贏商盤點(diǎn)-項(xiàng)目

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 馬茹茹

圖片來源 · 各項(xiàng)目官方

頭圖來源 · 視覺中國

在存量商業(yè)成主流的行業(yè)背景下，湖南新增供應(yīng)呈明顯收縮態(tài)勢(shì)。

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2026年湖南預(yù)計(jì)有11個(gè)商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)，總體量約為72.5萬方。

對(duì)比 2022 至 2026 年近五年數(shù)據(jù)可見，自2024年湖南新增商業(yè)項(xiàng)目在數(shù)量和體量的“雙峰值”后，供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩。

作為湖南商業(yè)發(fā)展的標(biāo)桿城市，長沙這一趨勢(shì)尤為明顯：2024年長沙新增商業(yè)項(xiàng)目12個(gè)，體量達(dá)105萬方，規(guī)模之最；而2026年長沙籌備開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目僅6個(gè)，體量約42.5萬方，商業(yè)供應(yīng)創(chuàng)下近五年來的新低。

01.

預(yù)計(jì)新開11個(gè)商業(yè)體

“小而精”商業(yè)體成為主力

從體量來看，在預(yù)計(jì)新開的11個(gè)商業(yè)體重，5萬方以內(nèi)的小體量商業(yè)體達(dá)6個(gè)，占比約55%；5-10萬㎡中型商業(yè)項(xiàng)目?jī)H2個(gè)，占比18%，有郴州五嶺新天地時(shí)代城、株洲醴陵九鴻世紀(jì)廣場(chǎng)；10萬㎡以上的商業(yè)體有龍湖長沙新姚天街、龍湖長沙開福天街、邵陽雙清萬達(dá)廣場(chǎng)3座，占比27%?？梢娊衲甑暮仙虡I(yè)市場(chǎng)，“小而精”的中小型體量商業(yè)占據(jù)主流。

值得關(guān)注的是，長沙今年將開出龍湖長沙新姚天街、龍湖長沙開福天街兩座天街，其中龍湖長沙新姚天街以13萬方的體量成為2026年湖南規(guī)模之最。加上以及已投運(yùn)的芙蓉天街、洋湖天街、月亮島天街，龍湖在長沙的“天街矩陣”已達(dá)5座。

此外，原樂和城升級(jí)改造的TX長沙將以湖南首個(gè)策展型零售亮相；天華商業(yè)廣場(chǎng)將打造打造湖南首座“森林+藝術(shù)”主題街區(qū)；郴州五嶺新天地時(shí)代城引入超162優(yōu)質(zhì)品牌，全面提振城市消費(fèi)氛圍。

02.

部分亮點(diǎn)項(xiàng)目介紹

（排序不分先后）

龍湖長沙新姚天街

• 開業(yè)時(shí)間：2026年11月

龍湖長沙新姚天街以“城南品質(zhì)生活地標(biāo)”為定位，商業(yè)建面13萬㎡，擬定于2026年11月開業(yè)。項(xiàng)目圍繞省府板塊68萬品質(zhì)家庭客群、政務(wù)白領(lǐng)及年輕潮流客群，精心打造省府板塊標(biāo)桿性品質(zhì)商業(yè)地標(biāo)，塑造品質(zhì)生活方式新空間。

新姚天街采用“三首層”立體化設(shè)計(jì)以臺(tái)地花園、下沉式廣場(chǎng)為主要建造方向，營造具有花園感的場(chǎng)景化聚場(chǎng)。不僅規(guī)劃有美食市集（Food Valley）、漫游式“口袋公園”、科技生活方式體驗(yàn)區(qū)等空間亮點(diǎn)，更打造了沐光島、麓谷雅集/云梯畫廊全新全新餐飲主題空間，構(gòu)筑沉浸式體驗(yàn)場(chǎng)，盡顯生活美學(xué)與社交活力。

品牌方面，項(xiàng)目已引入主力店旗艦集群，涵蓋精品生鮮超市、IMAX影院、健身、KTV高標(biāo)店等主力店品牌；還有城南餐飲首店、戶外運(yùn)動(dòng)、快時(shí)尚、精品女裝、親子互動(dòng)、先鋒潮流科技等六大優(yōu)勢(shì)業(yè)態(tài)，旨在以強(qiáng)大的品牌號(hào)召力與首進(jìn)效應(yīng)，煥新區(qū)域商業(yè)格局，引領(lǐng)城南消費(fèi)升級(jí)，填補(bǔ)多年省府商業(yè)空白。

龍湖長沙開福天街

• 開業(yè)時(shí)間：2026年9月

龍湖長沙開福天街，以 “城北品質(zhì)生活地標(biāo)” 為定位，率先打造長沙首個(gè)POD（生態(tài)共融）+TOD商業(yè)綜合體。項(xiàng)目商業(yè)體量達(dá)12萬平方米，輻射超45萬高品質(zhì)客群。不僅是福元中軸沿線的最大商業(yè)體，亦是開福區(qū)唯一坐擁兩條城市主干道交匯的稀缺項(xiàng)目。通過在景觀互通、多元空間與城市功能融合上的系統(tǒng)性創(chuàng)新，以高品質(zhì)業(yè)態(tài)組合與前瞻性建筑空間，致力于重塑城北商業(yè)格局，引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)升級(jí)。

開福天街打造四大特色空間亮點(diǎn)：超200米開放式街區(qū)「天街里」融合綠植與商業(yè)，銜接戶外公園；城北最大無動(dòng)力兒童樂園「秋成樂園」打造全齡自然游樂場(chǎng)；「高街」以立體綠意和跨層餐飲營造高空漫游體驗(yàn)；「煙火風(fēng)物集」則將山野意境與本地風(fēng)味引入室內(nèi)，形成沉浸式風(fēng)物聚場(chǎng)。

項(xiàng)目建設(shè)與招商工作正穩(wěn)步推進(jìn)，預(yù)計(jì)今年9月正式開業(yè)。項(xiàng)目已引進(jìn)眾多優(yōu)質(zhì)品牌，包括橫店紛騰影城河?xùn)|首店（全新形象店）、NINA 健身游泳館一體定制店、回旋鏢家庭運(yùn)動(dòng)館河?xùn)|首店（1500 平運(yùn)動(dòng)生活館）、駱駝戶外城長沙最新城市級(jí)別旗艦店、星聚匯Xparty全新形象店，以及孩子王、西西弗書店等知名品牌。

長沙匯景城·里外

• 開業(yè)時(shí)間：2026上半年

長沙匯景城·里外，位于天心區(qū)湘江中路與白沙路交匯處，與橘子洲、杜甫江閣、文津渡口等湖湘八景文旅視野環(huán)繞；更與匯景發(fā)展環(huán)球中心甲級(jí)雙塔寫字樓共同構(gòu)成了“商務(wù)+商業(yè)”的一體化生態(tài)，不僅提供了得天獨(dú)厚的文旅資源，更提供了穩(wěn)定且高活力的年輕白領(lǐng)客群，形成了從工作到生活的無縫閉環(huán)。

項(xiàng)目定位為“湘江青年文化社交場(chǎng)”，引入高比例的城市及區(qū)域首進(jìn)品牌，例如天寶兄弟、那烏蘭等知名品牌全國首店，形成“首店經(jīng)濟(jì)”集群效應(yīng)。同時(shí)聚焦“微醺經(jīng)濟(jì)”與“夜宵經(jīng)濟(jì)”，打造全時(shí)段消費(fèi)場(chǎng)景，激活城市夜間活力。

其亮點(diǎn)在于五大創(chuàng)新實(shí)踐：一是構(gòu)筑首店品牌矩陣，持續(xù)吸引打卡消費(fèi)；二是發(fā)力夜經(jīng)濟(jì)與微醺業(yè)態(tài)，營造青年群體放松社交氛圍；三是打造共創(chuàng)式湘江青年書店，融合閱讀、文創(chuàng)與社群活動(dòng)，發(fā)揚(yáng)湘江青年積極向上、敢為人先、知行合一及開拓未來的進(jìn)取精神；四是推出長沙專屬旅拍IP，連接城市文化與游客體驗(yàn)；五是融入策展型商業(yè)理念，通過空間敘事與藝術(shù)活動(dòng)提升場(chǎng)景感染力。

匯景城·里外不止于購物場(chǎng)所，更致力于成為銜接城市文脈、青年潮流與生活美學(xué)的策展式商業(yè)新?lián)c(diǎn)，構(gòu)建一處兼具在地情懷與開放精神的文化社交場(chǎng)。

TX長沙

• 開業(yè)時(shí)間：2026年二季度

TX長沙選址芙蓉區(qū)黃興中路188號(hào)，扎根五一商圈中山亭核心，承接原樂和城地標(biāo)基礎(chǔ)，聯(lián)動(dòng) “地鐵－地下－地上” 三維消費(fèi)生態(tài)，是五一商圈年輕化升級(jí)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。作為百聯(lián)集團(tuán) TX 系列華中首作，延續(xù)上海 TX 淮海 “策展型零售” 基因，以 “年輕力中心” 為核心定位，打造長沙首個(gè)主理人文化策展式商業(yè)體。

業(yè)態(tài)規(guī)劃方面，B1-L1 聚合潮流零售、特色餐飲與國際品牌概念店；L2 聚焦本土潮牌與孵化器；L3 涵蓋潮流生活業(yè)態(tài)；L4-5 打造青年社交餐飲目的地，目前招商近七成，多個(gè)全國/華中首進(jìn)品牌已確認(rèn)入駐。

目前，TX長沙通過高頻潮流展覽、限時(shí)快閃打造沉浸式空間體驗(yàn)。在“策展+零售+本土共創(chuàng)”核心理念下，TX長沙不僅聯(lián)動(dòng)多元品牌、深挖城市記憶，更重點(diǎn)孵化本土品牌、培育原創(chuàng)力量。通過構(gòu)建夜經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)與青年圈層社群文化，TX長沙在首店經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上延伸品牌生長周期，以持續(xù)的高頻活動(dòng)與場(chǎng)景創(chuàng)新激活長尾流量，塑造全時(shí)段、多層次的消費(fèi)體驗(yàn)，致力成為連接長沙年輕人群與城市活力的潮流文化地標(biāo)。

郴州五嶺新天地時(shí)代城

• 開業(yè)時(shí)間：2026年一季度

郴州五嶺新天地時(shí)代城（五嶺新天地三期）所在的五嶺廣場(chǎng)，周邊匯聚20+政府職能部門、40+高級(jí)住宅、12+人文設(shè)施以及500+大小注冊(cè)企業(yè)辦公駐點(diǎn)，是名副其實(shí)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、文旅中心，擁有龐大且穩(wěn)固的消費(fèi)基礎(chǔ)。

項(xiàng)目用“文旅、國際、時(shí)尚、孩島、環(huán)食”五大主題把空間切出五個(gè)情緒入口，構(gòu)建城市煙火與品質(zhì)消費(fèi)共生的活力聚場(chǎng)，構(gòu)建城市煙火與品質(zhì)消費(fèi)共生的活力聚場(chǎng)：既能在“文旅”街區(qū)吃遍郴州味，也能在“國際”樓層刷到全國最新旗艦店，還能在“孩島”帶娃盡情放電。

近7萬方商業(yè)面積引入約162個(gè)優(yōu)質(zhì)品牌，以“時(shí)尚、活力、品質(zhì)”為核心，推動(dòng)城市商業(yè)能級(jí)躍升，匯聚DC×BURBERRY、DC×COACH、LACOSTE、NAUTICA等40+郴州首店，業(yè)態(tài)涵蓋零售、餐飲、娛樂、兒童親子等多個(gè)品類，憑借品牌的稀缺性與話題性，構(gòu)筑起強(qiáng)勁的品牌勢(shì)能，帶來同步城市前沿的消費(fèi)體驗(yàn)。

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