房子跌了，房價(jià)便宜了不是好事情嗎？為什么房價(jià)越低，大家都賺不到錢了，大家都不敢消費(fèi)了！

今天看到上海財(cái)經(jīng)大學(xué)滴水湖高級(jí)金融學(xué)院教授、院長、北京大學(xué)客座教授姚洋和對(duì)話大咖王波明、孟子的第73代，孫孟曉蘇也是中房集團(tuán)理事長、孟曉蘇也是住房制度改革與建立住房保障房制度的最早提出人之一也被媒體稱為“中國房地產(chǎn)之父”這三位大咖的一個(gè)對(duì)話。

這三位大咖對(duì)話的內(nèi)容就是“房價(jià)下跌，對(duì)老百姓真的是好事嗎？”

普通的老百姓都認(rèn)為房價(jià)下跌肯定是好事，因?yàn)槲覀冑I房的成本就是低了，門檻也低了，這難道不是好事嗎？

以前那么高的房價(jià)，普通人真的買不起房，買不起好房子只能奶奶點(diǎn)老破小，我們的工資趕不上房價(jià)的上漲。

還有很多人都說我們的房價(jià)應(yīng)該跟我們的工資成正比，房價(jià)上漲，我們的工資應(yīng)該也要上漲，要不然誰買得起房子呀？

中國房地產(chǎn)最高峰的時(shí)候是2021年的6月份，然后從7月份開始，金融政策就開始發(fā)力了，最先開始的就是被開發(fā)商的三條紅線，我超越了三條紅線，開發(fā)商的資金流就會(huì)受到影響。

除了這一個(gè)二手房的貸款也迎來了最嚴(yán)格的考驗(yàn)，不僅貸款周期漫長，房貸利率也是來到了高位，是很多人想換房都換不成因?yàn)榉孔淤u掉要半年以后才拿到錢，你讓人家怎么去換房呢？

好了，金融政策的受限，再加上外部原因的影響，仿佛在一夜之間，大家都不想買房了，最后導(dǎo)致的結(jié)果就是買房的人越來越少，賣房的人越來越多，市場(chǎng)供需迎來了改變。

接下來這幾年的房價(jià)大家都是有目共睹的，只要在2015年以后買的房子基本都已經(jīng)回到了10年前，特別是在2020年到2022年這幾年買房的人，他們的家庭資產(chǎn)更是受到了嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

我們我們中國60%的家庭70%的資產(chǎn)都是在房子，房價(jià)下跌影響了家庭資產(chǎn)的貶值。

我們的房產(chǎn)證就是我們的抵押物，即使黃金價(jià)格再高，在我們?nèi)サ盅嘿J款的時(shí)候，銀行還是優(yōu)先會(huì)考慮用房本作為抵押物。

無論是買黃金還是買房子，大家買的就是一個(gè)預(yù)期，一個(gè)信仰。

經(jīng)過這幾年的洗禮，大家對(duì)于房價(jià)上漲的信仰沒有了，以前無論買什么房子都是時(shí)間換空間，反正比存銀行要好，所以大家都愿意掏空6個(gè)荷包去買房子。

而現(xiàn)在，大家對(duì)于買房非常謹(jǐn)慎的，不是剛需的，根本不會(huì)下手，我怕買了就下跌，怕買了就貶值，我們能夠預(yù)知未來的房價(jià)是貶值的，大家肯定不愿意去買房。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家姚洋說了，一個(gè)家庭如果買一套房子，而買了房子就得裝修，裝修一套房子怎么也要二三十萬起步，多則四五十萬。

如果買房子的人多了，買家電，買家具，裝修，買建材的人就多了，整個(gè)消費(fèi)就會(huì)循環(huán)起來。

但是現(xiàn)在買房的人少了，裝修的人就少了，雖然我們?nèi)ゴ蠼稚峡梢钥吹酱蠹叶加邢M(fèi)，買點(diǎn)吃的，買點(diǎn)穿的，你要多少時(shí)間才能消費(fèi)四五十萬，算一個(gè)人每年消費(fèi)5萬塊錢你也要10年才能消費(fèi)到50萬，但是買一套房子裝修就達(dá)到了這個(gè)消費(fèi)金額。

那是不是就是對(duì)我們整體的消費(fèi)有了影響？

現(xiàn)在的信息都很發(fā)達(dá)，在網(wǎng)上或者我們身邊都可以聽到，土木工程的那一批人都下崗了，因?yàn)榻ㄖ径挤偶倭?，還有一些建筑設(shè)計(jì)院也都放假了。

本來這些單位都是能夠賺到大錢的單位，那現(xiàn)在這些單位的員工他們都去跑滴滴送外賣了，大家還有心思消費(fèi)嗎？

其實(shí)整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系都是聯(lián)動(dòng)的，衣食住行是我們的主要消費(fèi)，占最大頭的就是我們的住，如果住房的需求抑制了其他的經(jīng)濟(jì)就會(huì)受到影響。

有沒有發(fā)現(xiàn)我們所在的城市原本是熙熙攘攘的鬧市區(qū)，現(xiàn)在人很少了，黃金地段的店面也一直在租不出去，這是從來沒有過的現(xiàn)象。

房價(jià)下跌，對(duì)老百姓真的是好事嗎？