2026年，寶雞老百姓最操心的，還是房子的事兒——買房掏空家底，爛尾樓盼復(fù)工，安置樓等交房，每一件都戳心又要緊，容不得半點(diǎn)含糊。

這不，2026年剛開局，寶雞就傳來一連串好消息！渭濱區(qū)神農(nóng)鎮(zhèn)姜城堡村棚戶區(qū)改造小區(qū)內(nèi)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目EPC中標(biāo)結(jié)果公示，另外，政府明確表態(tài)，要全力推進(jìn)銀河E時(shí)代廣場(chǎng)安置樓封頂，啃下石鼓臻園、陳家村等項(xiàng)目的遺留“硬骨頭”。

而就在昨日，又一個(gè)讓業(yè)主們望眼欲穿的爛尾項(xiàng)目，終于傳來了實(shí)質(zhì)性新進(jìn)展，具體是什么情況？跟著樓叔一起往下看。

NO. 1｜壹

昨日，寶雞市自然規(guī)劃局發(fā)布了一則《關(guān)于馬營路原政府辦公用地規(guī)劃條件變更》的公示，馬營路原政府辦公用地位于金臺(tái)大道以北、鐵路醫(yī)院住宅樓以南、躍進(jìn)路以西、五洲大廈以東。

為妥善解決涉及群眾拆遷安置等歷史遺留問題，依據(jù)《金臺(tái)區(qū)JT-13單元馬營路原政府辦公用地控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案》，擬對(duì)該地塊規(guī)劃條件進(jìn)行變更。

現(xiàn)將規(guī)劃條件主要指標(biāo)變更情況予以公示：

說起馬營路原政府辦公用地可能大部分人不知道，但是說起尚璟和園，可能就沒有人不知道了吧，沒錯(cuò)，這個(gè)項(xiàng)目就是尚璟和園——聯(lián)盟二組重點(diǎn)棚改項(xiàng)目，由陜西林盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，總投資約7億元，建設(shè)用地面積46.29畝（商業(yè)用地11.61畝、住宅用地34.68畝），早在2014年就被列入棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍。

▲圖為實(shí)景

該項(xiàng)目因“未批先建”陷入停滯，目前2棟辦公樓、5棟住宅樓的主體已全部建成，地上建筑面積約13萬平方米。但經(jīng)專業(yè)技術(shù)審查發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目的容積率、建筑密度、綠地率、建筑退距、住宅層高、車位配套，以及5#、6#、7#住宅樓的日照情況，均存在不符合規(guī)劃條件或現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范的問題，這也成為項(xiàng)目推進(jìn)的“攔路虎”。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2025年11月份，金臺(tái)區(qū)政府為妥善解決群眾拆遷安置難題，申請(qǐng)按現(xiàn)狀補(bǔ)辦該項(xiàng)目的規(guī)劃審批手續(xù)。

經(jīng)會(huì)議研究，為切實(shí)保障群眾權(quán)益，擬同意按現(xiàn)狀先行審批該項(xiàng)目1#、2#辦公樓，3#、4#住宅樓，8#商業(yè)樓及地下車庫的規(guī)劃方案。

而昨日公布的這份規(guī)劃變更公示，更是對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃用途、面積、容積率、建筑密度、綠地率、建筑限高等核心指標(biāo)進(jìn)行了重新調(diào)整，相當(dāng)于為項(xiàng)目“糾錯(cuò)補(bǔ)漏”，掃清合規(guī)障礙。

當(dāng)然，對(duì)于業(yè)主們來說，再多的指標(biāo)調(diào)整，都不如“何時(shí)動(dòng)工”“何時(shí)交房”來得實(shí)在。大家盼這一天，盼了太久太久，而從政府的一系列動(dòng)作來看，顯然也在全力以赴推進(jìn)問題解決，只想盡快盤活這個(gè)爛尾項(xiàng)目，讓業(yè)主們?cè)缛漳玫借€匙，住進(jìn)屬于自己的明亮房子，了卻一樁心頭大事。

NO. 2｜貳

要說尚璟和園最讓人惋惜的，莫過于它的地理位置——妥妥的金臺(tái)大道核心地段，放在整個(gè)寶雞，都是自帶“光環(huán)”的優(yōu)質(zhì)地塊，也正因?yàn)槿绱耍?strong>項(xiàng)目當(dāng)年開售時(shí)，熱度高到離譜，一度成為剛需和改善群體的“香餑餑”，銷量一路走高，不少人攥著辛苦錢，滿心歡喜地買下這里的房子，期盼著早日入住，享受核心板塊的便捷生活。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

可誰也沒想到，滿心期待最終變成了漫長(zhǎng)等待，項(xiàng)目停工后，曾經(jīng)的“爆款樓盤”淪為爛尾樓，業(yè)主們的心情，用“上火”兩個(gè)字都不足以形容。

在樓叔上期關(guān)于寶雞爛尾項(xiàng)目的文章評(píng)論區(qū)里，有太多尚璟和園的業(yè)主留言吐槽，字里行間全是不滿、焦慮與無奈：有人掏空“六個(gè)錢包”買房，如今既要還房貸，又要租房子，雙重壓力壓得喘不過氣；有人本來買了房準(zhǔn)備當(dāng)婚房，結(jié)果婚期一推再推，青春都耗在了等待里......

其實(shí)大家的惋惜與焦慮，更源于這個(gè)項(xiàng)目的先天優(yōu)勢(shì)，一旦盤活，不僅能讓業(yè)主圓夢(mèng)，更能給整個(gè)金臺(tái)大道板塊添彩，甚至填補(bǔ)片區(qū)的部分配套空白。

先說說無可替代的交通優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目坐擁金臺(tái)大道核心地段，周邊公交線路密集，3路、34路、38路等多條線路通達(dá)全城，不管是上班通勤、日常出行，還是老人小孩出門買菜、上學(xué)，都十分便捷；更關(guān)鍵的是，聯(lián)盟大橋無縫連接高新區(qū)，一腳油門就能切換兩大核心板塊，來往高新區(qū)購物、辦事，省去了不少麻煩，真正實(shí)現(xiàn)“四通八達(dá)”的出行體驗(yàn)。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

再看商業(yè)配套，更是成熟到“出門即繁華”。周邊銀泰城、萬達(dá)廣場(chǎng)、宏運(yùn)悅生活等大型商超環(huán)伺，還有水果市場(chǎng)加持，不管是日常采買，還是周末和家人朋友逛街、聚餐、看電影，都不用跑遠(yuǎn)路，下樓就能滿足一站式消費(fèi)需求；除此之外，周邊的社區(qū)也十分完善，藥店、餐館、便利店遍布，生活氛圍感拉滿，這樣的商業(yè)配套，在整個(gè)寶雞都算得上優(yōu)質(zhì)。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

教育和醫(yī)療配套，更是直擊家長(zhǎng)和老人的核心需求。項(xiàng)目毗鄰石油小學(xué)、陳倉園初級(jí)中學(xué)，從小學(xué)到初中，全齡段教育資源加持，孩子上學(xué)不用奔波，家長(zhǎng)也能省去不少接送的麻煩；醫(yī)療方面，臨近第987醫(yī)院，這所綜合性醫(yī)院能為業(yè)主提供全方位的醫(yī)療保障。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

值得一提的是，隨著金臺(tái)大道板塊的不斷發(fā)展，越來越多的人在這里定居，但一個(gè)困擾大家許久的問題也逐漸凸顯，作為寶雞的醇熟核心板塊，這里竟然沒有一所拿得出手的優(yōu)質(zhì)初中。

不少業(yè)主和周邊居民都在呼吁，希望借著尚璟和園項(xiàng)目盤活的契機(jī)，能在片區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)一所優(yōu)質(zhì)初中，填補(bǔ)教育空白，解決孩子們的就學(xué)難題，讓這個(gè)本來就成熟的板塊，變得更加完善、更具吸引力。

畢竟，優(yōu)質(zhì)的教育配套，不僅能惠及周邊居民，更能提升整個(gè)板塊的價(jià)值，實(shí)現(xiàn)“一舉多得”。

除此之外，尚璟和園項(xiàng)目建成后，還能進(jìn)一步煥新金臺(tái)大道的城市面貌，原本停滯的工地，將變成整潔美觀的住宅和商業(yè)樓，既能填補(bǔ)片區(qū)的城市界面空白，也能完善城市整體功能，提升板塊的城市品位，讓金臺(tái)大道這個(gè)寶雞的“門戶板塊”，變得更加亮眼。

規(guī)劃變更公示的出爐，無疑給尚璟和園的業(yè)主們，送上了一份遲到卻珍貴的希望。從2014年列入棚改范圍，到主體建成后陷入停滯，再到如今政府牽頭補(bǔ)辦手續(xù)、調(diào)整規(guī)劃，每一步都走得不易，也看得出來，寶雞市政府解決爛尾樓、保障民生的決心。

但我們也不得不承認(rèn)，規(guī)劃公示只是第一步，后續(xù)項(xiàng)目如何順利動(dòng)工、如何加快建設(shè)、何時(shí)能真正交房，還有一系列難題需要解決。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

看完記得【一鍵三連】哦！

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