壓，短期二手房價格仍面臨調(diào)整壓力。1月廣州二手住宅價格環(huán)比下跌1.04%，同比下跌9.04%。

圖：2026年1月廣州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍深圳：1月二手住宅成交約5300套，價格環(huán)比下跌0.97%，與上月持平

圖：2021年1月至2026年1月深圳二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026年1月，深圳二手住宅成交5281套，環(huán)比增長6.9%，由于去年1月底處于春節(jié)假期期間，成交量有所減少，2026年1月同比增長16.0%。價格方面，2026年1月，深圳二手住宅價格環(huán)比下跌0.97%，同比下跌6.00%。

圖：2026年1月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

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▍杭州：1月二手房住宅成交環(huán)同比增加，價格環(huán)比跌幅略有收窄

圖：2021年1月至2026年1月杭州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

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成交方面，2026年1月，杭州二手住宅成交5437套，環(huán)比增長7.5%，低基數(shù)下，同比增長19.7%。價格方面，1月，二手住宅價格環(huán)比下跌0.70%，環(huán)比跌幅較上月收窄，同比下跌6.00%。

圖：2026年1月杭州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

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▍成都：1月二手住宅成交超1.7萬套，價格環(huán)比跌幅擴(kuò)大

圖：2021年1月至2026年1月成都二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

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成交方面，2026年1月，成都二手住宅成交1.7萬套，環(huán)比下降7.8%，同比下降0.4%，春節(jié)前市場活躍度有所回落。價格方面，1月，成都二手住宅價格環(huán)比下跌1.01%，同比下跌3.80%。

圖：2026年1月成都各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

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▍南京：1月二手住宅成交量環(huán)比持平，價格跌幅仍較大

圖：2021年1月至2026年1月南京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

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成交方面，2026年1月，南京二手住宅成交6996套，環(huán)比下降0.62%，同比下降10.8%。價格方面，1月，南京二手住宅價格環(huán)比下跌1.25%，跌幅仍較大，但較上月收窄0.28個百分點(diǎn)，同比下跌12.81%。

圖：2026年1月南京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

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▍武漢：1月二手住宅成交約9000套，價格跌幅與上月基本持平

圖：2021年1月至2026年1月武漢二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

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成交方面，2026年1月武漢二手住宅成交9005套，環(huán)比下降2.8%，同比增長21%，市場運(yùn)行基本平穩(wěn)。價格方面，1月，武漢二手住宅價格環(huán)比下跌1.20%，同比下跌13.14%。

圖：2026年1月武漢各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

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▍重慶（主城區(qū)）：1月二手住宅價格環(huán)比跌幅仍超1%，但較上月有所收窄

圖：2021年1月至2026年1月重慶二手住宅價格環(huán)比走勢

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價格方面，1月，重慶（主城區(qū)）二手住宅價格環(huán)比下跌1.39%，環(huán)比跌幅收窄0.25個百分點(diǎn)，同比下跌9.75%。

圖：2026年1月重慶（主城區(qū)）各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

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▍天津：1月二手房價格仍延續(xù)調(diào)整態(tài)勢

圖：2021年1月至2026年1月天津二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

價格方面，1月，天津二手住宅價格延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，環(huán)比下跌1.29%，環(huán)比跌幅有所收窄，同比下跌9.74%。

圖：2026年1月天津各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍展望

整體來看，2 02 6 年初重點(diǎn)城市二手房成交量在去年低基數(shù)下同比顯著增長，但價格仍延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。 1 月部分城市二手房掛牌量有所下降，反映業(yè)主預(yù)期略有改善，但需關(guān)注節(jié)后供給回升壓力。趨勢來看，受春節(jié)假期影響，預(yù)計(jì) 2 月二手房成交量將出現(xiàn)季節(jié)性回落，而價格調(diào)整幅度可能因掛牌活躍度下降而趨緩。隨著政策效應(yīng)顯現(xiàn)及季節(jié)性需求釋放， 3 月核心城市市場有望實(shí)現(xiàn)溫和修復(fù)。

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年度盤點(diǎn)丨十大關(guān)鍵詞，看樓市政策趨勢

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2026年1月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2025中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&2026趨勢展望

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2025年中國住房租賃市場總結(jié)與展望

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“十五五”中國房地產(chǎn)市場趨勢展望

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越貴越搶手？揭秘2025百億樓盤熱銷邏輯

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?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2026年1月）

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?物業(yè)研究

2025中國物業(yè)管理市場總結(jié)&2026趨勢展望

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2025中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評研究報告

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2025年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

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